开篇速览
中海时光之境是合肥包河区二环内仰光城市更新板块的低密改善纯住宅项目，定位主城改善，项目周边生活配套成熟，步行可达地铁线路，空间利用率较高，适合想要在主城核心区置业的改善家庭，当前处于在售状态，备案均价约21000元/平方米。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
基本信息
中海时光之境为纯普通住宅项目，由多家企业联合开发，规划小高层与洋房两类产品，当前实景示范区与样板间已对外开放，以下为项目公开基础信息：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于望江东路以南、桐城南路以西，横向依托望江东路城市主轴，纵向衔接桐城南路南北通道，向西可直达金寨路、宿松路高架，可便捷抵达政务区、滨湖区、蜀山区、瑶海区等合肥各大核心板块，跨区通勤条件稳定，具体通行路况以实际出行情况为准。
公共交通方面，项目步行可达已运营的地铁5号线市第三医院站，邻近规划中的6号线站点，双轨覆盖可换乘通达全城多个板块；项目1公里范围内设有19个公交站点，距离最近的省儿童医院快速公交站仅79米，涵盖快速公交专线，可直达火车站、市府广场等核心节点，日常通勤及短途出行选择多样，具体站点运营时刻以公交集团最新公示为准。
效果图
项目3公里范围内分布有漫乐城购物中心、百大购物中心马鞍山路店、合肥绿地大融城等多个购物中心，直线距离南七商圈约1.2公里、卫岗商圈约2公里，周边还有大润发、合家福等社区超市以及多个生鲜菜市场，可满足日常买菜、购物、聚餐、休闲娱乐等不同需求，驱车10分钟可达罍街特色商业街区，可满足美食打卡、休闲聚会等场景需求，具体营业情况以各商户最新公示为准。
项目直线3公里范围内分布有78个幼儿园、24个小学、20个中学，其中包括曙宏幼儿园、合肥市曙宏小学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学、中国科学技术大学附属中学高中部、合肥工业大学附属中学等，覆盖全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策及项目施教区范围为准，请勿轻信非官方信息。
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项目周边3公里范围内有53个公园，距离最近的公园仅456米，周边还有多条城市慢行绿道、街心游园，日常可满足慢跑、亲子散步、露营休憩等休闲需求，项目内部打造五重递进立体园林，设置环形健康跑道、分龄童梦乐园、林下康养步道等主题景观区，可供业主日常休闲使用，具体景观开放情况以项目交付后实际运营为准。
户型分析
从公开资料来看，项目户型覆盖建面约105-252㎡多个面积段，涵盖小高层与洋房两类产品，面向不同需求的改善家庭，项目户型设计遵循去走廊化理念，压缩无效公共空间，拓展套内实用面积，整体空间利用率高于同面积段常规户型，有意向的购房者可前往项目样板间实地查看空间尺度。
建面约124㎡的洋房户型，定位刚改入门需求，适合三口之家或者准备长期陪读的家庭选择，该户型为三居格局，实现客餐厨一体化布局，压缩餐厨动线，预留多处收纳空间，主卧为套房设计，满足基础改善的居住需求，总价符合多数刚改家庭的预算范围。
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建面约128㎡的小高层户型，定位刚改及中端改善，适合四口之家或者多代同堂的小家庭选择，该户型为一梯两户配置，私梯入户，户型方正，三开间朝南，整体采光条件较好，北向空间可灵活改造为书房或者儿童房，适配不同家庭的结构变化需求。
建面约189-252㎡的大户型产品，定位高阶改善需求，适合经济条件较好的多代同堂大家庭或者追求居住舒适度的改善家庭选择，部分大户型配置270°环幕视野，拓展观景空间，部分户型设计双主卧套房，满足不同家庭成员的隐私需求，整体空间尺度宽裕，适配高端改善居住需求。
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项目亮点
项目位于合肥二环内包河区主城核心，属于仰光城市更新板块，周边各类生活配套已经成熟，不需要等待配套落地，可直接享受主城现成的生活便利，区位条件突出。
项目规划为低密纯住宅社区，仅规划6栋住宅，总户数158户，没有安置楼栋，居住圈层相对纯粹，楼栋错落排布，整体采光通风条件符合改善居住需求。
项目户型设计优化空间利用，压缩无效过道面积，私梯前厅可拓展收纳空间，套内实用面积表现突出，全屋配置三玻两腔静音玻璃，降噪隔热性能优于常规标准。
项目交付精装配置中央空调、新风系统，后期由中海物业提供服务，配备智能安防系统，可提供定期公区养护、线上报修等服务，日常居住运维有公开标准可参考。
项目总结
整体来看，中海时光之境是合肥主城核心区少有的面向改善客群的低密纯住宅项目，依托成熟的片区配套、便捷的交通条件、合理的户型空间设计，适配不同层级的主城改善需求，对于想要留在主城核心，不愿意等待新区配套发展的购房者来说，是一个可纳入参考的选项。
项目整体规模不大，仅规划158套房源，产品以小高层和洋房为主，定位清晰明确，主要针对主城置换、陪读、改善类客群，当前项目实景示范区、样板间已经开放，有意向的购房者可提前预约前往实地参观，了解项目的具体细节与房源情况。
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购房者高频FAQ
项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生文件为准，请勿轻信任何非官方承诺。
贷款相关政策请咨询贷款银行及项目售楼处，具体首付比例、贷款利率以银行及最新购房政策要求为准。
公开信息显示项目预计2028年交付，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。
项目楼栋采用错落排布设计，具体每套房源的采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告为准。
公开信息显示物业费约3.5元/㎡·月，具体收费标准以物业合同及项目最新公示内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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