11月29日，“《财经》年会2018：预测与战略”在北京举行，以敢想敢说著称的任志强出席了会议，并发表演讲。
任志强表示，十九大中两个没有改变，社会主义初级阶段和发展中国家地位没改变，说明城市化任务还没有完成，社会主义初级阶段建设时间还很长，如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%。不盖房子住哪儿是个大的问题。在城镇化发展过程，老百姓对住房的需求还很大。
对于大部分人认为非常严重的老龄化问题会减少我国的住房需求量的观点，任志强认为年轻人的独居问题更加严重，他说：北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概较少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。
根据相关数据，任志强表示，我国家庭人口比例数大幅下降，一人一个家庭占全世界的25％以上，未来独居预计有一亿五千万户，满足独居人的住房需求还需要盖25年。从1990年算起到目前为止，包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子，仅够满足上述独居需求。
任志强还说：“根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元，到今年为止10月份的统计数字，全国的平均房价也就7千多块钱，我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢”。
其实，任总一直认为现在的房价还不高，未来还会继续上涨。在早前的《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强更是表示：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。他主要从供应和需求两个方面佐证了自己的观点：
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供应端：土地供应已经连续两年下滑
任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少？1960亿。去年才到前年的差不多40%。而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。
目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是较极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？
任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
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需求端：一线城市人口还将继续飙升
目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京较近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景。
“把人轰走，你轰得走吗？”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！
世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。
只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢？
其实，城镇化进程就是一个人口聚集的过程，人口的流入就是财富的流入，人口流入越多的地方房价越高，反之，房价就越低。所以城镇化程度越高的地方人口就越密集，对应的房价也就越高。
我国目前的城镇化水平还比较低，城镇化的推进在不断的将大量的人口聚集到某一个或几个地区，从而也推高了这些地区的房价，较具代表的区域就是珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群，这三大城市群的城镇化程度是较高的，房价也是较高的。
所以笔者认为，随着城镇化的发展，人口的聚集，未来的房价还会继续上涨，但在严厉的调控下，现在能不能买房，我们还是需要谨慎。
