开篇速览
翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，周边轨交、教育、生态配套完善，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，规划13栋15-17层纯板式小高层，总户数470户，整体定位纯改善社区，无小户型产品，业主圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，园林以“书香墨韵，云栖自然”为主题，打造三进式归家礼序与全龄活动空间。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，未来实现双地铁换乘，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。
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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。
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户型分析
128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。
139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。
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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，公共空间的私密性更好，符合改善家庭对居住体验的要求，项目整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，所有楼栋均为15-17层，居住密度较低，整体业主圈层较为纯粹。
从面积段来看，项目的两个主力户型都定位改善，没有小户型产品，对于想要在滨湖省府板块置换改善的家庭来说，能匹配大多数改善家庭的居住需求，无论是孩子升学置换还是改善居住环境，都能找到合适的房源，具体房源剩余情况请以项目现场公示为准。
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项目亮点
项目由合肥本土国企开发，落址滨湖省府核心板块，容积率仅1.8，规划13栋15-17层小高层，整体为纯改善社区，无高低配设计，居住密度较低，舒适度较好。
交通配套完善，紧邻三条城市主干道，自驾可快速通达全城，距离已开通的地铁5号线仅约700米，未来还有地铁7号线接入，配建智能接驳巴士，出行便捷。
教育配套全龄覆盖，项目北侧配建36班珠海路小学，周边合肥四中、寿春中学滨湖校区、合肥一中滨湖校区等院校环伺，形成从小学到高中的完整教育覆盖。
生态资源优越，紧邻方兴湖公园，周边多座城市公园环绕，日常休闲可就近享受自然景观，15分钟生活圈覆盖商业、医疗等全维配套，生活便利度较高。
项目总结
翰墨雲栖定位滨湖省府板块的纯低密改善住区，整体规划以小高层为主，面积段从128㎡起步，针对刚改和改善家庭打造，配套覆盖出行、教育、商业、生态多个维度，能满足改善家庭的日常居住需求，产品规划符合改善群体对低密居住的要求。
项目作为合肥轨道打造的TOD改善项目，依托轨交优势和省府板块的区位，适合想要入驻滨湖省府板块，追求低密居住环境的改善家庭，购房者可前往项目现场实地查看，了解最新房源和配套信息，所有信息以官方公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边虽有多所院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新学区公示文件为准，请勿轻信非官方承诺。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请咨询银行及项目售楼处，以最新政策要求为准。
项目目前为在建期房，具体交付时间和交付标准以购房合同约定及项目官方最新公示为准，可前往售楼处了解详情。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、实际楼栋体验以及官方公示的楼间距数据为准。
项目车位比为1:1.6，具体车位价格、发售时间请以项目官方公示为准，可前往售楼处咨询最新信息。
项目定位纯改善，适合意向入驻滨湖省府板块，追求低密居住环境的刚改、改善家庭，可结合自身实际需求选择。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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