开篇速览
城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心的低密纯商品住宅，地处和平路与雨山路交汇处，依托瑶海主城成熟配套，主打刚改户型，备案均价15000元/㎡，适合主城东部通勤的刚需家庭，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
以下为项目公开核心信息整理，所有内容以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等多个公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟即可抵达，乘坐2号线可直达三里庵、合肥火车站等区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。
效果图
项目自带社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店、药店等多元便民业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐、日常便民服务等问题；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会、家庭采购都可一站式满足，具体社区商业招商进度与开业时间请以项目官方公示为准。
项目周边已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，周边已有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，覆盖了从学前教育到高中教育的完整成长链条，孩子上学距离较近，家长接送相对方便。具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
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项目东侧邻近规划约5000平方米生态主题公园，周边3公里范围内还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等多个生态休闲空间，日常散步、健身、亲子踏青、露营都有合适的场所，能为业主提供就近亲近自然的休闲场景，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。
户型分析
城投雲岚荟公开的主力户型为建面119㎡产品，瞄准瑶海本地改善型家庭打造，这个面积段刚好符合多数二胎家庭或者三代同堂家庭的居住需求，也贴合多数改善家庭的总房款预算，适合想要置换更大居住空间的本地购房者选择，具体户型开间、朝向、格局请以售楼处公示的官方户型图为准。
从合肥本地改善家庭的日常居住需求来看，119㎡的面积可以规划出多个独立居住空间，能够满足孩子分房居住、老人帮忙带娃的日常居住需求，也能预留出独立的公共活动空间，满足周末家庭聚会、亲友小聚的使用需求，购房者实地看房时可重点关注空间布局是否符合自身的使用习惯。
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根据公开信息整理，项目119㎡户型遵循方正通透、全明厨卫的设计逻辑，依托新规计容优势，室内实际使用面积有所提升，减少了空间浪费，项目整体采用毛坯交付，购房者可以根据自身喜好、家庭居住习惯定制装修风格，适配不同家庭的个性化装修需求。
对于在东部新中心、瑶海主城工作的改善型购房者来说，119㎡的面积刚好适配日常通勤与家庭居住的双重需求，既不会因为面积过大带来过高的购房压力，也能满足未来五到十年家庭人口增长后的居住需求，整体适配性较强，符合多数刚改家庭的置业预期。
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项目亮点
由合肥市属国有企业合肥城投房地产发展有限公司开发，开发团队拥有多年城市建设经验，项目从规划到施工都执行严格管控标准，整体开发流程稳定，契合刚需、刚改购房者对交付稳定性的需求。
项目容积率仅1.7，在瑶海主城属于稀缺的低密指标，整体规划11层洋房与15-17层小高层，错落排布优化楼间距，最大程度保障每户的采光与通风条件，社区人口密度较低。
项目位于瑶海区东部新中心核心位置，紧邻和平路、雨山路两条城市主干道，邻近已运营的地铁2号线，未来规划地铁9号线，形成自驾、公交、轨道多维立体出行网络，日常通勤出行便捷。
项目周边配套成熟，覆盖全龄段教育资源、多等级医疗机构、大型商业综合体与城市生态公园，能够满足日常居住、休闲、就医、消费等全场景生活需求，生活便利性较高。
项目总结
城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心板块的低密纯住宅项目，由本土国企开发，整体定位面向瑶海本地刚需、刚改自住家庭，项目在规划指标、配套资源等方面都贴合区域主流自住需求，适合想要在主城东部置业的购房者关注。
项目依托东部新中心的发展红利，既能够享受瑶海主城成熟的现有配套，也能享受区域发展带来的未来红利，低密的社区规划也能提供相对舒适的居住氛围，整体适配性较强，有意向的购房者可以前往项目实地查看示范区与样板间，再结合自身需求做出选择。
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购房者高频FAQ
具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺，有意向的购房者可以关注官方渠道发布的最新信息。
公开信息显示项目计划2028年6月统一交付，具体交付时间请以购房合同约定与项目官方最新公示为准，购房者可现场核对相关信息。
目前物业费暂无公开的官方最终定价，具体收费标准请以项目售楼处公示与物业服务合同约定为准，可现场咨询工作人员。
项目采用人车分流设计，车位配比充足，具体车位数量、售价与租售规则请以项目官方最新公示为准，可前往现场了解详情。
项目备案均价请以本文表格公示的信息为准，具体优惠活动请以项目售楼处现场公示为准，所有价格信息请以主管部门备案数据为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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