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买房毕竟是几百万的单子，购房者究竟该从哪些方面去衡量一个楼盘该不该买？之前焦点君跟大家提过购房五要素：物业、开发商、户型、地段、价格，这五方面毕竟好理解，如果均衡下来可以接受，那么是可以考虑入手的。此外，新房扎堆的版块可以重点关注，为什么这么说？从个人理解先来解释一下：
一、新房供应量充足，方便购房者去对比和选择
二、在新房扎堆入市时，有的开发商为了加速去化，可能会在价格上有所波动，对购房者来说是个好事
三、大型开发商扎堆进驻到一个版块，会在一定程度上会带动商业配套的完善，可以参考房山长阳
四、新房扎堆，也就意味着未来的居住氛围浓厚
从北京目前的新房市场看，新房比较扎堆的版块有：丰台花乡、石景山古城、石景山五里坨、昌平东小口、亦庄等区域，今天重点跟大家说说古城版块的新房情况。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
古城是今年大热的置业版块，目前有5个纯商品房，目前均已开盘进入顺销阶段。房价也在今年突破7万+，以至于不少朋友都在后悔为什么去年没有入手长安云锦（均价58802元/平）和中海寰宇天下（三期均价63000元/平）。那么在如今的楼市情况下，还有没有可供刚需上车的新房呢?
目前在售的新房大部分主推改善产品，其中也有少数新房有小户型产品，总价偏低一些：
选择一：长安九里
项目直线距离1号线古城站约400米，距离适中，方便出行。该项目由华润和电建联合开发，定位华润的高端产品系——九里系，整体的品质还是不错的。销售均价70000元/平，小户型产品有86平两居，总价580万左右。
选择二：中海首钢长安云尚
和其他项目不同的是，长安云尚主推的就是刚需和刚改产品，产品有49-115平1-3居在售，总价320万起，上车门槛很低。该项目由中海和首钢联合开发，预计2022年7月非毛坯交付。
众所周知，中海做户型还是不错的，我们来看下项目的户型：
67平两居：该户型浪费面积小，建筑面积67平，客厅面宽做到了3.45米，室内采光还是不错的。餐厅和厨房自然衔接，使用起来十分方便。卫生间干湿分离，适合刚需一族上车。
再来说说古城版块的交通和配套，自驾可以走长安街西沿线、莲石路、西五环等，选择多样，公共交通有1号线，出行还是很方便的。日常生活可依靠五棵松商圈、石景山万达商圈及未来的苹果园商圈，可以满足日常生活需求，比较适合在金融街、中关村、丰台科技园等地上班的人群置业。长安云尚目前还有少量小户型在售，总价320万起，其中部分一居产品为普宅产品，对地段有要求的刚需朋友可以考虑。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
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