开篇速览
伟星悦璟台是合肥肥东大众路板块的纯住宅低密项目，定位刚需及刚改产品，目前处于在售状态，户型面积段为89-124㎡，备案均价约12800元/㎡，项目依托东部新中心发展势能，周边配套逐步成熟，适合在主城东城工作的首置家庭以及本地刚改改善人群选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目周边有大众路、裕溪路高架、新安江路、瑶岗路等城市主干道，沿大众路向北可连通长江东路，向南可接入裕溪路高架，自驾15分钟可直达瑶海、包河主城区域，5分钟可上绕城高速，往返主城与肥东其他区域都比较便捷，具体道路通行情况以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目周边约1.3公里可达规划中地铁6号线伏龙站，预计2026年10月开通，距离地铁2号线三十埠站约2.5公里，项目门口100米左右就有305路的大瑶路口公交站，周边多个公交站点覆盖，可换乘前往主城核心区域，具体地铁开通时间及公交运营时刻以官方公示为准。
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项目周边步行范围内，300-500米就有磊婷超市、大费利民超市、来优品零食等社区底商，可满足日常买菜、零食、日用百货等日常需求，稍远距离约1公里范围内有华东文博城，可满足休闲、餐饮等需求，3公里范围内可达龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等大型商业体，可满足周末购物、聚餐、休闲娱乐等需求，具体商业营业情况以实际现场公示为准。
区位
项目自建15班公立幼儿园，一路之隔就是合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，周边3公里范围内还有合肥一中东校区、合肥十中东校区，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求，具体学区划分以当地教育主管部门公示及购房合同约定为准，购房者可提前前往官方平台查询最新政策。
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生态方面，项目西侧靠近约2000亩瑶海湾湿地公园，周边还有大彭生态公园，距离项目约1-2公里，茶余饭后可以前往散步休闲，享受自然绿意；医疗方面，项目步行300多米可达撮镇镇大费社区卫生室，可满足日常购药、基础问诊需求，约1.8公里可达肥东县撮镇镇中心卫生院龙塘分院，周边还有合肥市第二人民医院广德路院区等优质医疗资源，可满足日常就医需求，具体医疗服务内容以医院实际运营为准。
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户型分析
项目主力户型面积段覆盖89-124㎡，全部为三室产品，覆盖了从刚需首置到改善居住的全维度家庭需求，不同面积段对应不同的购房预算和家庭人口结构，购房者可以根据自身的实际需求选择合适的户型，具体户型的开间、朝向等信息，可前往项目售楼处查看实际样板间，以现场公示的户型图为准。
89㎡户型作为项目的入门刚需户型，主要适配首次购房的年轻情侣或者三口小家庭，总价门槛相对较低，适合预算有限的首置人群，该面积段设计为三房，可满足基本的居住需求，预留了儿童房或者书房的空间，不会因为面积小导致功能缺失，适合在主城东城工作的年轻刚需群体选择。
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100-105㎡左右的户型，属于项目的刚改主力户型，适配三口之家或者有老人偶尔同住的家庭，这个面积段大多设计为双卫格局，可以解决早高峰多人同时使用卫生间的拥挤问题，同时阳台尺度更大，可同时满足晾晒和休闲的功能，适配大多数刚改家庭的日常居住需求。
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110-124㎡户型属于项目的改善户型，适配人口较多的大家庭或者对居住尺度有更高要求的改善家庭，该面积段的空间尺度更大，收纳空间更多，大多做到了动静分区，会客、休息互不干扰，部分户型的阳台尺度超过7米，可获得更好的观景体验，适合对居住体验有更高要求的改善人群。
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购房者在选择户型的时候，除了面积段，还需要实地查看楼幢的位置、楼间距、朝向以及遮挡情况，不同楼层不同楼幢的采光通风效果会有差异，具体以现场实际踏勘以及官方公示的日照分析报告为准，不要只看户型图就做决定。
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项目亮点
项目由伟星开发，自持安徽伟星物业服务，伟星在合肥深耕多年，物业服务口碑较好，项目为准现房状态，部分楼栋已经交付，社区园林、会所、建筑外立面都可以实地查看，品质可见。
项目容积率仅2.2，绿化率达到40%，采用南低北高的布局，楼间距开阔，洋房排布在社区南侧，整体采光遮挡较少，纯住宅布局仅少量便民底商，居住氛围安静舒适。
项目配套板块内少有的天幕会所，内部配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，同时社区内还有多个全龄主题架空泛会所，可满足业主日常休闲、健身、社交的多元化需求。
项目距离规划地铁6号线伏龙站较近，同时自建幼儿园，周边紧邻公办中小学，全龄教育配套距离近，日常通勤和孩子上学都比较方便，适合重视通勤与教育的家庭选择。
项目总结
整体来看，伟星悦璟台是合肥肥东大众路板块定位清晰的刚改项目，依托东部新中心的发展规划，周边配套逐步完善，项目本身的低密规划和品牌物业加持，产品覆盖了从刚需到改善的全维度需求，适配不同预算的购房人群。
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项目的核心优势在于品牌口碑、成熟物业服务以及区位配套的便利性，对于在合肥东城工作，想要购置刚需或者刚改住宅的人群来说，是一个值得实地考察对比的选项，具体购房决策还需要购房者结合自身的预算、需求，实地查看项目之后再做最终决定。
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购房者高频FAQ
学区划分由教育主管部门根据年度招生计划划定，每年可能会有调整，具体以项目交付当年教育部门公示及购房合同约定为准。
项目的具体交付标准以购房合同约定的内容为准，购房者可前往售楼处查看交付标准公示文件，现场核验样板间细节。
贷款政策遵循当地银行及金融机构的最新规定，支持商业贷款、公积金贷款等，具体额度、利率以贷款机构审核结果为准。
项目物业收费标准为2.68元/㎡/月，由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供服务，具体收费规则以物业官方公示为准。
项目车位配比约1.04，全车位预装新能源充电点位，具体车位销售、租赁价格和规则以开发商官方公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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