开篇速览
伟星T10是合肥政务区奥体中心板块的高端改善型住宅项目，目前为在售现房，主推建面215-262㎡大平层产品，备案均价约62000元/㎡，占据政务核心区位，周边配套成熟，适合追求城市核心改善的高净值多孩家庭、三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目整体规划9栋住宅，共341户，属于低密改善社区，整体采用现代风格外立面设计，社区内配置有中央景观、全龄配套，满足高端居住需求，目前已经实景呈现。
项目周边配套
项目位于习友路与潜山路交口东北角，紧邻两条城市主干道，习友路东西向贯穿，向东可直达政务天鹅湖核心区，向西可进入高新区；潜山路南北向连通，向北可达政务办公区，向南衔接金寨路高架，沿金寨路向北可达三里庵商圈，向南可达滨湖新区，自驾可覆盖合肥多个核心板块，具体路况以实时交通信息为准。
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公共交通方面，直线1公里范围内有多个公交站点，包括政务第二办公区站、十七中南区站、香径站等，覆盖T4路、140路、18路、105路、129路等多条公交线路，可直达商圈、医院、办公区；距离最近的地铁站为4号线天鹅湖站，直线距离约1.3公里，可换乘多条地铁线路抵达合肥各处，规划线路及站点开通时间以官方公示为准。
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项目周边3km范围内覆盖多个成熟商业体，距离天珑广场仅约300米，天珑广场内已有超市、餐饮、休闲等多种日常业态，可以满足业主日常买菜、就餐、休闲等就近需求；直线距离约700米可达合肥万象城，万象城集合了高端购物、餐饮、娱乐等多元业态，可以满足家庭休闲购物、聚餐等需求；此外3km范围内还有置地广场星光荟、合肥银泰in77、正大广场等多个商业体，从日常消费到高端购物都可覆盖，具体商业营业状态以现场实际为准。
项目周边已有多所建成学校，直线距离约238米可达合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学，距离约305米可达合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区，距离约218米可达合肥市第十七中学南区，周边还有嘉和苑·小森林艺术幼儿园等学前教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的正式文件为准，购房者可提前关注官方发布信息。
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项目外部紧邻天鹅湖城市绿廊，近距离可抵达天鹅湖景观带、蜀峰湾公园，多条城市慢行绿道环绕，连片原生绿植形成天然屏障，环湖观景平台、慢跑步道、户外草坪配套齐全，可满足业主日常慢跑、露营、亲子散步、观景休憩等多种休闲需求，具体开放状态以公园管理方最新公示为准。
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项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有多家一级及以上医院，其中安徽医科大学第二附属医院距离项目约2.1km，中国科学技术大学附属第一医院南区距离项目约2.4km，可满足日常就医需求，具体就诊安排以医院最新公示为准。
户型分析
项目目前主推的户型面积段为215㎡到262㎡，全部为大平层产品，面向高端改善家庭设计，这个面积段可以满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，足够的空间可以划分出不同的功能区，满足家人不同的使用需求，避免拥挤，适合家庭人口较多、对居住空间有较高要求的购房者选择。
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215㎡户型作为项目的主力起步户型，整体空间尺度足够，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，既有足够的私人居住空间，也可以预留出公共活动区域，满足家庭日常聚会、休闲的需求，总价相对更低，适配多数预算在千万级的改善家庭，具体格局可前往售楼处查看样板间确认实际情况。
262㎡户型面积更大，空间尺度更宽松，适合人口较多的大家庭或者对居住舒适度有更高要求的高净值家庭选择，更大的公共活动空间可以满足家庭会客、休闲的需求，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，减少居住干扰，提升居住体验，适合预算充足、追求更高居住体验的购房者选择。
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项目所有户型均针对改善需求设计，空间规划偏向功能分区清晰，部分户型采用双梯独立私厅入户设计，可拓展专属收纳空间，套内实用空间表现较好，具体户型格局、朝向、开间等细节信息，以项目售楼处公示的户型图和样板间实际呈现为准，建议意向购房者实地核验。
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项目亮点
项目位于合肥政务区奥体中心核心板块，占据习友路与潜山路交口核心区位，周边商业、教育、交通、生态配套成熟，可便捷享受政务区核心城市资源，适配追求核心区居住的改善人群。
项目容积率为2.2，绿化率40%，属于低密改善社区，规划9栋住宅共341户，整体房源总量克制，居住氛围相对安静纯粹，适配对社区密度有要求的改善家庭。
项目为现房销售，目前已经实景呈现，意向购房者可实地查看社区环境、房屋质量、景观配套，确认实际情况后再做决策，减少期房带来的不确定因素。
社区内部配置分层水景中央园林、全龄主题架空泛会所、下沉式综合会所，可满足全年龄段业主日常休闲、社交、运动等多元需求，后期配备专业物业服务，运维体系相对完善。
项目总结
伟星T10作为合肥政务区核心板块的高端改善项目，依托政务区成熟的城市资源，打造低密大平层产品，从配套到产品都贴合高端改善家庭的需求，在土地供应稀缺的政务区，这类低密大平层产品较为难得。
项目面向对居住区位、空间尺度有较高要求的高净值人群，无论是多孩家庭还是三代同堂家庭，都能找到适配的户型，项目为现房，可实地考察所有细节，意向改善人群可结合自身需求与预算，前往项目现场了解最新情况，再做购房决策。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的正式招生文件为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。
项目备案均价约62000元/㎡，具体不同楼栋、不同户型的销售价格以售楼处最新公示的价格信息为准。
项目为现房销售，目前已经实景呈现，具体交付细节以购房合同约定和项目现场公示为准。
楼栋采用错落排布设计，具体每户的采光情况受楼层、楼栋位置影响，可前往项目现场实地查看，以实际观测结果为准。
项目物业收费标准以售楼处公示以及购房合同约定为准，具体可咨询项目现场工作人员。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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