买房经验分享从看房到收房要经历哪些流程

发布时间2020-8-13

买房毕竟是个几百万的大“生意”，在入手之前了解买房步骤是一堂必修课。在搜狐焦点置业群里，经常有朋友问，是先签合同再交首付还是交完首付再签合同？贷款什么时候办？等等诸如此类的问题，今天焦点君就以自身买房的实操经历，跟大家聊一聊从看房到收房都有哪些流程，以及注意事项。

01、确定需求及预算锁定置业区域

这是排名前列步，也是很重要的一步。首先你要根据自己的需求和预算，比如说你是买来当婚房还是置换，再或者是给父母养老，从而确定你想买多大面积的房子；然后就是手里能拿出多少钱，搞清楚自己是首套还是二套资格，算一算可以接受多少总价的房子。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

02、确定意向楼盘实地看房

确定好在哪买房以及预算之后，可以先在网上了解一下意向区域内都有哪些新房。通常的渠道是加1-2个购房群、关注几个还不错的房产公众号及微博。确定意向楼盘后，就可以跟项目销售预约，去售楼处实地看房了。

看房过程中，建议大家留好户型图、小区规划、沙盘等照片及资料。此外，有的售楼处和实际地块位置并不在一起，所以建议大家，除了去售楼处了解，还要去地块转一转，感受一下周边的配套以及交通情况。

03、等待开盘做好选房攻略

如果你看中的楼盘在待售阶段，销售一般会引导你进行排卡、意向登记，有的项目还需要验资，就是需要你提供一定金额的资金证明，不管是理财、存款等都可以。再之后就是等着开盘选房了，有空的时候多看看楼座图，研究一下周边不利因素，做好选房攻略，有助于你选到心仪的房子。

如果你看的这个新房已经开盘，在顺销阶段，就比较简单了，挑好合适的房源就筹集首付，签合同吧。

04、交首付签合同

到了这一步，回答一下文章开头网友的疑问，是先签合同再交首付还是交完首付再签合同？答案是您要把首付交齐了，才能签合同。一般开发商是要求一周内交齐首付，但如果有特殊情况，比如存款没到期等，是可以跟开发商协调，延长交首付周期的。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

交齐首付，就可以跟开发商签购房合同了。现在很多新房都是带装修交付的，所以除了正式的购房合同，一般还会跟你签个补充协议，上面有关于装修标准、以及其他补充内容。正式合同是模板制的，厚厚的一本，一般是不能更改的，大家在签的时候主要核对购房人信息、购买的房屋信息等内容；对于补充协议，要重点看里面的内容，跟销售宣传时候说的东西是否一致，尤其是装修标准。

05、办理贷款

开盘后，售楼处一般会有银行的工作人员，以及公积金代办人员，为购房者办理贷款业务。在签完合同后，如果图省事的话，您可以直接在售楼处办理贷款。

流程比较简单，焦点君当时办理的是组合贷，商业银行给了一个信息登记表，填写一下你需要贷款的金额（商贷和公积金各贷多少），以及个人信息，还需要身份证、结婚证等相关证件的复印件，就可以了；公积金也需要填写一个登记表，如果你选择代办的话，还需要缴纳代办费，在1500元左右，给大家一个参考。

办理完这些之后，商贷的工作人员会提醒你交收入证明、流水证明，交完以后等着批贷就行了。还有很多朋友比较关心贷款多长时间才能批下来，如果你是组合贷，会比较慢一些。需要先批公积金贷款，这就可能需要半年左右，等公积金贷款批了，再批商贷。这期间如果你的申请资料有问题或者贷款金额批不下来，肯定会有工作人员联系你的，如果没人联系你，就证明你的贷款申请没啥问题。

06、面签还贷款

等你的房子封顶以后，银行才会开始放款。这时候会有工作人员联系你去做面签，如果是组合贷，就是在公积金管理中心面签，工作人员会给一些材料需要填写，以及公积金贷款合同的签约，商业贷款的合同会晚几天通知你去取。面签完以后大概1-2个月，就要开始还贷款了。

07、收房缴纳相关费用

买房最期待的一步就是收房啦，一般开发商会提前10天左右给你邮寄收房通知书，告知你需要准备的费用。目前新房收房需要的费用有：公共维修基金、契税、物业费、垃圾清理费等费用。

其中，契税是可以自行到房屋所在地的地税局办理的（如果开发商不卡的话）。开发商统一代交会比较慢，可能需要几个月到半年左右。大家都知道，契税关系到房子未来的上市时间，比如限竞房就需要拿到契税或者房本五年后才能上市交易，如果契税早一点拿到，也就可以早一点进入二手房市场。

那自行缴纳契税怎么操作呢？收到收房通知后，可以联系开发商客服，表明想自己交契税，让开发商给准备补充协议、房屋登记表、平面图等资料（资料清单看下图）。资料准备好后，你需要先把房屋的面积差补齐，然后开发商的工作人员会给你交契税资料，拿着这些资料去地税局办理手续就行了。