2018年“两会”政府工作报告——房价:涨?跌?

普法进行时

2018-03-07 14:48:00 ·-

在房价高涨的今天,房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。今年两会3月5日的工作报告,内容有关房价的非常多。

一、2017年房价相关工作的总结:

2017年房价有涨有跌,国家统计局的数据显示,北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一、二线热点城市的房价同比出现下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,即2017年底的房价低于2016年同期。北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等61个二三线城市房价有所上涨,涨幅在0.1%至13.2%之间。

整体看,全国房地产市场持续分化,一线过热城市的虚火被抑制,二三四线城市非调控热点城市依然高温中。

二、2018年经济发展目标对2018年房价的影响:

(一)2018年经济发展目标:

国内生产总值增长6.5%左右;居民消费价格涨幅3%左右;城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率5.5%以内,城镇登记失业率4.5%以内;居民收入增长和经济增长基本同步;进出口稳中向好,国际收支基本平衡;单位国内生产总值能耗下降3%以上,主要污染物排放量继续下降;供给侧结构性改革取得实质性进展,宏观杠杆率保持基本稳定,各类风险有序有效防控。

(二)对2018年房价的影响:

1.2018年房价是升是降,还有多少下降的空间?几位嘉宾总的看法各异。

四川信托有限公司总裁刘景峰告诉《华夏时报》记者,“房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市,前期上涨快,房价可能会有所回落,但由于受土地供应量的影响,这些城市的库存已经是历史低位了,房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市,或者部分前期没有上涨,或者上涨比较少的城市,房价可能还会上涨。”

宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示,2018年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温,房价可能会出现微跌,热点城市的限购、限贷政策或会继续得到有力执行,信贷方面还会像今年这样“钱紧”。但对于购房者来说,2018年依然是一个买房的有利时机。不过,对于一、二线城市购房者来说,仍需要量力而行,不要背负过重的负担。对于三、四线城市而言,由于盖房多到必须去库存的地步,因此三、四线城市预计还会继续下跌,去库存的形势依然十分严峻。

泰禾集团副总裁沈力男则表示,2017年在调控政策环境下,楼市还是有一个比较好的答卷,13万亿商品房销售额,接近17亿平方米的销售面积,再次创了天量。2018年市场可能有所回调,但是房地产市场的蛋糕仍然是庞大的。从中长期来看,房价会温和地保持这样一个节奏的上涨,不会大起大落,这个趋势是很难逆转的。房地产兼具的居住和价值属性,在资产配置上,它具有不动产的特性,可能也许不会大涨,但是也不会让你失望。在一线城市和核心的二线城市,不管是住宅还是商业,都有配置的重要价值。

新城控股集团副总裁欧阳捷也提到,2018年市场将是一个“大稳小乱”的一年,市场平稳对于房地产企业、对于房地产市场、购房者来说都是好事。楼市既不会大起,也不会大落,房价不会大涨,也不会大跌。

2.虽然嘉宾看法各异,但政府对房地产的宏观调控手段很鲜明。两会工作报告指出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”

3.本人对于两会工作报告的一点看法:

(1)建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

(2)从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

(3)2018年楼市调控政策内容中主要是继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。包括北京等城市继续增加租赁房源供应。

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