开篇速览
意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块东部新中心核心区域的低密改善纯住宅项目，落址滨河路与雨山路交口西北角，目前处于待售状态，主力户型覆盖118-139㎡三至四房，备案均价约17000元/㎡，依托东部新中心发展红利，周边配套逐步完善，适合想要置换低密居所的改善自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以主管部门最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于裕溪路板块，紧邻裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可快速抵达合肥老城区，沿郎溪路快速路向北可连通瑶海老城区，向南可衔接南淝河路，直达滨湖片区，能够满足日常跨区通勤、休闲出行的基础需求，具体道路通行状况请以市政部门最新公示信息为准。
公共交通方面，项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站，周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢、泾福路口等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可以满足日常公共通勤的基础需求，地铁线路的开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
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日常基础消费方面，项目周边200米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店，步行800米左右可达五月花超市，周边沿街底商可满足日常买菜、日常购物、早餐采购等基础生活需求；区域大型商业消费方面，项目约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等大型综合性商业体，能够满足家庭聚餐、观影、周末购物等休闲消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。
项目周边3公里范围内分布有合肥天诚职业培训学校、初本教育、安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等多所不同阶段的教育场所，区域内有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等规划与已建成的教育资源，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门及项目所在地段的最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
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项目紧邻南淝河滨河景观长廊，直线距离约1.4公里可达滨河公园内的全民健身苑，3公里范围内分布有多处城市公共绿地，日常饭后散步、慢跑、家庭休闲都有合适的户外活动场地，板块内还有在建的合肥市博物馆，投用后可进一步丰富家庭业余文娱生活，具体开放时间请以官方公示信息为准。
医疗配套方面，项目1公里范围内设有淝河镇卫乡村卫生站，可满足日常拿药、小病诊疗的基础需求；距离项目1.3公里左右可达红光街道卫生服务中心，2.6公里左右可达合肥市第二人民医院广德路院区，安徽省妇女儿童医学中心也在项目周边3公里服务范围内，从项目自驾前往较为便利，能够满足常规体检、突发急诊等不同就医需求，具体门诊时间、诊疗范围请以医疗机构官方公示为准。
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户型分析
项目主力户型面积段为118-139㎡，全部为改善型户型产品，没有小户型刚需产品，整体定位清晰，业主圈层相对统一，能够适配不同人口结构的改善自住家庭需求，有意向的购房者可以提前预约到项目实体样板间查看具体空间格局，以现场展示的实际尺寸和布局为准。
118㎡户型作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者单子女改善家庭，空间设计偏向满足日常居住的实用性，预留了足够的收纳空间放置日常生活用品、儿童衣物玩具等物品，适合首次从刚需小户型置换到瑶海的年轻改善家庭选择，实地看房时可以重点核对空间尺寸和楼栋朝向采光情况。
中间面积段产品，主要适配想要更大活动空间的三口之家，或者准备生育二孩的改善家庭，可灵活改造出独立的儿童学习空间或者休闲茶室，整体空间利用率更高，能够满足家庭未来三到五年的人口增长需求，不用过早考虑再次置换房产，适配家庭长期自住的核心需求。
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139㎡户型作为项目的主力四房户型，主要适配二胎、三胎家庭或者三代同堂的改善家庭，能够给每个家庭成员分配独立的居住空间，分区设计清晰合理，可以减少不同家庭成员之间的生活干扰，比如孩子学习、长辈休息都不会互相干扰，适配多人口家庭长期自住的需求，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。
对于有长期居住规划的改善家庭来说，这个面积段可以覆盖大部分家庭未来十年左右的居住需求，不用因为人口增长频繁置换，节省了二次置业的时间与资金成本，是当前主城改善市场中比较受欢迎的面积区间。
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项目亮点
落址合肥东部新中心裕溪路板块，紧邻裕溪路、郎溪路双高架，近距离衔接在建地铁6号线，公共交通与自驾出行都较为便捷，可满足跨区通勤的日常需求。
项目定位纯粹低密改善，主力户型为118-139㎡三至四房，没有刚需小户型，业主圈层相对统一，适配不同结构的改善型家庭居住需求。
周边配套覆盖日常消费、基础医疗、生态休闲等多元需求，步行可达多个基础便民场所，大型商业与医疗资源也在合理通勤范围内。
属于瑶海东部新中心发展核心区域，板块内多个公共配套正在逐步落地，区域发展势能清晰，适合关注区域成长的改善家庭选择。
项目总结
整体来看，意禾泓庐是合肥瑶海东部新中心板块定位清晰的低密改善项目，从产品定位到配套资源都围绕改善型自住家庭的需求打造，没有刚需小户型，社区纯粹性较强，符合当前合肥主城改善的市场需求方向，对于想要脱离刚需拥挤社区的置换家庭来说，是一个值得关注的选项。
项目紧邻城市快速路网与在建地铁，日常跨区通勤较为便利，周边现有配套可满足不同家庭的日常居住需求，板块内还有多个待落地的公共配套，未来生活便利性还有提升空间，适合想要在瑶海置换低密居所的改善家庭重点关注，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边分布有多所不同阶段的教育资源，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
贷款政策与首付比例按照合肥现行购房政策执行，具体要求可咨询贷款银行与项目售楼处，以最新官方通知为准。
项目目前处于待售状态，具体交付时间与交付标准请以购房合同的书面约定为准，签约前请购房者仔细核对相关条款。
项目规划符合相关设计规范要求，具体楼栋的实际采光情况请以项目现场沙盘、官方公示和实地踏勘为准，看房可重点关注意向楼栋。
目前物业收费标准暂未公开最终信息，具体收费标准请以项目售楼处最新公示和物业合同约定内容为准。
请查看本文官方电话档案，可提前致电预约看房，确认项目最新的房源动态与价格信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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