开篇速览
越秀和樾府是合肥滨湖新区省府板块的纯粹低密改善带装修住宅项目，地处滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，整体定位城市改善居住产品，主力户型建面覆盖152-212㎡，全部为四室格局，备案均价约30000元/㎡，依托省府板块的城市核心资源，适合合肥本地不同预算层次的改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目目前为在售状态，总规划户数约397户，绿化率达40%，按照低密住区标准规划，目前已按批次取得预售许可，可售房源信息以项目售楼处现场公示为准，意向购房者可提前预约前往实地了解。
项目周边配套
项目拥有三纵三横的城市主干道路网，纵向包含上海路、包河大道、福建路三条城市通道，横向覆盖扬子江路、锦绣大道、方兴大道三条主干道，立体路网可以串联滨湖新区、包河区、政务区、主城庐阳等全城核心片区，自驾前往省政务中心、合肥南站都比较便捷，具体通行情况请以实际交通管制和实时路况信息为准。
轨道交通方面，距离最近的地铁站是地铁5号线扬子江路站，直线距离约601米，同时周边还有在建的7号线一期合肥四中站，直线距离约1220米，5号线可换乘1、2、4号线，通达全城多个核心商圈，满足日常通勤、跨区域出行需求。周边1公里内分布多个公交站点，包括滨湖沁园站、锦海路口站等，覆盖68路、309路等公交线路，满足不同年龄段人群的公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方发布信息为准。
效果图
项目周边1公里范围内已经有多个成熟社区底商，包含上禧超市、和锦便利店、多家餐饮门店、生活服务门店等，可以满足日常买菜、就餐、基础生活采购、日常休闲放松的需求，不用远距离出行就能解决日常所需，生活烟火气比较充足。
项目3公里范围内，覆盖悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座成熟的商业综合体，涵盖高端零售、连锁商超、院线影院、特色餐饮、亲子游乐、健身会所等全品类业态，可以满足不同层级的消费需求，不管是日常家庭聚餐还是周末休闲购物，都能找到合适的场所，具体营业状态请以商家实际公示为准。
项目周边3公里范围内，分布有18所幼儿园、9所中小学，已建成投入使用的院校包括合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等，地块周边还有新建的公立小学，区域内还有合肥四中优质高中资源，教育资源密度较高，整体分布相对集中。
区位
需要明确说明的是，本项目不承诺学区划分，子女入学对应的学校请以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门的官方公示文件为准，本文仅客观梳理片区已公开的现有教育资源分布情况，不做任何入学承诺。
项目西侧紧邻十五里河生态景观廊道，直线距离约120米，无高层建筑遮挡观景视野，十五里河沿线已经打造了滨水休闲步道、城市绿地、景观公园，还串联起塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等多个城市生态节点，形成了连片的生态绿廊。
实景图
项目外部还预留有约8000㎡的城市公共绿地，内部打造大面积社区景观园林，形成内外双重绿化体系，日常休闲散步、周末户外休闲都有合适的场地，日常居住的整体环境舒适度较高，公园具体开放和管理规则请以公园管理方公示为准。
户型分析
项目所有户型都为152-212㎡的四室户型，定位纯粹的改善型居住需求，没有小户型产品，整体圈层较为纯粹，适合三口之家、二孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择，大面积户型可以预留足够的功能空间，适配家庭全生命周期的居住变化，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。
样板间
152㎡是项目的起步面积段，整体总价相对更低，适合首次进行改善置换的家庭选择。这类家庭大多是从市区老小区或者远郊小户型置换而来，四个房间的布局可以满足子女分房居住、老人临时居住或者预留书房空间的需求，项目为带装修交付，可以省去业主自行装修的时间和精力成本，适配对装修没有特殊个性化需求的改善家庭。
172-194㎡的中间面积段，是项目的主力户型段，适配大多数改善家庭的实际需求。空间尺度相比起步户型更加宽松，可以额外预留出书房或者多功能室的空间，满足家庭成员居家办公、发展个人兴趣爱好的需求，这类面积段适合预算充足的二孩家庭或者三代同堂家庭，日常家庭活动空间更充足，居住舒适度更高。
212㎡是项目的高端面积段，适合高净值改善家庭选择，空间尺度更大，能够满足家庭私人会客、朋友小聚的社交需求，这类大户型一般在社区内的位置更好，拥有更优的观景视野，可以享受更好的社区内部景观或者外部十五里河的河景资源，适合对居住空间品质有较高要求的高端改善人群。
样板间
项目亮点
项目地处合肥滨湖省府板块，属于城市核心发展区域，周边政务、科创、文化资源集中，板块成熟度较高，配套落地情况好，居住氛围稳定，适合长期自住。
项目容积率仅为2，打造11-17层小高层加洋房的低密住区，整体社区密度较低，楼间距排布宽松，居住私密性和采光条件都有较好的基础。
项目西侧紧邻十五里河生态廊道，拥有内外双重绿地配置，社区内部打造层次丰富的园林景观，日常休闲活动空间充足，整体居住舒适度优于高密度建成片区。
项目整体为带装修交付，省去业主自行装修的时间和精力成本，依托省府板块的全维成熟配套，可以覆盖改善家庭全生命周期的各类生活需求。
项目总结
越秀和樾府作为滨湖省府板块的纯粹改善项目，从位置选址、产品规划到户型定位，都瞄准了合肥本地的改善客群，项目容积率低，户型面积段纯粹，全部为大四房设计，覆盖了从首次改善到高端改善不同预算层次的需求，产品定位清晰精准。
项目依托省府板块的城市规划红利，周边交通、商业、教育、生态各类配套都比较完善，现阶段就可以享受成熟的城市资源，不需要等待远期配套落地，对于想要尽快入住改善新房的家庭来说比较友好，整体是合肥滨湖改善市场中值得关注的项目，适合有改善需求的购房者实地考察了解。
样板间
购房者高频FAQ
本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应的学校，需要以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门的官方公示文件为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策需要符合合肥本市购房政策要求，详情可咨询合作银行及案场工作人员。
项目整体为带装修交付，具体交付标准、装修配置清单，以商品房买卖合同及项目官方公示内容为准，可到售楼处查阅相关文件。
项目按照低密标准规划布局，具体每一户的采光日照情况，请到项目现场沙盘实地查看，以实际测量和官方公示内容为准。
请查看本文官方电话档案。
项目备案均价为30000元/㎡，具体每套房屋的价格以一房一价官方备案公示为准，最新价格可咨询案场工作人员。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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