“2017年，各地区将认真落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’的政策要求，继续强化‘因城施策’调控政策，全国房地产市场可能呈现‘成交回落、价格平稳略降’的发展态势。”
央行指出，加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。
严控投机性购房，各地因城施策
报告强调，2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求，继续强化“因城施策” 调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。
数据显示：
2017年6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点；
上半年增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。
其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%， 增速比上季末低4.9个百分点。
与此同时，保障性安居工程建设持续推进，保障房信贷支持力度较大。
2016年，全国城镇棚户区住房改造开工606万套，棚户区改造和公租房基本建成658万套。
去年年末，全国保障性住房开发贷款余额为2.5万亿元，同比增长38.3%，增速比住房开发贷款高25个百分点；
全年新增6972.2亿元，占同期房产开发贷款增量的113.5%。
2017年6月末，保障性住房开发贷款余额2.97万亿元，同比增长36.2%。
“从调控政策措施看，2016年尤其是2016年四季度以后，‘因城施策’调控力度加大，灵活度提升。”报告认为，调控力度差异化，调控范围不再局限于一二线城市，开始向三四线城市延伸，调控手段更加丰富。
报告同时指出，“房价上涨预期仍然存在；土地供应不足，部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况；部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张；居民投资渠道有限且回报不高。”
虽然国家在长效调控上已经做了巨大努力，但说得实际些，长效机制短期内无法达到，要想短期控制房价，阀门必须关紧了，因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。
立体的房产调控机制、长效的供给侧改革所带来的短期效应一定是会将房产市场快速拖入调整期的， 所以2017年下半年全国楼市调整期下半年将持续。
政策到底在打什么牌？
从限购、限价，到限贷、限售、限商办，“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。
违规发放住房贷款的银行都要被罚。
针对违规房贷，4个月时间内，各地银监局对开发商及个人开出了超100张罚单。
由此也可以看出：
1. 前几年信贷宽松的年代，炒房客通过加按揭、装修贷、消费贷等手段违规入市，导致住户信贷金额规模再创新高，风险加剧。贷款乱像丛生，已经危及到金融体系的安全。
2. 银行违规给开放商发放贷款不行，对个人进行违规发放住房贷款也不可以。这些情况均被处罚。
其中，较高额度的一张罚单是针对平安银行“内控管理严重违反审慎经营规则、非真实转让信贷资产等”开出的，数额高达1670万元。违规对个人发住房贷款的，有银行被罚20万。
3. 监管层要从资金源头上控制房价，控制违法发放贷款，贷款审核更加严格，周期更漫长了。
目的只有一个，严格控制投机性购房，从源头上切断炒房客的炒房资金。
为打击炒房，房产税呼之欲出
经济学家、国民经济研究所所长樊纲8月8日在2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。房产税实施后，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，樊纲则认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。
“有的国家房地产一出泡沫，购房者要交的房产税比自己的工资都多，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器。”樊纲称。
对于房产税如何实施，樊纲建议，新人新办法、老人老办法，双轨过渡，设立一个过渡期，增量改革，这是中国改革的成功经验。“新房新办法，20年过渡，老房子钱已经交过一轮了，他交的那个税有20年的时间折现，大概都折现没了。20年之后再征那个房产税，对那些老房子是合理的。”他说。
同时，要有适当的减免措施。他主张，根据房子的价值减免，在控制每家只有一套房子能减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。
他称，房产税呼吁了十几年，他现在继续呼吁，要赶快实行房产税。
樊纲还表示，房产税不会使房价暴跌。“现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，需求被严重抑制的。一旦实行这种长效机制，就可以把这些东西都放开。当这些东西放开的时候，合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那些不太合理需求，房地产仍然能平稳发展。”
未来房地产市场的变化，会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性变化。一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态，所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说，需求远远跟不上供给，未来需求也不会明显增加。所以未来一线城市、二线城市会形成更好的发展局面，但是三四线城市可能会继续面临困难，不会发生很大的变化。
北京8万以上楼盘放行是取消限价了？
据说，今年北京发预售证，有个不成文的规定，商品住宅预售价格每平米不得超过8万元，高于此价一律不发预售证。
而现在北京住建委放行了三个超过8万的项目，具体分别为丰台中国玺住宅预售价格较高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格较高为95705元/㎡。
就因为这事，导致很多人恐慌，以为政府放松调控，房价又要涨了，然后其他城市的中介就跟抓到了救命稻草一样，大肆宣扬当地调控即将放松。
樱桃小房子跟北京的地产圈内人士了解了情况，以正视听。
三个项目为什么拿到了9万多的预售证？
排名前列，项目位置比较好，有两个位于北京南二环边上，都是三环内，周边二手房价格目前都是10万以上，按道理，新盘价格比二手房是要高的，现在的价格比二手房低了，也低于市场预期价，其实已经是限价了。
第二，中国玺两个月前发过一期预售证，7万9，因为比周边二手房便宜两三万，结果一抢而空，托人才能买到，都是“关系户”买，这次过了8万，价格相比前一期确实是高了些，但是，因为这次项目开盘的位置也比较好，上次卖的都是边角户，靠近医院、靠近市政建设的地方，价格自然会便宜些，同一个小区，楼王位置，与临街和路边的价格肯定不同。
第三，三个项目的拿地价格比较高，是2015年的地，分别是4万、5万、5.2万，加上建筑成本，财务成本，如果卖8万多，开发商也没钱赚，而且都是比较高端的项目。
第四、三个项目都是由央企开发的，招商地产、华润、金茂，央企反正也是国家的，总不能让他们亏本，央企亏了，就相当于政府自己亏了嘛。
第五、北京之前没有让8万以上的项目开盘，是因为北京调控需要考虑马上给市场价格降温，但不代表未来一直不会让高于8万的楼盘卖，因为事实上不可能，中心区的楼盘，不可能按照郊区的价格卖，现在行情稳定了，房价已经稳中有降，市场恐慌情绪平息了，那就可以慢慢放行高价楼盘，只要能够从均价上控制房价环比不上涨，那调控的目的也就达到了，但不代表限价放松了。
补充，北京房协秘书长陈志说，这三个项目以单价9.5万元获批预售证，更多带有个案性质，因为项目本身的土地、资金成本较高，而且三个项目均有国资介入，给予放行也是考虑到其运营压力及国有资产增值保值的需求。但这并不意味着所有项目都会无限制放行，北京限价政策不会全面松动。
限价会取消吗？
限价在目前的调控期，是不可能取消的。
北京这个情况，在深圳已经有了，我再拿深圳解释下，大家就明白了。
深圳新房均价去年较高是超过6万，目前是5.5万/平米，今年前面几个月为了完成均价环比稳中有降的任务，关内也没有让超过5万多的楼盘入市。
但后来就批了几个八万十万的项目，为什么？是不限价了吗？特别不是，限价依然存在，但是对高价盘慢慢放行了。
随着楼市降温，限价的原则，从一开始一律不允许高价盘开盘，变为具体楼盘按不同区域具体来定指导价。
这说明调控放松了吗？真的不是，你想，一个城市不同区域不同价格肯定不一样对吧，拿的土地价格都不一样，核心区域，土地价格都超过5万了，难道你不让它以七万八万开盘吗？不可能吧，除非你政府暗中返地价，或者开发商囤地，过几年再开发，但一线城市还是比较透明的，政府返地价，现在是不存在了。
如果一刀切，一直卡着不让所有高价盘开盘肯定不可能，只是刚开始为了给市场立刻降温，不得已而采取的一刀切，不同区域限制价格不同，才是回归正常的限价政策。
而且政府的调控目标是均价稳中有降，在批一个核心区域的高价楼盘时，就会测算，需要在郊区开几个低价楼盘，才能使均价处于什么价位，只要均价环比不涨就可以。
樱桃小房子以深圳湾的华润悦府二期为例，备案均价12万/平米，较低9万3，较高备案价约16.3万，同一个盘，较高价和较低价，每平米可以相差7万！
这个价格，在我们普通人看来好贵，但跟前期价格比，却便宜了不少，2015年12月，悦府一期开盘，创下均价14万/平米，销售8成的神话，较便宜的一套也接近3千万，现在批的价格比2015年还便宜，可见政府依然是限价了。
上一轮调控从2010年开始，也是直到2014年才放松吧，中间好几次，有地方政府都想偷偷放松，但被曝光后，都立刻收回了。
