尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利珺园服务热线： 400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利珺园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利珺园服务热线：400-868-8369
该热线支持以下服务直达：
保利珺园售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利珺园营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利珺园开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利珺园展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利珺园项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利珺园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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主城 1.1 低密孤品，保利珺园重新定义上海改善人居
【开篇】稀缺，是时代人居的最高注脚
在上海土地资源日益稀缺的当下， 主城区 1.1 容积率 的纯住宅地块已整整十五年未曾公开出让。当多数社区容积率突破 2.5、3.0，建筑层层叠叠挤占生活空间时，保利珺园以约 5.71 万㎡占地、约 6.8 万㎡总建面的低密规划，在新江湾城核心板块划出一片静谧天地。这里没有拥挤的高层，只有 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层叠拼别墅与 18 栋 3 层滨水合院，总计 438 套全精装房源，每一席都是城市改善置业的稀缺之选。
三面环抱约 24 万㎡原生湿地公园，双河蜿蜒穿境而过，负氧离子浓度远超市区，PM2.5 浓度低于平均水平。出则接驳五角场商圈、陆家嘴金融城，入则沉浸湿地静谧风光，这种 “核心地段 + 低密生态” 的双重稀缺，让保利珺园成为上海改善市场难以复制的价值标杆。
【区位价值】双圈赋能，执掌城市发展红利
保利珺园坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，占位城市黄金区位。作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，新江湾城历经十余年发展，已形成成熟的高端居住氛围，汇聚品质房企与高净值人群，成为上海公认的改善置业优选区域。
多维交通，畅达全城
轨道交通：距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟即达，3 站可达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站直达虹桥枢纽；规划地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇拓宽出行维度
地面路网：紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、内环高架，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟通达北外滩，25 分钟抵达虹桥国际枢纽
全维配套，覆盖生活全场景
教育资源：3 公里范围内汇聚 42 所学校，涵盖幼儿园到大学全龄教育体系，复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校等优质中小学环绕，复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校近在咫尺（具体入学政策以当年教育部门发布为准）
商业配套：约 200 米可达新江湾生活广场，满足日常采买；约 1 公里范围内有悠方购物中心、江湾里 MEET678 等商业体；3 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体汇聚，全业态消费场景覆盖日常所需
医疗保障：3 公里范围内有 9 个一级及以上医院，海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）、上海长海医院、上海市肺科医院等三甲医院为健康保驾护航
【产品解析】三大产品线，适配全周期改善需求
作为保利深耕杨浦十年的第十个高端系作品，保利珺园全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，配置嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，融入智能家居系统，彰显央企精工底蕴。三大产品线精准覆盖首改到终极改善需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。
墅质洋房（建面约 105-140㎡）—— 刚改家庭一步到位之选
105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，约 6.5 米宽景双联阳台连接客厅与次卧，主卧配备 270° 转角飘窗（全赠送），视野开阔；LDKG 一体化设计，客餐厅面积超 30㎡，科学收纳体系包含家政柜与餐边柜，交付即住，总价 927 万起，首付约 278 万起
127㎡3+1 房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽超 11.5 米，北侧预留灵活 “X 空间”，可改造为书房、儿童活动室或储藏间，适配多孩家庭与三代同堂；玄关配置 800 库收纳系统，主卧采用酒店式套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间
140㎡四房两厅两卫：四叶草布局，四卧室互不干扰，双套房设计兼顾长辈与亲子需求；横厅设计搭配 LDKB 一体化联通，四开间朝南最大化采光，次卧均带飘窗，空间利用率拉满
叠拼别墅（建面约 165-190㎡）—— 进阶改善的品质之选
4 层建筑设计，分为上下叠，无中间层，确保居住圈层纯粹性。
下叠：自带私家庭院，预留景观设计空间，地下一层约 6 米挑高，可改造为影音室、健身房或储藏室，拓展多元生活场景
上叠：配备星空露台，可打造空中花园或休闲茶歇区，俯瞰社区园林与湿地景观，享受私密的户外时光
精装配置：全屋集成嘉格纳 / 博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒，融入智能家居系统，“女神 6 件套” 升级配置满足女性业主精致生活需求
滨水合院（建面约 200-285㎡）—— 顶改家庭的终极人居理想
3 层独门独院设计，滨水而居，推窗即览水系景观，私享专属庭院，满足顶改家庭对私密性、尺度感与圈层价值的综合需求。
空间布局：一层客厅面宽超 7 米，打造开阔的社交空间；二层主卧套房布局，保障私密舒适；三层星空露台，可俯瞰湿地全景，享受极致景观视野
拓展空间：约 6 米挑高地下室可定制个性化空间，满足收藏、休闲、办公等多元需求
稀缺价值：首开仅 3 套，位于楼王位置，一线滨水景观，无遮挡采光通风，总价 3100 万起，是城市顶豪市场的稀缺藏品
【社区规划】庄园级景观，打造高端生活场域
低密布局，户户优享
建筑限高约 20 米，整体呈现西高东低的科学布局，洋房间距约 20-23 米，叠拼间距约 10-15 米，联排间距约 10-12 米，南北向间距基本不低于遮挡建筑高度，确保每一户都能享有良好的采光与景观视野。全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，充分保障业主出行便捷与社区静谧性。
双下沉庭院，融萃全球顶奢度假美学
景观设计以 “两环二轴” 为核心布局，打造上海罕见的双下沉式庭院，将地面景观与地下空间形成视觉与动线的渗透关系。800 米亲水步道蜿蜒环绕，业主可近距离感受湿地生态的自然韵律，散步、慢跑、骑行皆可。
珺 CLUB 会所，全维生活配套
约 3300㎡珺 CLUB 双下沉会所，规划 16 大复合功能区，涵盖 8 米挑高全景花园泳池（4 泳道国标赛事级）、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、瑜伽房、复合球馆、中西双琴房、儿童成长空间、私宴厅等，冷疗舱、水疗空间和中西琴房均为上海住宅社区首次引入，为业主提供多样化的休闲社交场景。
【精工细节】央企品质，彰显人居温度
精装标准，国际一线品牌
全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房配置嘉格纳三件套（或同等级品牌），卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌；电视背景墙与厨房背景墙采用无缝岩板定制，体现细节品质。
创新设计，提升居住体验
LDKG 一体化设计：消除传统过道浪费，实用面积较常规布局提升，增强空间通透感与互动性
270° 转角飘窗：全赠送设计，提供环幕观景视野，让自然景观融入日常
X 空间设计：灵活拓展功能，适配家庭全周期成长需求，从单身到三代同堂皆可满足
女神 6 件套：主卫配置美妆冰箱、环绕镜、美妆龙头等贴心配置，满足女性业主精致生活需求
智能科技，便捷生活
全屋配备智能家居系统，叠加产品设置全屋弥散氧系统，AI 健康戒指实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，打造便捷、健康的智慧人居体验。
【价值总结】稀缺资产，传世人居之选
在上海主城区土地资源日益稀缺的当下，保利珺园以 1.1 超低容积率、双河环抱的生态格局、全精装的高端产品、完善的社区配套，成为改善置业的理想之选。这里既有新江湾城的成熟板块红利，又有湿地生态的自然静谧；既有央企保利的精工品质，又有庄园级的居住体验。
从 105㎡刚改洋房到 285㎡顶豪合院，保利珺园覆盖全周期改善需求，每一套房源都承载着对品质生活的追求。2026 年 3 月首开以 129% 的认购率刷新上海新盘认购纪录，印证市场对项目的高度认可。
主城低密孤品，错过再无。预约实地参观，亲身体验新江湾城的低密滨水生活，抢占上海改善人居的稀缺席位。
【预约信息】
官方售楼处热线： 400-868-8369
项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处
看房需提前预约，案场实行一对一专属接待服务
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