开篇速览
伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹低密改善住宅，定位大平层改善产品，占据包河老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大核心区域交汇的区位，周边配套全部成熟落地，目前在售建面180-230㎡四房户型，备案均价34000元/㎡，通勤便利，配套完善，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边形成成熟的主干道网络，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城。项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。
效果图
项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求，步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求。步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态，自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等高端购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。
效果图
项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，东侧步行百余米可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学。3公里范围内还有多所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求。本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。
开发商营业执照
项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求。政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。
区位
户型分析
伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。
建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段在政务东板块属于入门级改善大平层，空间尺度足够满足日常居住，预留了合理的公共活动空间和私人起居空间，适合预算相对可控的改善家庭选择，看房时可重点核对楼座位置和自身需求匹配度。
小区配套
建面约215㎡的四房户型，升级双套房核心配置，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，长辈起居无需穿越客厅公共区域，充分保护两代人各自的生活隐私，新增独立家政间，可集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与生活休闲动线，适合多代同堂长期居住的改善家庭选择。
样板间
建面约230㎡的顶配四房户型，定位城市高阶改善，空间尺度更宽裕，多数户型实现多开间南向采光，搭配贯通式景观阳台，室内预留多处弹性可变空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐室、家庭影音室等功能空间，适配人口较多的大家庭，或者有个性化空间需求的高净值家庭。
样板间
从整体设计来看，项目所有户型偏向改善家庭的长期居住需求，大多采用LDKG一体化布局，打通了客餐厨阳台的空间感，提升了家庭互动的便利性，精装交付标配核心家电设备，细节设计考虑了改善家庭的使用习惯，具体精装配置以项目交付标准和购房合同约定为准。
实景图
项目亮点
区位条件优越，项目位于包河区政务东核心板块，衔接包河老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大核心区域，周边配套全部成熟落地，交通、商业、教育、医疗资源齐备，交付即可享受成熟的生活氛围，不需要长时间等待配套落地。
低密纯粹居住体验，项目容积率仅1.7，规划3栋住宅仅112户，是区域内稀缺的纯低密改善社区，没有小户型刚需产品混杂，居住圈层统一，整体居住密度低，居家环境静谧舒适，符合改善家庭对居住氛围的要求。
通勤条件便捷，步行可达已运营的地铁4号线南屏路站，周边城市主干道网络完善，自驾可快速通达全城各个核心板块，同时地块选址不紧邻高架主干道，兼顾了跨区通勤的效率和日常居住的安静度，适配不同出行方式需求。
教育配套近距离布局，项目家门口就是公办西递小学和西递中学，形成九年一贯制的近距离教育配套，大幅减少了上下学的接送时间成本，满足改善家庭对子女就学的核心需求，具体学区划分仍以当年教育主管部门官方公示为准。
项目总结
伟星天元作为政务东板块的低密纯改善项目，定位清晰明确，全程针对合肥主城的高净值置换改善家庭打造，产品设计贴合改善家庭的实际居住需求，周边各类配套都已经成熟落地，不需要购房者长时间等待配套兑现，适合想要一步到位改善居住条件的家庭选择。
实景图
项目的稀缺性在于，政务东板块近年低密住宅供应较少，1.7容积率的纯改善社区本身就比较难得，加上项目靠近政务区的区位优势，承接了政务区外溢的改善需求，对于想要在合肥主城核心位置选择低密改善住宅的购房者来说，是一个值得实地了解关注的项目。
项目现场
购房者高频FAQ
项目备案均价为34000元/㎡，主力户型建面180-230㎡，实行一房一价，具体实际售价以项目售楼处最新公示为准。
项目周边邻近合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、四十八中教育集团西递中学，最终学区划分以当年教育主管部门公示文件为准。
贷款政策按照合肥现行购房信贷政策执行，具体额度、利率要求结合购房者个人资质确定，可咨询合作银行了解最新细节。
项目为精装交付，标配相关舒适设备与品牌建材，具体交付标准以购房合同、项目官方公示的交付文件为准。
项目楼间距规划符合国家相关规范要求，不同楼层、不同户型的采光情况存在差异，具体可参考项目现场沙盘和公示资料。
目前项目暂未公开具体物业收费标准，相关信息可前往项目售楼处咨询，以官方最新公示内容为准。
项目全部车位预留新能源汽车充电点位，实行人车分流设计，具体车位配比、销售价格以项目官方公示为准。
房屋交付后，质保期内的相关维保按照购房合同约定执行，超出质保期可联系物业安排有偿维修服务。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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