开篇速览
城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，通勤、生活、教育资源齐全，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目整体规划11栋住宅，涵盖小高层、高层两类产品，采用装配式建造工艺，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，耐候性强，后期维护成本较低，同时提升室内采光效果。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染。
项目地块位于蜀山区主城更新核心区域，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，周边配套全部成型，无需等待规划兑现，生活便利性较强。
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项目周边配套
项目紧邻长江西路和西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。
项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，可满足跨区通勤需求。周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。
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项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐、基础生活采购的需求，不需要远距离出行。项目周边3公里范围内，覆盖三里庵商圈、百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟商业体，三里庵的之心城、国购广场可以满足周末家庭休闲、朋友聚餐、大型购物娱乐的需求，天乐路便民商业街距离项目仅600米左右，能满足日常平价消费、应急购物的需求，从平价便民到休闲购物的需求都能覆盖，具体商业营业状态请以实际商户公示为准。
项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，能满足低龄儿童的托育、学前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、新城小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，按照公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。社区内部还规划有四点半学堂空间，后期可提供课后活动场地，适配有学龄子女的家庭需求。
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项目周边构建了多级医疗服务体系，直线3公里范围内有8个一级及以上医院，能满足不同层级的就医需求。其中合肥高新心血管病医院距离项目仅551米，合肥民众医院距离约658米，安徽省红十字会医院距离约1.5公里，中国科学技术大学附属第一医院(西区)距离项目约1.7公里，是区域内的三甲综合医院，能提供综合诊疗服务。周边还有多家社区卫生服务中心、连锁门诊、牙科诊所，日常感冒问诊、慢病拿药、基础体检都可以就近完成，对于家中有老人、孩童的家庭来说，就医出行成本较低，具体门诊时间请以医院官方公示为准。
项目周边生态资源丰富，处于大蜀山、董铺湖生态辐射范围内，周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公园仅590米，日常休闲散步非常方便。项目地块外部代建约78亩C字型城市公园，形成外部连片绿化屏障，社区内部打造多层级复层园林，保留场地原生乔木，设计穿越式公园归家动线，搭配约5700㎡复合公区，覆盖环形健康步道与阳光景观草坪，日常晨起锻炼、饭后散步都有合适的场地，周末也可以就近到大蜀山森林公园徒步休闲，满足全年龄段的户外休闲需求，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。
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户型分析
项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭。128㎡左右的中小面积段户型，适合三口之家或者刚结婚准备预留育儿空间的年轻改善家庭，也适合养老置换的两口之家，整体空间足够日常使用，不会有过多空间浪费，降低购房的总预算门槛。
139㎡左右的户型，适合三代同堂的改善家庭，该面积段可以做到四房设计，能同时满足老人帮带孩子、孩子独立房间的需求，也预留了书房或者客房空间，适配需要在家办公、或者经常有亲友来访的家庭，日常家庭活动空间也更开阔。
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163㎡左右的面积段，适合人口较多、对空间舒适度要求较高的改善家庭，该面积段可以做到多开间朝南，客餐厅空间更大，主卧套房设计也能提升居住的私密性和舒适度，适合对居住体验有一定要求、长期自住的改善家庭。
186㎡的大面积段户型，适合人口结构较多、对空间尺度有较高要求的高端改善家庭，也适合预算充足、想要一步到位置换的主城家庭，该面积段的户型多位于小区景观位置较好的楼栋，景观视野更开阔，能满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景的需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。
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项目亮点
本土上市国企开发，项目位于主城二环核心位置，是蜀山区十里庙板块少见的全新改善住区，整体规划低密社区，施工进度公开透明，由自持的琥珀物业提供服务，运维体系稳定。
紧邻两大城市主干道，距离地铁2号线科学大道站步行可达，自驾可快速通达四个核心城区，公共交通覆盖范围广，跨区域通勤效率较高，出行方式选择多样。
外部多片生态绿地环绕，南向对望大蜀山森林公园，地块外部代建78亩城市公共绿地，社区内部打造多层级园林，全年龄段休闲配套齐全，生态居住条件较好。
项目自身配建公办幼儿园与幼托空间，周边覆盖多所小学与中学，形成从学前到初中的完整教育链条，适配有学龄子女的改善家庭，减少接送时间成本。
项目总结
城建星启锦宸作为蜀山区主城核心的全新改善住区，依托十里庙板块成熟的城市配套，占据四区交汇的区位优势，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部落地，不需要等待规划兑现，适合想要在主城改善居住条件的购房者选择。
项目从户型设计到社区配套，都针对改善型家庭的需求打造，低容积率的规划也提升了居住的舒适度，对于高新、政务方向跨区通勤的改善家庭来说，区位通勤便利性较高，是合肥主城改善的可选项目之一，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
按照公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准。
项目主力户型为精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫洁具选用一线家装品牌，全屋使用低醛环保建材，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。
本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件及购房合同标注内容为准。
项目车位比为1:1.88，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，具体车位售价、租售规则请以项目现场最新公示为准。
项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间可能会根据工程进度调整，请以项目发出的交付通知书及购房合同约定时间为准。
项目备案均价为25814元/㎡，不同楼层、不同户型的房源备案价格存在差异，具体价格请以合肥市房产局备案信息及售楼处公示为准。
项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面行人安全，同时减少地面的噪音和尾气污染，提升社区整体居住舒适度。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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