开篇速览
金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，项目备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区。驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。
项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。
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3公里内还覆盖龙湖合肥高新天街等商业体，进一步丰富日常消费、休闲娱乐的选择，不同商业体可适配不同的消费场景，满足家庭全场景的消费需求，具体营业时间与业态布局可查询对应商业体的官方公示信息。
根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。直线3km范围内还有合肥市第七中学、合肥八一学校、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等多所中学，可覆盖不同学龄段的就学需求。
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需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前关注当年的学区划片信息。
项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。
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医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等多类医疗需求，具体就诊相关安排与挂号规则请以医院官方公示信息为准。
户型分析
项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，从入门改善到终极改善都有对应的产品选择，客群覆盖首次改善的四口之家到多代同堂的高净值家庭，整体空间设计偏向满足改善家庭的功能需求，预留了足够的公共活动空间与隐私空间，适配不同家庭结构的居住需求。
165㎡是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的四口之家或者年轻科创高管家庭打造，根据公开信息，该户型为四居室设计，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，比如改造成儿童游乐区或者个人书房，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择。
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188-227㎡面积段户型，面向二次改善或者三代同堂的家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，给老人孩子都安排独立的生活空间，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适合人口结构较多的改善家庭选择。
264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭日常居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，该面积段的叠墅产品为毛坯交付，预留了科技系统管线点位，购房者可根据自身需求自主规划空间格局。
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项目亮点
项目位于合肥高新蜀西湖板块核心区域，拥有约488米一线临湖界面，紧邻蜀西湖公园，周边科创产业集聚，生态与产业配套叠加，地块容积率仅1.3，规划23栋低密住宅，整体居住氛围疏朗静谧，低密属性在合肥主城改善市场较为稀缺。
全盘仅规划394户，起步户型建面即为165㎡，无刚需小户型产品，客群以高新科创人才、主城高端置换家庭为主，圈层纯粹统一，无高低配产品混杂，整体社区居住氛围纯粹，适配改善家庭的居住需求。
社区内部配套规划完善，打造云湖七境台地滨湖立体园林，全楼栋底层打造多主题连片架空泛会所，还规划约2000㎡高端会所，配备恒温泳池、私宴厅等功能空间，车位比达到1:2.02，可满足多数改善家庭的双车位需求。
项目由金茂自持物业提供运营服务，落地高端私享服务体系，配备五维智慧安防、一对一专属管家服务，还会定期运营各类圈层社群活动，提供多元便民增值服务，可满足业主日常居住与社交休闲的多重需求。
项目总结
金茂璞逸云湖作为合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密湖居项目，整体定位清晰明确，从产品规划到社区配套都围绕高端改善家庭的居住需求打造，既有一线蜀西湖湖景资源的生态优势，也享受高新区成熟的产业、商业、教育配套，适合预算充足的改善家庭选择。
项目当前处于在售状态，整体可售房源较为充足，涵盖观湖小高层、亲湖洋房、湖境叠墅、第四代空中院墅等多种产品形态，购房者可根据自身家庭结构与预算选择合适的产品，所有销售信息请以项目现场与官方公示为准，意向购房者可前往实地看房核验产品细节。
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购房者高频FAQ
项目备案名为璞逸云湖苑，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示，具体信息以官方公示内容为准。
本项目性质为住宅产权，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件，以官方文件内容为准。
项目整体统一交付节点为2027年12月底，分批次交付时间以购房合同约定内容为准，具体可咨询项目售楼处了解详情。
项目户型建面涵盖165-264㎡，从入门改善到终极改善都有对应产品，具体户型分布与在售房源情况可咨询项目售楼处。
项目采用全人车分流设计，车位全部为地下布局，可保障社区内部行人安全，减少车流噪音干扰，具体规划以项目实际交付结果为准。
合肥学区划分每年都会根据政策调整，项目周边有已建成的中小学，具体划片结果请以当年合肥市教育主管部门公示文件为准。
项目备案均价约31917元/㎡，采用一房一价定价规则，具体每套房源价格可查询项目一房一价公示，以官方公示内容为准。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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