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重要声明：以上四组联系方式为城建春风里为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 07月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-832-8772热线，尊享一对一专属服务。
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项目定位：澜石城市秀台板块禅城区属国企打造的商住综合体现房，主打低上车门槛、高使用率户型与成熟主城配套，是禅城核心区少见的百万级国企精装刚需盘；核心短板为商住混合 + 回迁房混住、居住纯粹性不足、商品房体量极小、整体容积率偏高。
一、楼盘核心详情
基础档案
开发与物业：禅城区属国企禅城城建集团全资开发，国资背书交付有保障；由招商积余联合禅城城建运营物业，上市品牌服务口碑有支撑，住宅物业费 2.7 元 /㎡・月。
规模指标：总占地约 2.6 万㎡，总建面约 22 万㎡，为商住综合体业态，包含 2 栋甲级写字楼、4 栋高层住宅与沿街商业；住宅总计 580 户，仅 3# 楼为可售商品房，其余 3 栋为旧改回迁安置房；整体容积率约 8.4，住宅组团容积率 2.8，住宅车位比仅 1:0.9。
交付与价格：2025 年 9 月已完成现房精装交付，即买即住即办证；2026 年均价约 11500-13500 元 /㎡，对比同片区新房单价低 2000-3000 元，总价 150 万起可入手四房，性价比突出。
户型产品
全系刚需刚改定位，主打高赠送、高使用率，最高赠送面积约 18.53㎡，使用率最高约 98%，空间利用率远超同面积段竞品：
104㎡三房两厅两卫
116㎡/123㎡/126㎡四房两厅两卫
全维生活配套
交通：自驾紧邻金澜南路、东平路、魁奇路三大主干道，10 分钟直达禅桂核心，15 分钟抵达广州南站；步行约 1.3 公里到广佛线澜石站，1 站换乘地铁 2 号线，6 站直达广州南站，适配广佛通勤。
教育：官方对口省一级澜石小学、澜石中学；5 公里内覆盖全龄段学府，华英学校、佛山市实验学校等名校需参与摇号，无固定入学承诺。
商业：自带沿街社区商业，步行 1 公里可达佛山悠方天地；3-5 公里覆盖新 DNA、天虹、王府井三大核心商圈，紧邻城市秀台滨水商业与五星酒店配套。
医疗与生态：步行可达佛山市第三、第四人民医院，4公里内覆盖佛山市第一人民医院三甲资源；南倚山体绿地，步行 800 米到滨江公园与东平河岸，高楼层可眺望江景与佛山新城天际线。
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