开篇速览
招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，由合肥城科置业有限公司开发，项目位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，目前在售带装修房源，户型建筑面积段为113-209㎡，备案均价24500元/㎡，项目容积率仅1.2，周边生态、交通、商业、教育配套都已实景落地，适合想要在合肥主城董铺湖板块选择低密改善住宅的家庭。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
以下为项目公开备案的核心基础信息，所有数据均可通过官方渠道核验：
项目周边配套
项目地处董铺湖板块核心，周边被长江西路、西二环、渡仙桥路、飞虎峰路多条城市主干道环绕，长江西路向东可直达合肥老城中心三里庵商圈，向西连接绕城高速，自驾前往合肥新桥国际机场大约需要30分钟，西二环可快速衔接经开区与高新区，潜山路向南直达政务区天鹅湖，车程大约10分钟，适合在政务区、高新区、老城区上班的购房者通勤，具体通勤时间请以实际路况为准。
样板间
公共交通方面，项目周边1公里范围内设有宝九路口站、振兴小学站、安徽智能软件园二期站等9个公交站点，覆盖533路、蜀山经开区循环巴士C线等公交线路，可便捷衔接周边产业园与成熟居住板块；项目距离地铁2号线振兴路站约800米，步行10分钟可达，2号线作为合肥成熟运营线路，贯穿合肥东西，可换乘其他线路通达全市，具体运营时刻以官方发布信息为准。
效果图
项目自身规划了约335㎡的海派特色街区，计划引入咖啡烘焙、手作工作室、轻食花艺等符合板块调性的业态，街区与北侧城市运动公园相连，形成商业与公园共生的休闲场景。项目周边380米范围内就是一派荟邻里生活中心，涵盖来优品品牌零食、供销市集、肯德基、嘀咔健身、科大眼谷等多种业态，日常买菜、购物、健身都可以步行到达；3公里范围内还有星悦天地、乐客来国际广场、龙湖天街等商业综合体，可以满足大型购物、聚餐、娱乐等消费需求，具体业态开业信息请以项目现场最新公示为准。
效果图
项目周边直线3公里范围内，分布有振兴小学、五十中东校振兴校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区、合肥高新星火小学教育集团创新大道校区等多所公办中小学，周边还有多家青少年课后服务机构，可以满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，不做任何入学承诺，意向购房者可提前向教育主管部门咨询确认最新政策。
效果图
项目所在的董铺湖板块本身就是合肥主城知名的生态住区，周边环绕多个城市级公园，距离蜀山森林公园直线距离约2公里，蜀山森林公园是合肥大型城市森林公园，占地面积约13000亩，森林覆盖率高，内部有蜀山主峰、开福寺、蜀山湖等景点，适合业主周末带家人爬山休闲。项目周边1公里范围内还有蜀麓公园，是社区型休闲公园，内部配有健身步道和儿童游乐设施，适合业主日常饭后散步、遛弯，董铺水库、四季花海也在项目3公里范围内，可供节假日休闲游玩，具体开放信息请以公园管理方公示为准。
户型分析
项目目前在售户型建筑面积段覆盖113-209㎡，全部为3-4居室的花园洋房产品，覆盖从刚改到终极改善的不同需求家庭，对于首次改善的三口之家来说，113-132㎡的三到四居户型，空间尺度适中，总价门槛相对友好，符合多数主城置换家庭的预算范围。
区位
对于四口之家或者三代同堂的家庭来说，163㎡左右的四居室户型，空间分配更宽松，可以满足多个家庭成员同时居住的需求，每个家庭成员都能获得相对独立的私密空间，同时预留了访客或者储物的空间，适配多人口家庭的日常居住使用。
小区配套
对于追求终极改善的购房者来说，项目209㎡的大户型产品，可以满足高改家庭对于空间尺度、居住私密性的要求，适合人口结构较多、对居住体验有较高要求的家庭，也可以满足家庭成员长期居住的需求，不用短期内再次置换。
样板间
项目全部产品均为带装修交付，带装修交付可以节省业主后期装修的时间和精力，减少装修过程中的沟通成本和时间成本，业主收房后添置软装即可入住，具体装修配置标准请以购房合同约定和样板间展示为准，意向购房者可到售楼处样板间实地查看。
项目现场
项目亮点
项目为董铺湖板块纯洋房低密社区，容积率仅1.2，全盘仅规划7-11层洋房，无高低配设计，地块做整体台地抬高设计，可减少地面噪音和潮气干扰，居住静谧度较高。
项目周边生态资源丰富，被蜀山森林公园、董铺湖、四季花海、蜀麓公园多个公园环绕，天然植被形成降噪净化屏障，日常休闲场景丰富，适合追求自然居住环境的购房者。
项目区位条件优越，临近城市主干道和地铁2号线，自驾和公共交通通勤都较为便捷，可快速通达政务区、高新区、老城中心等核心板块，满足日常通勤出行的各类需求。
项目由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费收费标准为3.98元/㎡/月，物业有成熟的运维管理流程，可为业主提供稳定的后期居住服务保障。
项目总结
整体来看，招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块稀缺的纯低密洋房改善项目，项目容积率低，生态资源突出，周边各类生活配套都已实景落地，不需要等待远期规划兑现，适合想要脱离主城拥挤居住环境，追求静谧舒适低密居住体验的改善群体。
项目现场
项目产品覆盖从刚改到终极改善的多个面积段，能够满足不同预算、不同人口结构改善家庭的居住需求，板块本身定位纯粹改善居住区，居住人群统一，居住纯粹度较高，项目自住属性突出，意向购房者可前往项目现场实地了解最新房源信息。
样板间
购房者高频FAQ
根据官方备案信息，项目当前备案均价为24500元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体价格以售楼处公示和网签价格为准。
项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年公示的招生划片文件为准，本文仅整理公开信息，不做任何学区承诺。
项目支持符合合肥市购房政策要求的商业贷款和公积金贷款，具体贷款首付比例、利率以合作银行和公积金管理中心的最新政策为准，意向购房者可提前咨询贷款机构了解详情。
项目具体交付时间以售楼处公示和购房合同约定为准，项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同中的明确约定为准，可到样板间实地参考查看。
项目楼栋规划已经通过官方审批，不同楼层不同位置的房源采光情况存在差异，具体采光信息可到项目现场查看沙盘和官方公示的采光分析报告，以现场公示内容为准。
项目物业公司为招商局物业管理有限公司合肥分公司，物业费收费标准为3.98元/㎡/月，具体服务内容以物业公示的服务公约为准。
项目规划车位比为1.36，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的销售价格、开售时间以开发商官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新信息。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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