一、开篇速览
招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装奥体TOD综合体大盘，定位覆盖全家庭居住需求，当前在售建面89-143㎡带装修住宅，备案均价16800元/㎡，核心优势在于交通便捷、配套成熟、生态资源丰富，适合年轻首置三口之家、多孩改善家庭以及三代同堂家庭置业。
二、联系方式
0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【招商奥体公园】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道是新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行，向西衔接阜阳北路高架，可直达合肥主城庐阳核心区域，向东连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路是纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、京东方医院等核心节点，自驾通勤覆盖主城及周边片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。
效果图
轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可到达，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块；公共汽车方面，项目周边1公里范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。
区位
项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。
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项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。
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项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
建面89㎡户型，主要适配刚刚置业的年轻三口之家，这类家庭大多是首次购房，预算相对有限，89㎡的面积段控制了总购房款，符合刚需家庭的预算区间，日常一家三口居住空间足够，也预留了基础的儿童活动空间，适合通勤需求为主、暂时没有多孩计划的年轻家庭，购房者可到样板间实地感受空间尺度。
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建面90-110㎡左右的中间段户型，适配已经有第一个孩子、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭需要更多的功能空间来满足孩子的居住与学习需求，同时也需要更大的公共活动区域，方便孩子日常玩耍、亲子互动，该面积段可以安排三个功能房间加一个公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭。
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建面110-130㎡户型，适配二孩家庭或者有老人偶尔同住的四口家庭，这个面积段可以打造四室空间，既能满足两个孩子各自的独立居住需求，也能预留出老人的临时居住房间，同时公共空间尺度更舒展，适合家庭聚餐、休闲活动，也能满足家长在家办公的独立空间需求，适配想要一步到位、不打算短期内置换的改善家庭。
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建面143㎡洋房户型，主要适配三代同堂的大家庭，这类家庭对居住舒适度、空间尺度有更高要求，143㎡的面积可以打造四室格局，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，洋房产品的楼间距更大，容积率更低，居住密度更低，采光通风条件更好，适合追求居住体验、多代同堂居住的改善群体，具体空间格局可到样板间实地查看。
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六、项目亮点
位于新站少荃湖核心板块，紧邻地铁4号线综保区站，步行可达，依托东方大道、卧龙湖路等城市主干道，自驾、轨交通勤都很便利，可便捷通达合肥主城各个区域。
项目是低密大盘，容积率仅1.8，绿地率40%，自带长空口袋公园，周边少荃湖湿地公园、陶冲湖公园环绕，生态环境较好，适合全家庭休闲生活。
自带社区商业与公办幼儿园，周边覆盖多所中小学、多家综合性医院，商业、教育、医疗配套成熟，日常生活需求都可以就近满足，不用远距离奔波。
产品类型丰富，涵盖高层、小高层、花园洋房，建面从89㎡到143㎡覆盖全面积段，全装修交付，可满足不同家庭结构、不同预算的置业需求。
七、项目总结
招商奥体公园作为新站少荃湖板块的大型综合居住项目，依托奥体TOD规划，整合了交通、商业、生态、教育等多类配套，整体定位清晰，能够适配从年轻首置到三代同堂改善的全家庭不同置业需求，项目目前已有多批次房源交付，部分配套可实地查验。
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项目的产品规划兼顾了刚需的预算控制和改善的品质需求，低密的社区布局加上全龄化的景观与配套设计，对有孩家庭、多代同堂家庭都比较友好，意向购房者可以结合自身家庭需求，到项目现场实地了解最新的房源与配套情况。
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八、购房者高频 FAQ
项目当前备案均价为16800元/㎡，主力户型建面89-143㎡，总价约149.52万-240.24万（按备案均价估算），价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
项目内部规划12班公办幼儿园，周边有多所中小学，学区划分每年由当地教育主管部门公示，本文信息仅供参考，不承诺入学资格，具体请以当年发布的政策为准。
项目住宅为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风系统，具体装修配置细节以购房合同及项目现场公示为准，购房者可实地查看样板间了解具体标准。
项目整体采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风整体均衡，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况，可到项目现场结合楼栋位置实际查看，以现场实际感受为准。
项目由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费收费标准为2.4元/㎡/月，具体收费相关细节可咨询项目售楼处，以合同约定为准。
项目车位配比充足，规划人车分流系统，地下车库全环氧精装地坪，预留新能源充电点位，具体车位数量、售卖/出租价格以项目最新公示为准。
收房验房时，购房者可核对房屋面积、装修标准与合同约定是否一致，检查墙面地面、门窗、水电设备、装修配套等是否有异常，可邀请专业验房人员协助查验，相关问题按合同约定流程处理。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-08
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
