开篇速览
远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售低密改善住宅，定位纯改善大户型产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修房源，备案均价27000元/㎡，项目紧邻省府核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，适合想要在滨湖省府板块置业的改善型购房者。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目规划总户数507户，采用小高层加洋房的产品组合，是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，应用装配式建造技术，整体定位为高端改善住区。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，这些道路连通滨湖核心区、政务区、合肥主城区等多个方向，构成了完善的区域路网，满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理情况为准。
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公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等城市核心节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后将增加更多出行选择；项目周边1公里内有合肥四中南门、省行政中心东、滨湖润园等多个公交站点，覆盖T241路、308路、68路等多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以公交集团最新公示为准。
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日常即时消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，满足住户的即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，合肥百大心悦城涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，满足不同层次的消费需求，具体商业业态请以实际经营情况为准。
项目自身代建15班公办幼儿园（含6班托幼），可满足小区业主幼儿教育的就近需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，隔壁地块还规划有48班小学用地，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。
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项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有塘西河公园、滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升了居住的舒适度，具体公园开放情况请以市政官方公示为准。
区位
户型分析
建面156㎡的户型，是项目的入门改善户型，定位三口之家的改善居住需求，相比同区域的中小户型，该面积段留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。
小区配套
建面188-190㎡的户型，定位四口之家的改善需求，该面积段可以设计出更多功能空间，满足孩子独立房间、主人书房或者储物空间的需求，适合有两个孩子的家庭或者需要长期和老人同住的家庭选择，可满足未来十年左右的家庭居住需求，不用过早置换，减轻二次换房的成本压力。
开发商营业执照
建面247㎡的户型，属于改善型大户型，定位二次改善需求，该面积段可以设计出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能提升居住的舒适度，适合已经在合肥有过一套住房，想要升级居住体验的改善人群，适配对空间尺度有一定要求的家庭。
建面260㎡的户型，是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求，该面积段可以打造出空间开阔的居住格局，满足高端居住的需求，适合想要在滨湖省府板块占位终极居所的人群，具体的空间布局和户型设计请以项目售楼处现场公示的信息为准。
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项目亮点
项目位于滨湖新省府板块，周边路网完善，已开通地铁5号线，未来还有在建7号线加持，日常通勤和跨区域出行都比较便捷，周边商业生态配套逐步完善，区位条件较好。
项目容积率仅2.0，绿地率43%，规划总户数仅507户，以小高层和洋房产品为主，整体定位纯改善，圈层较为纯粹，居住密度较低。
项目自身代建15班幼儿园，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，能够满足有教育需求家庭的基本需要，具体学区以官方公示为准。
项目打造全龄社区配套，设置分龄儿童乐园、环形夜光跑道、架空层活动空间，地下车库配置新能源充电点位，能满足不同年龄段住户的日常使用需求。
项目总结
整体来看，远大九庐是合肥滨湖新省府板块的纯改善型住宅项目，面向追求居住空间尺度和省府区位的改善客群，项目整体容积率低，周边配套逐步完善，户型从入门改善到终极改善覆盖了不同需求的客群，选择空间较大。
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从当前公开的销售动态来看，项目目前有多个楼栋在售，取证总套数126套，可售套数82套，备案均价27000元/㎡，不同楼栋不同户型价格存在差异，具体一房一价请以项目现场和官方公示为准，适合想要在滨湖省府板块置业的改善人群实地考察。
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购房者高频FAQ
具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺，可关注教育部门官方发布的信息。
项目备案均价为27000元/㎡，洋房产品价格稍高，具体一房一价，不同楼层不同楼栋存在价差，请以项目现场公示为准。
项目整体为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同和项目官方公示的信息为准，可前往售楼处查阅交付标准公示文件。
项目整体南低北高排布，具体不同楼栋不同楼层的采光情况请以项目现场公示的日照模拟分析文件为准，可实地查看核验。
具体车位配比、车位销售价格和产权情况请以项目官方公示的信息为准，可咨询项目售楼处了解详情。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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