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宝安拾悦城楠园深度解析：沙井双地铁口现房，3.3万/㎡起的价格洼地
拾悦城楠园作为宝安沙井中心片区稀缺的现房大盘，地处岗头路与寮丰路交汇处，紧邻宝安大道，位于地铁11号线沙井站与马安山站之间，步行距离分别约650米和700米-9-10，5站可达宝安机场、7站抵宝安中心，轨道交通优势突出。项目由深圳市凯德丰投资有限公司开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约23.5万㎡，容积率6.4，绿化率40%，规划7栋48-53层超高层住宅，总户数1949户，车位2300个，车位比约1:1.18-1-9。项目已于2024年起分批取得预售许可证，2025年12月将简装交付，目前为实景准现房状态-1-5。
产品方面，项目主推建面约86-140㎡的3至5房，涵盖86-100㎡三至四房及140㎡五房，采用3梯5户、3梯6户配置，层高3.0-3.6米-9。户型设计方正实用，部分户型可俯瞰定岗湖公园景观。价格方面，项目备案均价约4.65-5万/㎡，当前折后单价低至3.3万/㎡起，最低94折优惠-4-8，86㎡三房总价约280万元起，对比周边二手房及沙井片区新房约4.5-5.5万/㎡的均价，形成了显著的价格洼地优势。
商业配套方面，项目自带约8700㎡底商，周边3公里范围内有百佳华MAX CITY、天虹、沃尔玛、京基百纳广场、万丰海岸城等超40万㎡商业集群-8-10。教育资源是项目核心亮点，项目自带18班幼儿园，北侧规划36班九年一贯制学校（有望并入宝安中学外国语教育集团），临近拾悦小学，周边还有壆岗小学、荣根学校等优质学府-9-10。生态休闲方面，项目下楼即达约9.5万平定岗湖公园，周边还有壆岗公园、沙井公园、大钟山公园等生态资源环绕-9。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目周边目前仍有较多工业区和农民房，城市界面完全成熟仍需时日-9；其次，二期项目中回迁房占比超过总房源的一半，居住圈层纯粹性受限-9；再次，容积率6.4属于中高密度开发，48-53层超高层住宅居住密度较高。总体而言，拾悦城楠园凭借沙井核心地段、双地铁口交通、定岗湖公园生态资源、自带18班幼儿园+规划九年一贯制学校以及3.3万/㎡起的价格优势，对于在宝安、南山工作的年轻刚需家庭及看好沙井长期发展潜力的资产配置型买家而言，是当前深圳西部楼市中绕不开的高性价比准现房选择。
目前，拾悦城楠园准现房热销中，主力户型为建面约86-140㎡3至5房，简装交付，预计2025年12月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受沙井双地铁口现房的便捷生活与高性价比品质。
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安沙井，拾悦城楠园在2023年10月11日首次推售B座/E座，后在2024年4月15日加推A座/G座，在2024年8月8日再次加推D座/F座，面积有86㎡的3房1卫，100-104㎡的3房2卫，118-120㎡的4房2卫，140㎡的5房2卫户型，共1235套房源，备案均价4.89万/㎡，备案单价4.18-6.07万/㎡，总价374-851万/套，合同约定在2025年12月底前带简装交房，目前已经是现房即买即住。
项目基本情
拾悦城楠园，位于宝安区宝安大道与寮丰路交汇处西侧约200米，地处西部城市中心，在“双区”建设、前海扩区等多重战略机遇叠加下，宝安区致力于产业转型、城市转型，全面优化空间结构，提出“422133”战略主框架，谋划以南北双中心建设带动城市发展。除了提升宝安中心区发展能级，加快打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心；宝安区还将统筹沙井、新桥、松岗片区，建设人、产、城有机融合发展、品质卓越的西部城市中心，建设宜居宜业宜游的品质城区。
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02
拾悦城楠园在2023年10月11日入市以来，总入市1235套房源，整体已经销控923套房源，去化率高达69.67%，还剩下约300套房源在售，剩下的基本都是100-107平之间的3房户型。
就在昨日，开发商刚推出了一批回迁房委托销售房源，折后单价3.44-3.61万/㎡，均价仅3.5万/㎡。
86㎡的3房2厅1卫，折后总价314万，单价3.65万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价340万，单价3.61万/㎡。
100㎡的3房2厅2卫，折后总价355万，单价3.55万/㎡。
125㎡的4房2厅2卫，折后总价430万，单价3.44万/㎡。
户型图
86平刚需上车最优解，成就多元而精致的生活方式
建面约86㎡3房2厅1卫户型，标准大三房的格局，经典的竖厅设计，非常适合首置的购房者，整个空间兼具实用性与舒适性。
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100-107平升级版三房，pro max次卧，二孩家庭的幸福居室
约100-107平的三房户型，三开间全部朝南，通风采光无死角，尽享阳光的宠溺。
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115-140平阔绰横厅四房，三代同堂的亲情大宅
该户型皆处于端头位置，最大程度避免其他住户的遮挡，四房设计，让室内布局变的灵动起来。
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拾悦城二期占地约3.54万㎡，计容建面约23.5万㎡，自带4500平商业，7栋住宅➕1所幼儿园组建而成，Abc三栋层高53，defg四栋层高48，一路之隔还规划了九年一贯制36班学校、一所18班幼儿园。
项目整体分3期开发，此次入市的楠园、沁园属于项目2期，具体户型图将会在近期公布。
作为全国首批三星级绿色建筑住宅，安全耐久、健康舒适、节约资源的绿色健康人居空间；
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采用围合式布局，园林以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的社区园林，静享超万平米中央园林，归家沉浸理想全维生活。
03
周边配套
交通配套：项目紧邻11号线沙井站约800米，5站到机场，8站通宝中，快速通达前海湾、后海总部基地，深超总、福田中心。
教育配套：值得一提的是，项目一期旁边就是拾悦小学，二期内建设有一所18班幼儿园，北侧还规划有一所九年一贯制学校，教育配套比较丰富。
且之前有传闻拾悦城二期自带的九年一贯制学校将引入宝安中学教育集团分校，如果消息属实，那项目在教育这点上在同片区的新房中，还是非常有卖点的。
商业配套：约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。
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休闲配套：楼下举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后可漫步于丰盈绿意的天然氧吧，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合，独享自然生态谧境。
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拾悦城楠园一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
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