开篇速览
保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，定位覆盖首改到高端改善多类需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻城市主干道，临近双地铁，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，适合在主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目周边有上海路、郎溪路、龙川路、绕城高速多条城市主干道，上海路向北可衔接北二环，向南直达滨湖区，郎溪路高架连通东西城，龙川路向西直达政务区合肥南站，自驾出行可快速连通合肥多个核心板块，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体路况请以实际通行情况为准。
项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足日常公共交通通勤需求，地铁运营情况请以合肥轨道官方公示为准。
效果图
项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，从项目出发步行即可到达，日常购物聚餐、周末休闲消费都可在此满足；项目3公里生活范围内还有co·life绚集商业、在建的华润万象汇，未来可进一步丰富消费选择，满足不同层级的购物休闲需求，具体开业运营情况请以商家官方公示为准。项目周边1公里内还有多个社区底商，可满足日常生鲜、日用品采购需求，生活便利性较强。
区位
项目自带12班制幼儿园，满足业主子女幼儿阶段入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所院校，形成覆盖学前到高等教育的全龄资源，项目东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。
小区配套
项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常休闲散步、户外跑步、亲子野餐都有合适的去处，清晨可沿河散步，傍晚可在公园休憩，周末不用远行就能享受自然休闲时光，具体开放规则以公园管理方公示为准，周边3公里范围内还有多个城市绿地，生态资源较为丰富。
实景图
户型分析
113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合刚需群体一步到位置业，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度，确认空间是否符合日常使用习惯。
实景图
129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，这个面积段的空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，改善家庭从刚需小户型置换，可以优先考虑这个面积段。
实景图
164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，满足家庭成员的个性化需求，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户群体。
开发商营业执照
188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，该面积段的空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲、多代同堂居住等多元需求，该户型的房源数量相对较少，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局，确认是否符合自身改善需求。
销售代理营业执照
项目亮点
位于包河区淝河板块，紧邻上海路、郎溪路、龙川路多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，不管是自驾还是公共出行都比较便利，适配主城跨区域通勤群体。
周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的合肥杉杉奥特莱斯仅约600米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求。
户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，适配不同预算、不同家庭人口结构的改善群体，购房者选择空间充足。
由品牌房企开发，物业为保利物业服务股份有限公司，社区规划有全龄活动空间，交付后可提供相对稳定的社区服务，适配注重居住后续服务的改善群体。
项目总结
保利海上瑧悦作为合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，从入门改善到高端改善覆盖了多类需求，项目依托板块发展红利，周边配套逐步完善，交通、商业、教育、生态都能满足日常居住需求，对于想要在主城包河购置改善住宅的群体来说，是一个可选择的项目。
实景图
项目整体定位清晰，针对不同需求的改善群体提供了不同面积段的产品，带装修交付可以减少业主后续装修的时间成本，临近生态资源也能满足日常休闲需求，适合长期在合肥主城工作生活的改善群体选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
实景图
购房者高频FAQ
项目周边有多所学校，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，暂无提前确定的学区划分信息。
贷款相关政策请以合作银行、合肥市住房公积金管理中心以及金融监管部门最新政策为准，具体可咨询案场置业顾问。
项目为带装修交付，具体交付标准、装修配置明细请以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可提前核对相关条款。
楼栋采光受楼栋位置、楼层、楼间距等多个因素影响，具体可前往项目现场查看沙盘、公示的日照分析报告，以官方公示信息为准。
项目备案均价约21500元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以项目现场最新公示为准，请勿相信非官方渠道发布的优惠信息。
请查看本文官方电话档案，可直接咨询项目官方获取最新房源、价格、活动信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-02
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