开篇速览
中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需普通住宅项目，选址庐阳主城成熟发展区域，目前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻蒙城北路这条南北主干道，东侧直达蒙城北路，向南衔接北二环路，向北可直达北城新区，向西可通过淮北路接入四里河板块路网，向东可接入阜阳北路高架，自驾可快速通达合肥老城核心区、政务、滨湖、包河等各大核心板块，日常跨区通勤路网已经成熟，具体通行路况请以实时路况和实际通行体验为准。
项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北，可便捷换乘1、2、3号线等多条线路，覆盖多个核心商圈与居住板块；项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足日常短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置与运营班次请以公交集团官方最新公示为准。
效果图
项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买早餐、添置生活用品都可以步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可以满足日常逛街聚餐的需求；项目3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等多元消费需求，具体营业状态与业态请以商业体官方最新公示为准。
效果图
项目周边1公里范围内已经形成覆盖学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送孩子比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。
区位
项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所；项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。
实景图
户型分析
项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。
样板间
104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合新婚夫妇、三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。
样板间
根据公开的户型信息，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数户型设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感；厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求。
样板间
115㎡三房户型定位轻改善家庭，适合人口稍多的三口之家或者三代同堂的家庭居住，相较于104㎡户型，各个功能区的空间尺度都有一定放大，居住舒适度更高，根据公开信息，该户型同样保持了全明通透的格局，主卧多带有独立卫生间和飘窗设计，保障了主人居住的私密性与舒适度，拓展了空间的使用范围，适合想要在庐阳主城一步到位的自住家庭选择。
实景图
项目亮点
项目位于庐阳主城菱湖公园板块，紧邻蒙城北路、北二环路等城市主干道，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，自驾与公共交通出行都比较便捷，路网成熟，可满足日常通勤与跨区出行需求。
项目周边配套已经全部落地，步行范围内可满足日常买菜、教育接送等基础生活需求，3公里范围内覆盖大型商业综合体、生态公园与多家医疗机构，生活便利度处于区域较高水平。
项目容积率仅1.8，绿地率40%，相较于同区域多数高层项目，居住密度更低，绿地覆盖充足，日常居住的开放空间更大，舒适度较好。
户型定位纯粹，仅规划104-115㎡三房产品，精准匹配刚需与轻改善自住家庭的需求，总价门槛适中，符合大多数想要留在庐阳主城的置业群体需求。
项目总结
中煤云庐书苑作为庐阳区菱湖公园板块的刚需住宅项目，依托主城成熟的配套资源，定位清晰，主打面向刚需和轻改善的三房产品，在路网交通、教育配套、生活便利度上都有现成的优势，适合想要在庐阳主城安家的自住群体选择。
开发商营业执照
从公开销售动态来看，项目目前所有楼栋均已推出在售，剩余可售房源充足，户型选择空间较大，现阶段购房建议购房者可实地前往售楼处查看样板间与公示文件，核对房源信息与价格后再做决策，所有信息以官方公示为准。
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购房者高频FAQ
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
项目备案名为云庐书苑，推广名为中煤云庐书苑，相关备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。
具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以官方当年发布的文件为准，本项目不承诺入学资格。
项目目前在售主力户型建筑面积为104㎡和115㎡，全部为三房设计，可满足不同自住家庭的空间需求。
具体交付时间可查看购房合同约定，也可前往项目售楼处现场咨询工作人员，以现场最新公示信息为准。
项目整体备案均价为20000元/㎡，具体每套房源的备案价格可前往售楼处查看公示的一房一价表。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关产权信息可查看项目官方公示的预售文件。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/
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