开篇速览
红达天映是合肥包河区高铁板块的纯改善现房住宅项目，定位主城大平层改善，依托南二环核心区位，周边交通、商业、教育、医疗配套都已成熟呈现，项目共规划5栋住宅256户，全部为143-225㎡大户型产品，适合想要在主城核心区域置换改善的多人口家庭选择。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目作为合肥首批现房销售项目，整体规划5栋住宅，总户数256户，绿化率40%，是主城核心区域少有的低密纯改善社区，所有房源已经实景交付，可实地查看社区及房屋品质。
项目周边配套
从自驾通勤角度来看，项目紧邻南二环城市主干道，向东可连接包河大道直达滨湖新区，向西可快速接入金寨路高架，向北衔接南一环、合作化路通达庐阳、蜀山，向南连通祁门路直达政务区，自驾跨区通勤的路网条件成熟，日常出行情况可出行前通过导航软件实时查询。
公共交通通勤方面，轨道出行覆盖地铁4号线和5号线，距离地铁5号线休宁路站约617米，距离地铁4号线薛河站约770米，步行可达地铁站，通过换乘可快速到达合肥南站、骆岗中央公园、天鹅湖等核心节点；周边1公里内设置有宏南路口、宿汤路口、绿地中心B座等多个公交站点，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路、135路等多条公交线路，满足日常公共通勤需求，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。
效果图
项目周边商业配套已经完全成熟，步行约150米即可到达绿地大融城，内部涵盖大润发超市、横店影城、麦当劳、老乡鸡等多种业态，日常买菜采买、休闲餐饮、观影娱乐都能在家门口满足，步行范围内还有春台街商业街、信达乐活街，可满足日常休闲消费需求；3公里范围内可到达天鹅湖万象城、银泰中心等高端商业综合体，满足轻奢购物、家庭聚餐、文化娱乐等高阶消费需求，具体商户运营情况请以商场最新公示为准。
效果图
项目周边1公里范围内有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学，覆盖九年义务教育阶段，两所学校距离项目较近，孩子上学路程短，家长接送相对省时省力，周边3公里范围内还有多所公立、民办幼儿园，满足学龄前教育需求，学区划分最终以合肥教育主管部门每年发布的最新公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。
区位
项目周边生态休闲资源充足，距离最近的市政绿地仅约200余米，下楼即可散步休闲，满足日常遛弯、健身需求；3公里范围内分布有骆岗中央公园、石台路公园、天鹅湖、罍街公园等多个城市休闲公园，闲暇时间可以开展骑行、露营、亲子户外活动，日常休闲选择丰富，具体公园开放规则请以管理方最新公示为准。
户型分析
项目所有户型均为大户型设计，面积段从143㎡到225㎡，没有紧凑小户型产品，定位精准覆盖合肥主城不同阶段的改善需求，从首次置换的三口之家到高阶改善的三代同堂家庭，都能找到适配的面积段，具体户型格局与尺寸请以项目售楼处公示的官方户型图和实景样板间为准。
小区配套
143㎡作为项目的入门改善户型，适配大多数首次置换的三口之家，这个面积段既保证了各个功能空间的舒适尺度，又不会因为面积过大带来过高的购房总价，符合多数改善家庭的预算区间，预留了灵活的改造空间，可根据家庭需求将次卧调整为儿童房或者独立书房，适配不同家庭的使用习惯。
179㎡户型适配二胎家庭或者三代同堂的多人口家庭，面积更大，功能分区更清晰，额外增加了独立的功能空间，可以根据需求改造为书房、茶室或者儿童兴趣画室，满足不同家庭成员的使用需求，多个卫生间的设计也能缓解多人口家庭早高峰的使用冲突，有效提升日常居住的舒适度。
样板间
225㎡户型定位高阶改善，适配对居住尺度有更高要求的改善人群，面积充足，可满足多代同堂居住或者接待亲友访客的需求，空间设计更注重私密性与舒适度，各个家庭成员都能拥有独立的起居空间，满足高端改善家庭的居住需求，具体户型细节可前往项目售楼处实地了解。
样板间
项目所有户型都遵循大面宽短进深的设计思路，尽可能提升室内的采光面积，多数户型做到了全明格局，没有暗厨暗卫，通风效果较好，意向户型的具体朝向、采光情况可前往项目实地查看，以现场实际感受为准。
实景图
项目为现房交付，所有样板间都已经实景开放，购房者可以实地感受不同户型的空间尺度，确认空间布局是否符合自身家庭的使用需求，提前规划家具摆放、装修改造方案，减少购房后的不确定因素。
项目社区内部已经实景呈现，园林景观、楼栋外立面、公共区域都已经建设完成，购房者可以走进小区实地感受小区的居住氛围，查看楼间距、绿化情况以及公共配套的实际品质，直观了解项目的真实情况。
实景图
项目的地下车库也已经实景呈现，预留了新能源车充电桩接口，满足现代家庭的用车需求，具体车位情况可前往现场实地查看，以项目公示为准。
项目亮点
位于合肥包河南二环核心位置，属于主城成熟板块，所有周边配套都已经成型落地，不用等待配套开发，日常通勤、生活消费都能直接使用，适配追求即买即住的改善人群。
项目为现房销售，所有建筑、园林、房屋、配套都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋品质与社区环境，有效减少购房过程中的不确定性，规避期房交付可能存在的风险。
社区整体规划纯粹，仅规划256户，全部为143㎡起步的大户型产品，容积率仅2.5，绿化率40%，属于主城核心区域稀缺的低密纯改善社区，圈层结构纯粹。
社区内部规划约1500㎡全域架空泛会所，设置健身、儿童陪伴、艺术社交、休闲会客四大主题功能区，还有约220米风雨连廊串联所有楼栋，满足全龄业主的休闲社交需求。
项目总结
红达天映依托合肥包河区高铁板块南二环的核心区位，享受主城成熟的交通、商业、教育、医疗配套，精准定位纯改善客群，从面积段规划到社区配套设计，都贴合改善家庭的居住需求，对于想要在主城核心位置置换大户型的购房者来说，是一个值得关注的选项。
项目现场
作为合肥首批现房销售项目，红达天映的产品品质已经全部实景兑现，省去了期房等待交付的时间成本，也让购房者可以直观了解项目的真实品质，加上项目纯粹的改善定位和成熟的配套，整体适配追求购房确定性的主城改善人群。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
学区划分每年会由合肥教育主管部门统一公示，具体结果请以项目交付当年官方发布的文件以及购房合同约定内容为准，请勿轻信任何非官方的学区承诺。
项目交付标准以购房合同约定内容以及售楼处现场公示的交付文件为准，所有装修材料、配置标准都请以合同标注的信息为准。
项目在售房源情况以售楼处现场公示的销控表为准，不同楼栋、不同户型的剩余房源可前往现场咨询确认。
楼栋采光受楼层、楼间距、朝向等多种因素影响，具体可前往项目现场实地查看，以官方公示的日照分析报告和实际感受为准。
请查看本文官方电话档案。
项目定位主城纯改善，适合想要在包河南二环板块置换大户型、追求现房即买即住的多人口改善家庭选择。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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