上海新虹桥时代公馆
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
核心基础参数
主体信息：开发商上海七星房地产开发有限公司；地址嘉定区宝安公路 4339 号；产权40 年商务公寓（商水商电，不通燃气，不可落户、不划学区，不限购）；29 层高层，占地 28337㎡，建面约 100660㎡；层高 3.3 米，梯户比 6 梯 27 户；物业为唐朝酒店物业管理公司，物业费 4.5 元 /㎡/ 月；2007 年竣工，纯现房，精装 / 毛坯可选，部分房源整栋翻新。
配套与车位：地下车库可租，车位数量充足；大堂按酒店式标准，有前台礼宾；公共区域维护良好，部分楼层带共享休息区。
交通出行
地铁：距11 号线上海汽车城站约 1.7 公里，门口有嘉定 70 路等公交可直达地铁站，11 号线可快速到虹桥火车站 / 机场、江苏路、徐家汇。
自驾：紧邻宝安公路、嘉松北路；接 G15 沈海、G2 京沪、S26 沪常高速；约 20 分钟可达虹桥商务区，40 分钟到人民广场，去往长三角城市也便捷。
公交：周边多条线路，覆盖安亭镇区、汽车城、赛车场等区域。
周边配套
商业：近上海汽车博览公园、F1 国际赛车场；周边有嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场，餐饮、超市、影院齐全，满足日常消费。
医疗：安亭医院、上海同康医院等，基础医疗有保障；去往市区三甲医院可通过 11 号线快速抵达。
休闲：上海汽车博览公园、颖奕高尔夫俱乐部、F1 赛车场，适合户外运动与周末休闲。
亮点与不足
亮点：不限购、低总价（百万级），上车门槛低；现房即买即住 / 即收租；3.3 米层高舒适；紧邻大虹桥辐射圈，汽车城产业人群稳定，租赁需求有支撑。
不足：商办属性无学区、不能落户；商水商电成本高于住宅；距地铁站有步行距离（约 15–20 分钟），需公交 / 骑行接驳；楼龄偏老，部分装修风格需二次改造。
购买 / 租赁提示
务必书面核实产权年限、抵押状态、能否注册公司，并确认水电标准、物业费、停车费、翻新交付清单。
现场实测：采光时长、电梯等候时间、墙体隔音、窗外噪音（临近主干道 / 高速）、精装品牌型号。
商办交易税费远高于住宅（契税、增值税、土地增值税等），贷款首付比例高、利率按商业标准，务必提前专业测算成本。
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温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
