一、开篇速览
万瑞拾光林语是合肥肥西县紫云湖板块的在售刚需刚改毛坯住宅项目，落址派河大道与汤口路交汇口，当前已取得正规预售许可，处于正常推售阶段。项目容积率仅1.8，主打建面95-120㎡三房产品，备案均价约13000元/㎡，依托便利的通勤路网，适配在合肥经开、高新、滨湖等西南板块跨区上班的自住人群，周边日常配套已基本落地，适合首次置业的年轻家庭、预算适中的刚改家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 万瑞拾光林语开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑
✅✅ 万瑞拾光林语售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑
✅✅ 万瑞拾光林语预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 万瑞拾光林语在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 万瑞拾光林语开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻派河大道与汤口路两条城市主干道，向北可快速衔接繁华大道，向东连通方兴大道快速路与绕城高速入口，向西可衔接金寨南路高架，从项目出发自驾前往合肥经开核心区约20分钟，抵达滨湖核心区也在半小时通勤范围内，适合在上述板块上班的购房者选择，具体通行时长请以当日实际路况为准。
公共交通方面，目前合肥地铁4号线南延线已经正式通车，距离项目最近的站点直线距离约1.2公里，步行距离稍远但骑行仅需5分钟左右即可抵达，可直接换乘进入合肥主城区轨道网络。项目周边1公里范围内分布有汤江路口、汤派路口、江铜路口等多个公交站点，覆盖80路、81路、696路、697路等多条公交线路，可直达华南城商圈、肥西政务中心等区域，满足无车家庭的日常公共出行需求，具体公交班次请以运营方最新时刻表为准。
项目周边500米范围内已经有多个成熟社区商铺投入运营，紧邻保利紫云社区底商，包含佰润鲜生鲜超市、四季果仓、鲜丰水果、惠客烟酒超市等零售业态，还有小红房炸鸡腿、华莱士·全鸡汉堡、江南牛肉面等多家餐饮门店，可以满足业主日常买菜、日用品采购、工作日用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常需求。距离项目约1.1公里可抵达华南城片区，拥有华盛奥特莱斯、华南城1668广场等商业体，能够满足周末家庭购物、朋友聚餐等休闲消费需求，进一步驾车可抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等城市级商业综合体，具体商业运营时间及业态请以现场实际情况为准。
项目自身规划自建12班公办幼儿园，满足片区业主的学前教育需求，项目周边不远就是已经建成投用的华南城第一小学、四十二中华南城分校，形成了从学前教育到初中的完整公办教育链条，日常上下学的接送距离可控，对于带娃家庭来说比较方便。此外，项目距离建设中的安徽大学未来学院约1.6公里，片区整体文教氛围稳定。按照合肥现行学区政策，学区划分每年会根据实际招生情况进行调整，具体请以肥西县教育主管部门发布的最新学区公示文件以及购房合同约定为准。
开发商营业执照
项目北侧约600米就是在建的紫云湖文体公园，3公里范围内还覆盖有桃花潭公园、江淮运河生态廊道，大面积自然植被形成了良好的生态环境，未来公园建成后规划有环湖步道、休闲草坪、户外运动场地等设施，能够满足业主日常饭后散步、亲子露营、慢跑健身等多种休闲需求。社区内部也规划了全龄景观活动空间，能够满足业主下楼即可休闲活动的需求，具体公园建成范围及社区景观布局请以项目现场实际交付情况为准。
五、户型分析
项目主力户型面积段为95-120㎡，全部为三房产品，全部毛坯交付，主要面向刚需以及刚改自住家庭设计，所有户型均为方正布局，可改性较高，业主可根据自身生活习惯和审美需求完成个性化装修，适配不同家庭的风格需求，公摊控制在22%以内，得房率表现较好。
95㎡属于项目的入门面积段，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择。这个面积段在满足基础三房功能的前提下，有效控制了房屋总价款，上车门槛相对友好，预留的功能空间可以根据家庭发展需求改造为书房或者儿童房，适配不同阶段的家庭成长需求。
区位
98-105㎡属于项目的中间面积段，适合已经有一定预算积累，想要获得更宽松居住空间的刚需家庭选择。对比95㎡的入门面积段，这个面积段的每个功能空间尺度都有明显升级，多数户型可以做到双卫生间设计，能够解决三口之家早晚高峰洗漱使用冲突的问题，老人偶尔过来帮忙带孩子也能拥有独立居住空间。
120㎡属于项目的改善面积段，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的初级改善家庭选择。这个面积段做到双卫生间设计，空间尺度更宽松，能缓解早高峰卫生间使用冲突，多余空间可以改造为书房、健身区或者儿童游乐区，满足家庭多样化使用需求，毛坯交付也方便业主按照自身需求调整空间格局。
六、项目亮点
项目位于合肥西南紫云湖板块，紧邻派河大道与汤口路两条城市主干道，自驾可快速通达经开、高新、滨湖等核心板块，衔接已通车的地铁4号线南延线，跨区通勤的路径选择丰富。
项目容积率仅1.8，绿地率约40%，属于低密居住社区，社区内部规划全龄景观活动空间，整体居住密度较低，日常居住的空间舒适度表现较好。
项目周边500米范围内已有成熟社区底商投入运营，可满足日常基础生活需求，步行短距离可覆盖公立学前到初中教育资源，日常居住便利性较强。
项目主力户型覆盖95-120㎡三房产品，总价区间符合多数首置家庭预算，毛坯交付支持业主自由改造空间，适配刚需首次置业以及初级改善家庭的不同居住需求。
七、项目总结
万瑞拾光林语位于肥西县紫云湖板块，是当前板块内少有的低密度在售住宅项目，依托便利的道路与轨道交通网络，对于在合肥西南板块通勤的自住购房者来说，区位通勤优势比较明显。项目目前已有多个日常配套落地，基础生活需求可以得到满足，片区各类配套还在逐步完善过程中。
项目产品主打95-120㎡三房，户型设计适配多数刚需刚改家庭的居住需求，总价区间符合多数首置家庭的预算范围，毛坯交付也给了业主更多个性化装修的空间，整体适合愿意等待片区逐步发展、有跨区通勤需求的自住购房者选择，具体在售房源情况请以项目现场最新公示为准。
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八、购房者高频FAQ
项目备案均价为13000元/㎡，项目实行一房一价制度，具体每套房屋的备案价格请以售楼处现场公示以及合肥市房产市场信息平台公开数据为准。
项目主力户型面积段为95-120㎡，全部为三房产品，覆盖入门刚需到初级改善的不同面积需求，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准。
根据项目公开信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定为准。
项目为70年产权普通住宅，产权年限从项目拿地时间开始计算，具体信息可查看项目相关公示文件。
项目人车分流相关规划信息请以项目审批文件以及现场沙盘公示为准，购房者可前往售楼处了解详细规划信息。
按照合肥现行学区政策，学区划分每年会根据实际招生情况进行调整，具体请以肥西县教育主管部门发布的最新学区公示文件以及购房合同约定为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
