开篇速览
晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型带装修住宅，项目坐落于长江西路与半岛路交口东北角，目前处于正常在售状态，在售户型建筑面积区间为125-143㎡，备案均价23500元/㎡。项目紧邻城市主干道，临近地铁2号线双站点，周边生活配套成熟，生态资源丰富，适合在高新、政务区域通勤的不同结构改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目规划为小高层和花园洋房产品，整体定位改善型居住，由南京万科物业管理有限公司提供后期社区服务，绿化率达42%，居住密度较低。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻长江西路主干道，这是合肥东西向的交通大动脉，路况条件成熟。从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵、老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过1公里外的西二环快速路，可直达政务区、经开区，常规路况下10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建合肥西站，30分钟可衔接合肥新桥国际机场，轻松满足跨区域通勤需求，具体通行时间以实际路况为准。
效果图
公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以官方公示为准。
效果图
项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况以实际营业状态为准。
效果图
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办学校，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
区位
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的合适场所。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。
户型分析
建面约125㎡的户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，符合三口之家的预算与空间需求。这个面积段合理控制了总房款，同时可以规划出三个独立卧室，满足家长日常办公、孩子独立居住的基础空间需求，动线设计贴合三口之家的日常使用习惯，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭，选房时可优先关注楼栋位置与采光情况，具体布局以现场公示的楼栋平面图为准。
小区配套
建面约140㎡左右的户型，更适合多孩家庭选择，适配多孩家庭对空间尺度的实际需求。相比125㎡户型，多出的面积可以优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出客人留宿或者家庭办公的灵活空间，日常家庭聚会也不会显得拥挤，符合多孩家庭的居住使用习惯，看房时可重点关注空间布局与实际得房率，具体空间尺寸以样板间实际展示为准。
项目现场
建面约143㎡的户型，更适合三代同堂的改善家庭选择，贴合多代同堂的居住需求。该面积段户型空间尺度更宽松，可满足老人居住、孩子学习、家人休闲的分层空间需求，部分户型设计了更大的南向面宽，可将大蜀山与董铺湖的自然景观纳入视野，提升日常居住的舒适度，同时储物空间配置更充足，能够满足三代同堂家庭存放不同季节衣物、生活用品的需求，适配多代同堂的居住习惯。
样板间
项目所有户型均为带装修交付，按照合肥市竞品质标准打造，在建材选用与细节设计上符合相关规范要求。意向购房者可根据家庭人口数量、日常居住习惯以及预算情况，选择对应面积段的房源，不同位置的房源朝向、景观视野存在差异，舒适度也有所不同，建议购房者到项目实体样板间实地查看，确认空间大小与布局是否符合自身需求。
样板间
项目亮点
项目容积率仅1.8，绿化率达42%，是合肥主城少有的低密改善住区，周边被大蜀山、董铺湖、半岛公园、合肥植物园环绕，生态资源丰富，适配看重居住舒适度的改善家庭。
项目紧邻长江西路城市主干道，距离地铁2号线大蜀山站、天柱路站均在1公里步行范围内，自驾可快速通达高新、政务等核心板块，公共交通可满足日常跨区域通勤需求。
项目内部配建12班制公办幼儿园，周边1公里内覆盖多所公办小学，2公里范围内有多个公办中学，形成完整的全龄教育布局，方便有学龄孩童的家庭日常接送。
项目后期由南京万科物业管理有限公司提供服务，万科物业的社区管理、园区养护、智能安防体系成熟稳定，能够为业主提供标准化的全周期社区服务，保障长期居住体验。
项目总结
晶宫山水拾光定位蜀山区植物园板块的低密改善住宅，依托主城成熟的配套资源与稀缺的生态优势，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善型家庭需求，项目目前处于在售状态，各面积段房源库存充足，可满足不同预算、不同家庭结构的置业需求。
项目现场
项目周边交通、商业、教育、生态配套均已实景落地，不需要等待规划兑现，加上本土国企开发、万科物业提供后期服务，整体居住体验有一定保障，对于在高新、政务区域通勤，想要在主城置换低密改善房源的家庭来说，是值得实地考察的选项。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分请以当年蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准。
项目目前在售建面125-143㎡房源，最新备案均价为23500元/㎡，具体在售楼栋与价格请以项目现场最新公示为准。
项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方公示为准，所有房源均为带装修交付，符合竞品质相关建设标准。
项目楼栋采光、不利点位等相关信息，可前往项目售楼处查看现场公示，具体请以沙盘、购房合同公示内容为准。
物业收费标准、车位规划与销售相关信息，请以项目官方最新公示内容为准，可前往售楼处现场咨询。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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