开篇速览
琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，位于文忠路与天光路交口，目前处于正常在售状态，主力户型建面覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，占据少荃湖北岸南向观景位置，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目由双国企背景开发打造，总占地约10.66万㎡，总建筑面积约20.62万㎡，整体规划24栋住宅，分为8栋7层低密洋房、16栋13-17层观景小高层两大组团，分区排布保障居住私密性，全盘不设刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。
社区内部规划超3万方多层次沉浸式中央景观园林，划分阳光大草坪、循环静水景观、林下休闲步道、分龄儿童活动区、老年康养健身步道五大功能板块，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求。
建筑采用现代公建化美学设计，外立面搭配柔和米白与浅灰配色，辅以大面积Low-E落地观景玻璃，弱化建筑厚重感，和周边的湖水、绿植自然相融，视觉观感简约干净。
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项目周边配套
自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。
公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。
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项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。地块同步配建约4万㎡五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。
项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已推进建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。
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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
生态方面，项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。
医疗方面，距离合肥京东方医院约1.5公里，周边还有安医大一附院北区、在建的省针灸医院，可满足日常诊疗、急诊就医等需求，具体就诊服务以医院官方公示为准。
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户型分析
项目全盘聚焦改善人居需求，摒弃紧凑刚需小户型，主力打造建面约145㎡、189㎡、251㎡三类户型，覆盖舒适三居、宽敞四居产品，适配不同阶段的改善家庭需求，所有户型均遵循大面宽设计原则，保障空间采光与观景效果，适配主城置换、二胎家庭、三代同堂等不同购房需求。
建面约145㎡的三房产品，定位首次改善的三口或四口之家，适配大多数改善家庭的居住需求，整体空间布局兼顾功能性与舒适度，预留充足的储物空间，满足日常家具摆放与生活杂物收纳，适合从主城老小区置换出来的年轻改善家庭，既能满足居住升级需求，又不会带来过大的购房压力。
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建面约189㎡的四房产品，定位中端改善，适配多孩家庭或者三代同堂家庭，可满足多个家庭成员的居住隐私需求，空间尺度更加舒展，可设计多功能活动区域，满足家庭休闲、居家办公、孩子学习等多元场景，适合预算相对充足，追求更宽松居住体验的改善群体。
建面约251㎡的四房洋房产品，定位终极改善，适合追求湖居生活的高端改善家庭，户型设计兼顾观景与私密性，空间布局更加开阔，可满足家庭接待、休闲娱乐等多种高端需求，推窗即可享受少荃湖湖景资源，适合向往自然居住环境，追求居住体验的终极置换群体。
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项目亮点
占据少荃湖北岸南向核心观景地块，直面少荃湖湿地公园，步行即可到达园区，日常休闲可就近享受自然生态空间，区域整体绿化覆盖率较高，空气环境优于主城高密度城区。
整体为纯改善定位，全盘仅规划145-251㎡大户型产品，无刚需小户型，保障社区圈层纯粹性，规划低密住宅，居住密度较低，居住私密性更强，适合对居住氛围有要求的群体。
由本土开发主体打造，项目已经取得正规预售许可，目前处于正常在售状态，项目配套规划清晰，购房流程透明，有意向的购房者可随时预约实地参观。
项目自身配建自持商业街区与星级标准酒店，日常基础消费可在社区内满足，周边各类配套正持续升级，未来生活便利度有望进一步提升，承接区域发展红利。
项目总结
整体来看，琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块少有的纯低密南向临湖改善项目，填补了片区同类产品的空白，项目定位清晰，针对改善型购房群体打造，整体配套完善，生态资源优势突出，适合追求湖居生活的改善群体选择。
项目目前处于正常在售状态，在售产品涵盖小高层与洋房，可满足不同预算、不同居住需求的改善群体，依托少荃湖城市副中心的发展规划，项目可承接片区配套升级带来的红利，有意向的购房者可前往售楼处实地了解项目具体情况，所有信息以现场公示为准。
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购房者高频FAQ
根据合肥市房产市场信息平台公示数据，项目参考备案均价约12000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询官方平台，以实际公示信息为准。
项目周边已有多所建成及在建学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
根据项目公开信息，预计交付时间为2027年，具体交付时间以购房合同约定以及开发企业官方通知为准，请以合同信息为准。
项目楼栋排布已经经过规划审批，具体每栋楼的采光情况以及小区不利点位，可前往售楼处查看沙盘以及官方公示文件，以现场公示为准。
项目支持符合合肥市购房政策要求的商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款要求可咨询贷款银行以及项目售楼处，以官方要求为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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