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海淀供地又有调整！
海淀区1月7号召开大会，根据规自委海淀分局相关负责人传达的讯息，
2026年供地计划已调整：
海淀商品房用地项目3个，面积约18公顷，
分别为朱房城中村改造项目资金平衡地块、四季青镇西冉片区、西北旺D1地块。
此前网传海淀26年有11个住宅地块供应，其实是2025年9月流出的版本。
2026年开年，这条旧消息满天飞，也搞得有点人心惶惶，
就拿原来计划里那宝山棚改的几块地来说，它们南边的海宸元境、北京隅海岘，去年底才开盘，网签都没过0.1%，大家可以后台回复【网签】查看网签情况，这要是真一口气再上这么多新地，和元境贴脸开大，元境不得原地气炸？
供地节奏调整了，供应的宗地基本都是暂时没有新房在售，且市场成熟的宗地，这次节奏看上去正常多了。
其实北京新房市场，大家想吐槽的何止供地这一项，
“好房子”太贵也是一个问题。
最近甚至直接看到有房产博主在线吐槽“北京新房做“好”就行，不用做那么“豪””
真真说到大家心巴上。
2025年，北京“好房子”“军备竞赛”已经卷到什么丧心病狂的程度了？
甭管您项目在五环外还是六环边，也甭管您是卖给码农刚需还是改善家庭，
“没有会所、泳池、大理石，您出门都不好意思跟隔壁盘打招呼。”
这就好比你去早点摊买油条，老板非给您配一副刀叉，告诉您这叫“沉浸式欧陆早餐体验”。
刚需购房人捂着钱包念叨：“总价太高了。”
开发商：“送您10平米阳台（自己封）！”
购房人：“还是压力大。”
开发商：“那我们再加个会所！”
购房人：“…真买不起。”
开发商一拍大腿：“懂了！恒温泳池也给您配上！这回尊贵了吧？”
好家伙，购房人想要个代步自行车，开发商硬塞过来一台镶金边的凤凰牌二八大杠，还贴心地配了俩纯铜镀金的脚蹬子……
主打一个甭管你要不要，都给你加上，但是总价不能降。
结果呢？数据啪啪打脸。
2025年北京新房成交里，总价500万以下的房子，占比已经缩到了37%，而三年前这数儿还是51%。
另一边，300万以下的二手房，成交量是新房的十倍还多。
那些真拿着三四百万预算的普通家庭，看了一眼新房样板间里那用不上的奢华泳池和会所，扭头就扎进了二手房小区——至少那里的树，是真能乘凉的。
另一边，原本“赠送”的实惠也被玩坏了。
首先是阳台赠送，为了把得房率那个数字弄得漂漂亮亮，有的项目搞出了“一步阳台”或者“空中花园”。面积只算一半，轻轻松松把得房率拱上90%，宣传页上数字好看。
可问题是，北京不是昆明，更不是三亚。秋冬的风沙它不留情面啊。
有网友吐槽得绝：“这大冬天晚上，媳妇让我搁外边阳台罚站用吗？”
一个不能封、不敢用、白白落灰的“赠送面积”，跟画在墙上的饼有啥区别？
还有一些操作比如270度转角玻璃设计，看着着实炸眼，一秒心动，但是理性的客户提出疑问，客厅两面采购太晃眼，能不能给我改成一面采光……
此外还有一些项目总得房率很亮眼，但是户型设计欠合理，大量面积浪费，最后呈现的效果就是纸面得房率高，实际使用却觉得面积更小了。
说了这么多，北京买房人到底图个啥？
其实就一句话：花合适的钱，买个能好好过日子的窝。
豪宅买家要的可能是面子、圈层和资产堡垒。
但绝大多数普通家庭，要的是明卫、是够用的储物空间、是孩子能奔跑的社区、是冬天不漏风的窗户、是放得下一家三口/四口成长的空间。
他们不想为泳池交高昂的物业费，也不想为“五星级会所”分摊成本，大概率也不想要一个和主卧一样大的双面采光客厅。
其实，市场的耳光已经扇过来了。
“好房子”不是越贵越好。
北京楼市，该从“军备竞赛”般的奢华堆砌，回归到“过日子”的朴素逻辑了。少一点套路，多一点真诚；少一点炫技，多一点实用。
毕竟，当潮水退去，能让人安心住上十年的，才是真正的好房子。您说是不是这个理儿？
