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【顶豪钜献·光明兰玉庭】—— 踞守光明凤凰城芯，敬呈东方玉兰雅韵与全维都市人文资产交融的品质封面
在深圳光明凤凰城片区、光明中心区与科学城交汇的黄金走廊，一座以“兰玉”为魂、以“庭”为制，将东方玉兰高洁气韵、现代典雅美学与品质生活理念深度融合的现代人文住区正优雅呈现。光明兰玉庭，凭借对光明新城发展脉络的精准把握与对城市菁英生活需求的细腻洞察，于凤凰城成熟板块打造了一座集品质华宅、社区商业、休闲配套于一体的现代人文社区，为注重生活格调、追求便利与宁静的城市菁英、书香家庭及改善型客户，提供了一处悦享都市繁华、安享静谧生活的优质资产与温馨家园。项目规划注重建筑美学、空间舒适度与社区文化氛围的营造，总建筑面积约XX万平方米，由多栋现代新中式风格的高层及小高层住宅构成，建筑立面汲取玉兰花的形态与色彩灵感，线条简洁优雅，细节精致，与城市环境和谐共生。主力产品“玉庭华邸”涵盖约XXX-XXX平方米的舒适三至四房及改善型户型，户型设计强调空间利用率、通风采光与功能性，采用主流方正布局、明厨明卫、阔景阳台或飘窗，兼顾实用性与美学体验，力求为每个家庭提供阳光充沛、分区合理的居住空间。室内装修秉承“健康、环保、雅致”的原则，选用市场知名品牌的环保建材、智能化入门系统及节能设备，并配备中央空调、新风系统等基础生活设施，旨在为业主提供安心、便捷、健康的现代化居住体验。
项目周边配套与交通网络是光明新城成熟便利与未来潜力的集中体现，占据着商业、交通、教育与生态的核心。它坐落于光明凤凰城成熟生活区，周边大型购物中心、社区商业、餐饮、银行等配套一应俱全，生活便利性极高。教育资源与医疗资源成熟且丰富。交通体系极为发达，近邻地铁X号线（已运营）站点及多条城市主干道，可快速连接光明中心区、科学城、南山、宝安及东莞，出行选择多样。
项目的核心优势在于其“光明凤凰城核心成熟区高性价比品质人文社区”的务实定位与“即享全维成熟生活配套”的显著价值。在光明凤凰城这样的成熟片区，兰玉庭以优越的地理位置、优雅的产品形象、合理的价值定位和对人文氛围的追求，为市场提供了一个兼具自住舒适性、生活便利性与资产稳健性的优质选择。对于注重生活品质、追求即时便利、信赖片区成熟度的改善型及品质首置客户而言，它是一个能够即时享受成熟都市资源、风险较低、生活气息浓厚的理性之选。
其项目亮点聚焦于人文美学、社区营造与品质生活，首推 “玉兰主题园林与人文社区氛围”，社区景观以玉兰为魂，打造主题园林、艺术小品、休闲步道，并规划社区书吧、文化活动空间，营造宁静雅致、富有文化气息的邻里氛围。其次是 “全维成熟生活圈”，下楼或短距离内即可满足购物、餐饮、教育、医疗、休闲等全方位日常生活需求，极大提升生活幸福感。再者是 “便捷立体交通网络”，依托地铁上盖或近距离换乘的绝对优势，及发达的路网，实现工作、生活、出行的无缝高效衔接。此外，项目将提供规范的物业管理服务，注重社区的长期精细化维护与和谐的邻里关系建设。
光明兰玉庭作为焕新凤凰城人居环境的品质力作，现已正式面向市场。为提供更高效、更直观的看房体验，我们建议您提前预约参观。光明兰玉庭官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。欢迎注重生活品质、追求优雅格调、看重成熟便利的您与家庭亲临现场，深入了解这部于光明凤凰城芯雕琢的人文品质钜献，共同开启一段繁华与静谧兼得的都市幸福生活。
星辉兰玉庭位于光桥路与学麟路交汇处，跟玉律学校一路之隔。整个小区在2023年12月份已经封顶，外立面已经在收尾了，目前在做内部装修和小区园林，车库等，属于准现楼。小区一共3栋楼，都是3梯6户，1栋、2栋是32层、3栋是33层。
项目介绍
项目规划3栋住宅，总房源约558套，其中两栋32层，一栋31层，每层3梯6户，本次推售372户。产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。
开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：约1.1万㎡
总建筑面积：约8.4万㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
产权年限：2023-2093年（70年）
总户数：558户，其中可售商品房434户
总栋数及楼高：3栋，32-33F
梯户比：3梯6户
停车位：752个
车位占比：1:1.35
交房时间：2025年8月
交付标准：简装
平面图及户型图
85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南经向。
85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。
86㎡的3房2厅1卫，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，3个卧室分别做到了3.4米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
94㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
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建军说房产
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兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。
18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。
29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途经石岩，终至科学公园站。
项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；
初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。
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其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。
根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1.2分，居住时长加分每年1.2分，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。
总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
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