开篇速览
云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边成熟生活配套齐全，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的置换家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。
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项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营请以现场官方公示为准。
项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。
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项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。
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户型分析
项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。
从公开信息来看，138㎡户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，该面积段的总价对于刚改家庭来说相对友好，适配追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。
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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。
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项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，开发商在建设阶段执行绿色节能建造标准，全屋采用多层中空隔音玻璃，兼顾降噪隔热效果，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付文件。
项目亮点
位于包河区政务东板块，紧邻金寨路与祁门路城市主干道，距离地铁4号线姚公庙站仅184米，自驾、公共交通出行都较为便捷，跨区通勤效率较高。
项目容积率仅1.6，绿化率达40%，属于低密度居住社区，整体空间疏朗，搭配社区内部规划的景观园林，日常居住舒适度有一定提升。
周边生活配套成熟，1公里内可满足日常基础消费，3公里内覆盖多个城市级商业体、三甲医院以及全年龄段教育资源，日常各类需求均可就近满足。
全部户型为138-168㎡大户型改善产品，没有小户型配置，社区居住圈层纯粹，适配不同结构的改善型家庭居住需求。
项目总结
云缦璞舍定位政务东板块低密纯改善住宅，依托成熟的周边配套和便捷的交通条件，主打低密舒适的居住体验，从项目规划来看，无论是社区密度还是户型面积段设置，都贴合当前合肥改善型购房群体的核心需求。
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项目紧邻政务核心区，既能享受政务区外溢的城市配套资源，又拥有成熟的本地生活氛围，适合想要在主城核心区域置换低密住宅的购房者选择，具体房源情况建议购房者到项目售楼处现场了解最新公示信息。
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购房者高频FAQ
根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。
项目当前备案均价约30015元/㎡，具体每套房源的价格以售楼处和房产主管部门公示的备案价格为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及购房合同约定为准。
目前公开信息中暂未明确最终物业收费标准，具体收费请以项目售楼处最新公示以及物业服务合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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