一、开篇速览
华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，由两家品牌房企联合开发，项目整体容积率2.0，洋房产品占比较高，属于偏改善的居住社区，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网和成熟配套，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。
二、联系方式
「华润中海观山岭湖」
售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】
如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。
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华润中海观山岭湖营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】
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三、基本信息
以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。
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四、项目周边配套
项目地处柏堰科技园核心区域，周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区产业腹地，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区核心板块，日常往返合肥西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息和实时路况为准。
公共交通方面，项目直线距离规划中的地铁7号线铭传路站约500-600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，周边1公里范围内设有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可以满足小区业主日常基础采买、便民服务等基础生活需求。驾车15分钟车程范围内，可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，能够满足从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物社交的多元需求，规划商业的具体落地进度与招商情况请以官方公示信息为准。
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项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。项目周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，可覆盖全龄段教育需求，具体项目的学区划分请以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准。
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项目处于合肥西部“一山一湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，各公园的具体开放规则、设施情况以公园管理方的公示信息为准。
五、户型分析
本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求，所有产品均为纯板楼设计，户型整体方正，空间利用率较高，具体户型格局、尺寸、朝向请以项目样板间和官方公示资料为准。
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102㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，按备案均价估算总价约163万元，门槛适中，日常打扫维护成本较低，空间足够满足小家庭的日常居住需求，适合预算有限、对空间需求不高、在周边板块工作的购房者选择。
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120-128㎡的三至四房户型，适合已经生育子女的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型多出一个卫生间，日常早高峰不会出现多人排队使用的情况，公共空间尺度也更大，部分户型设计有南向双阳台，采光与晾晒空间都更加充足，能满足家庭聚餐、朋友聚会的空间需求。
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143㎡的四房户型，属于纯改善产品，面向二胎家庭或是改善置换的购房者，空间尺度充足，功能分区清晰，部分该面积户型设计有双主卧、独立家政间，能满足改善家庭对空间功能、私密性的多重需求，按备案均价估算总价约229万元，适合预算充足的改善家庭选择。
六、项目亮点
双房企联合开发，属于满分竞品质项目，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，全流程管控工程品质，项目已经开放1万㎡实景示范区，购房者可提前预约实地参观核验。
整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密居住社区，社区绿化率超40%，打造“一环两轴三园”的景观体系，居住空间开阔，舒适度较高。
区位处于政务西、高新南、经开北三区交汇核心，周边路网成熟，跨区通勤便捷，紧邻大蜀山国家森林公园与柏堰湖生态公园，生态资源条件优越，居住氛围安静。
项目自身代建从托育到小学的全龄公办教育配套，自带社区商业满足日常基础需求，后期由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，社区日常运维有保障。
七、项目总结
华润中海观山岭湖整体位于合肥西部柏堰科技园板块，处于政务、高新、经开三区交汇的位置，承接三大核心板块的外溢居住需求，周边产业集聚，大量就业人口聚集，同时拥有优越的山湖生态资源，通勤方便且居住环境舒适，整体适配在西部板块工作的购房者需求。
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项目产品覆盖从刚需小三房到改善大四房的完整面积段，全部毛坯交付给业主留下了充足的个性化装修改造空间，低密的社区规划加上双房企的开发背景，整体产品定位清晰，配套完善，能够满足不同需求的购房者选择。
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八、购房者高频FAQ
项目代建西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分，需要以当年教育主管部门发布的招生公示以及购房合同约定内容为准，本文信息仅供参考。
项目部分地块已完成交付，剩余地块预计2025年12月31日交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定和项目官方最新通知为准。
项目车位比约为1:1.6，车位配置较为充足，能够满足未来业主的停车需求，具体车位销售价格和相关政策，以售楼处最新公示信息为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可以查阅项目官方公示的不动产权相关文件。
项目由中海宏洋物业管理有限公司提供物业服务，公开信息显示物业费约为2.04元/㎡/月，具体收费标准以物业官方最新公示为准。
项目采用人车分流设计，可以保障社区内部行人通行安全，减少车辆通行对社区日常居住的干扰，提升社区居住的静谧性。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-14
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
