开篇速览
保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善的多类购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，项目备案均价约21500元/㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于包河区淝河板块上海路以东、歙县路以北，周边可依托上海路、郎溪路、龙川路、绕城高速等城市主干道通行，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心等核心功能板块，日常跨区域通勤和周末出行都比较便利，具体通行路况请以实际出行当日情况为准。
轨道出行方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已开通运营的4号线工经学院站约1247米，可通过4号线换乘合肥其他线路通达全城；周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等公交线路，可满足日常公共通勤需求，地铁运营和线路调整请以合肥轨道官方公示为准。
效果图
项目南侧直线距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已经正式投入运营，涵盖零售餐饮、休闲娱乐等多种业态，日常周末购物聚餐、添置衣物都可以满足；项目3公里生活范围内还有co·life绚集商业、在建的华润万象汇，未来可进一步丰富业主的消费选择，填补不同层级的消费需求，未开业商业的具体运营时间请以商家官方公示为准。
区位
项目内部规划配建幼儿园，可满足业主子女的幼儿阶段入园需求，步行即可到达，减少家长接送的通勤成本；周边3公里范围内分布有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办中小学校，形成覆盖全学龄的教育资源网络，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方信息发布。
小区配套
项目所在区域生态资源较为丰富，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，直线距离淝河智慧中央公园约1.5公里，多个休闲绿地空间可供选择，日常饭后散步、周末带孩子户外活动、晨起跑步锻炼都有合适的去处，不同公园的开放时间、管理规则请以公园管理方最新公示为准。医疗方面，项目直线距离合肥市中医院、合肥市第三人民医院上海路院区约800米，周边还有淝河镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，可满足日常感冒问诊、拿药等基础医疗需求，具体接诊安排请以医院官方公示为准。
开发商营业执照
户型分析
项目户型面积段覆盖113㎡到188㎡，从入门改善到高端改善都有对应产品，能适配不同预算、不同家庭人口结构的购房需求，其中113㎡是入门级改善户型，也是目前网签销量占比较高的面积段，适合预算适中的三口之家选择，也适合刚需群体一步到位置业，减少后续置换的频率。意向购房者可前往实体样板间感受空间尺度，核对适配度。
销售代理营业执照
129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎生育计划或者需要和老人同住的多人口家庭选择，这个面积段预留了充足的空间，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，不管是日常家庭居住还是偶尔接待亲友会客，都能轻松适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段。
实景图
164-168㎡面积段属于大尺寸改善产品，适合对居住空间尺度有更高要求的改善群体，这个面积段多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立的书房、健身区或者休闲室，满足家庭成员的个性化需求，适配预算充足、追求居住舒适度的改善客户。
实景图
188㎡是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更加充裕，能同时满足家庭会客、私人休闲办公等多元需求，不过该户型的房源数量相对较少，意向客户可以提前前往项目售楼处，查询剩余房源信息和具体的户型格局，核对自身需求的适配度。
实景图
项目亮点
位于包河区淝河发展板块，紧邻上海路、郎溪路等多条城市主干道，临近已通车的地铁4号线和在建的地铁6号线，通勤选择多样，适配在主城各个核心板块工作的跨区域通勤群体。
周边生活配套覆盖日常全需求，距离已开业的合肥杉杉奥特莱斯仅约600米，教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求。
户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，交付为带装修状态，购房者可根据自身预算和家庭需求灵活选择适配产品。
由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业收费标准明确，社区绿化率达到40%，容积率2.4，整体居住密度适中，能为业主提供较为舒适的日常居住环境。
项目总结
整体来看，保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，从入门改善到高端改善的全户型覆盖，能满足不同层级改善群体的购房需求，项目周边生活配套已经逐步成型，交通出行便利，日常居住的便利性较强，符合改善群体对生活配套的核心需求。
实景图
项目依托淝河板块的发展红利，生态资源充足，商业教育医疗配套都在逐步完善，适合在合肥主城工作、想要置换改善居住环境的群体选择，意向购房者可以提前前往项目售楼处，实地查看样板间和社区规划，核对项目信息与自身需求的匹配度，再做购房决策。
实景图
购房者高频FAQ
项目周边虽有多所公办学校，但目前学区尚未最终确定，具体划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。
项目住宅为带装修交付，具体的装修配置、交付标准请以购房合同标注内容和项目售楼处现场公示信息为准，建议购房者签约前仔细核对。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示和实际测量结果为准，意向购房者可实地查看。
项目车位配比为1.41，具体的车位售价、租售规则请以项目开发企业官方公示信息为准，意向购房者可咨询案场工作人员。
项目定位改善型住宅，适合在合肥政务、滨湖、老城等主城区域工作的改善群体，不同预算的改善家庭都能找到适配户型。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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