一、开篇速览
中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型低密纯小高层住宅，项目地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套大多已经兑现，适合主城改善置换、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，合肥中海悦府雲起现将公开咨询服务信息说明如下。
本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。
预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾路网成熟，北侧临近南二环路，东侧衔接包河大道，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区，向西可快速通达政务文化新区，形成三横三纵立体自驾路网，跨区域通勤便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
效果图
公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行可达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。
区位
项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。
小区配套
项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖不同阶段教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。
项目现场
项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。
实景图
132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数首改家庭的预算区间。这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，日常通勤和生活都比较便利。
样板间
138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭，总价按照备案均价计算约345万-348万左右，符合多数改善家庭的预算。这个面积段在原有户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯。
样板间
168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善家庭，按照备案均价计算总价约420万，适合预算充足的多孩家庭或者三代同堂家庭选择。更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。
开发商营业执照
六、项目亮点
项目位于包河区淝河板块核心，紧邻包河万象汇，步行即可到达商业体，周边地铁、公交、主干道配套成熟，日常出行和消费都比较便捷，配套大多已经兑现，无需等待规划落地。
项目容积率仅2.2，绿化率40%，打造纯粹小高层社区，居住密度较低，同时配建全功能综合运动会所、全楼栋底层架空泛会所，满足业主日常健身、社交、休闲需求。
项目为合肥首批住宅新规落地项目，户型空间经过优化，得房率更高，适配不同人口结构的改善家庭，空间利用率更好，符合当下改善家庭的居住需求。
由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，为国家一级资质物业，落地中海幸福家服务体系，提供智慧安防、专属管家、多元增值服务，居住体验更有保障。
七、项目总结
中海悦府雲起作为包河区淝河板块的改善型项目，占据主城核心区位，周边商业、交通、教育、生态配套都比较成熟，项目本身定位低密纯小高层，规划符合改善家庭的居住需求，适合想要在合肥主城置换改善的购房者选择。
实景图
项目户型面积覆盖132-168㎡，从首改到终改都有对应的产品可选，整体价格区间符合多数改善家庭的预算，加上品牌开发商开发、品牌物业加持，是当前合肥主城改善市场中比较值得关注的项目，具体信息请以项目现场和官方公示为准。
效果图
八、购房者高频FAQ
项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。
项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何入学承诺。
贷款政策按照合肥市现行房贷政策执行，具体可咨询合作银行或售楼处，不同购房资质、不同银行的贷款政策存在差异，以银行最新审批要求为准。
根据项目公开信息，预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新施工进度。
项目为低密小高层社区，楼间距规划符合国家相关规范要求，具体楼栋、楼层的采光情况，建议意向购房者前往项目现场，结合沙盘、日照分析公示文件实地查看核对。
项目地下车位配比充足，全部预留新能源充电点位，配备智能反向寻车、无感车牌识别系统，具体车位配比、销售价格以项目现场最新公示为准。
验房时建议对照购房合同约定的交付标准，逐项核对房屋结构、装修配置、墙面地面、门窗水电等内容，对存在的问题可书面要求开发商整改，具体整改流程以合同约定为准。
咨询电话：0551-68136588/4000721991
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-08
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/
预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
