开篇速览
云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密居住项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，目前在售，备案均价约18000元/㎡，户型建面覆盖94-170㎡，项目采用创新POD开发模式，周边配套成熟，可满足不同结构城市家庭的居住需求，适合在高新区工作生活的家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
云缦朗境由合肥创迪置业有限公司开发，总占地面积约255亩，规划45栋住宅，总计约1300户，绿化率约40%，整体定位低密宜居社区，满足不同家庭的居住需求。项目基本信息整理如下：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻望江西路、孔雀台路，南侧靠近方兴大道快速路，向北约2公里可衔接长江西路快速路，向南可对接习友路，自驾前往蜀西湖核心板块约5分钟，前往合肥老城区约20分钟，前往滨湖新区约30分钟，可满足日常通勤和跨区域出行需求，具体通行情况以实际交管路况为准。
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公共交通方面，项目步行到地铁4号线青龙岗站仅约340米，属于标准临铁盘，周边1km范围内设有4个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达高新区内多个产业园区和居住板块，依赖公共交通的家庭成员通勤效率较高，具体地铁运营时刻以合肥轨道官方最新发布信息为准。
项目自身规划约10万方商业综合体，可满足业主日常购物、餐饮需求，3km范围内可达砂之船（合肥）奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街三个大型商业体，能满足家庭周末休闲、聚餐、购物等多元化需求，步行10分钟范围内可到达社区沿街商铺，满足日常生鲜采购等即时需求，具体商业开业运营情况以现场实际公示为准。
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项目周边直线3km范围内覆盖9所幼儿园、4所小学、5所中学，已落地的学校包括合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥市第七中学等，项目周边还规划有一所18班制公办幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年招生政策为准，本内容不做学区承诺。
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项目位于蜀西湖生活圈内，距离蜀西湖公园仅约2公里，蜀西湖公园总面积约2115亩，拥有大面积湖面和绿道，可满足家庭周末露营、散步、骑行等休闲活动需求，项目自身规划约450米长的“风之溪谷”景观带，将自然景观融入社区内部，业主下楼即可接触自然空间，具体景观开放情况以项目交付后实际规划为准。
户型分析
建面约94-96㎡三房户型，主要适配三口之家或者刚组建家庭的年轻夫妻，这个面积段控制了购房总价，同时保证了三个功能空间的独立使用，适合刚在高新区科创企业就业定居的年轻家庭，看房时可以重点核对玄关收纳空间和客厅采光情况，具体以现场样板房实际展示为准。
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建面约116-127㎡四房户型，适配刚完成人口升级的多孩家庭，相比小面积户型增加了一个可变功能空间，可以根据需求改成儿童房或者书房，满足两个孩子的分房居住需求，也预留了家长办公、辅导作业的独立空间，适合人口增加的改善型小家庭，具体空间尺度可到现场实地体验。
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建面约139-169㎡洋房户型，适配三代同堂的改善型家庭，这个面积段空间更宽裕，多数设计了独立主卧套房，既能保证年轻人的私密空间，也能满足长辈居住的舒适度，餐客一体化的设计方便家庭日常聚餐，适合老人一同居住的多人口家庭，看房时可以重点体验动静分区的合理性，具体格局以实际交付为准。
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建面约170㎡大户型，适配对居住舒适度要求较高的成熟改善家庭，这个面积段预留了更多的可变空间，可以根据家庭成员的需求改成休闲厅或者兴趣空间，满足不同家庭成员的爱好需求，比如设置健身区、儿童游戏区等，适合追求居住体验的改善家庭，具体户型格局以售楼处公示的官方户型图为准。
项目亮点
项目整体容积率为1.3，属于高新区核心板块内容积率较低的社区，整体居住密度较低，楼间距相对宽松，社区内部预留了更多公共空间用于景观和配套建设，能提升日常居住的宽松感。
项目采用创新的POD开发模式，将公园生态、地铁交通和商业配套融合在一起，实现了出地铁就能逛公园、逛完公园直接回家的动线，日常出行和休闲都比较便捷。
项目周边配套覆盖全面，临地铁、近主干道，周边有大型商业、多所学校、蜀西湖生态景观和三甲医院，可满足家庭从日常出行到休闲就医的全维度生活需求。
项目产品类型丰富，覆盖小高层、洋房等多种业态，面积段从94㎡到170㎡，可满足从年轻刚需三口之家到三代同堂改善家庭等不同结构家庭的购房需求。
项目总结
云缦朗境占位合肥高新区科大硅谷核心区，依托蜀西湖生活圈的成熟配套，主打低密宜居的居住体验，面向不同结构的城市家庭提供多元化的产品选择，项目由国企开发，采用创新的POD开发模式，将生态、交通和商业融合，打造适合科创家庭的居住社区。
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对于在高新区工作的不同结构家庭来说，项目低容积率的规划带来了更宽松的居住空间，紧邻地铁和主干道的位置提升了日常出行效率，周边商业、教育、生态配套都比较成熟，能满足不同家庭的居住需求，有意向的购房者可以到项目现场实地参观了解。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所学校落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款资质要求和政策以银行及最新官方政策为准。
不同楼栋产品的交付标准可能存在差异，具体交付标准以购房合同约定及售楼处现场公示为准，请购房者提前核对。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光数据请以项目现场公示的日照分析报告为准，可到沙盘实地了解。
项目备案均价为18000元/㎡，具体房源价格和优惠信息请以售楼处现场最新公示为准，以合同约定内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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