开篇速览
伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹低密改善住宅项目，定位大平层改善产品，位于关麓路以东黟县路以北，目前在售建面180-230㎡四房户型，备案均价34000元/㎡，占据包河老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇区位，周边配套成熟，通勤便捷，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目周边形成四横四纵的主干道体系，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。
效果图
项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求。步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求；步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态；自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等高端购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。
效果图
项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，地块东侧步行百余米可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学。3公里范围内还有多所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求。本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。
区位
项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求。政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。周边直线约1.2公里可达中国科学技术大学附属第一医院南区，属于三甲医疗机构，搭配片区社区卫生服务站，可满足日常就医需求，具体就诊安排请以医院官方公示为准。
小区配套
户型分析
伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。
样板间
建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段在当前政务东板块属于入门级改善大平层，总价控制相对友好，预留了足够的公共活动空间，同时保留了独立的私密卧室区域，适合刚刚升级改善、预算在600万左右的家庭选择，看房时可重点关注楼间距对低层户型采光的影响。
样板间
建面约215㎡的四房户型，升级了双套房的核心配置，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，长辈起居无需穿越客厅，充分保护两代人生活隐私，还新增了独立家政间，集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与生活休闲动线，适合人口较多的三代同堂家庭或者二孩家庭，能更好满足多代居住的私密性需求。
实景图
建面约230㎡的顶配四房户型，定位城市高端改善，优化了层高与空间布局，多数户型实现多开间南向采光，搭配贯通式全景观景阳台，拓展了采光面与活动空间，预留多处弹性可变空间，可按需改造为书房、茶室或者亲子活动区，适配追求大空间品质居住的顶阶改善家庭，具体空间利用率可前往样板间实地体验。
实景图
项目亮点
位于包河区政务东核心板块，衔接包河老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大城市核心区域，周边各类配套均已成熟落地，无需等待配套兑现，交付即可享受便捷的城市生活。
项目容积率仅1.7，规划3栋住宅共112户，属于小体量低密纯改善社区，不混杂小户型刚需产品，整体居住圈层纯粹统一，日常居住舒适度较高。
距离地铁4号线南屏路站仅约462米，步行可达站点，周边城市主干道网络完善，自驾、公共出行都很便捷，同时不紧邻高架主干道，兼顾通勤效率与居家安静氛围。
东侧步行可达西递小学，斜对面为西递中学，形成家门口的九年一贯制公办教育资源布局，减少上下学接送的时间成本，能够满足普通改善家庭的日常就学需求。
项目总结
整体来看，伟星天元是合肥政务东板块稀缺的低密纯改善住宅项目，依托政务东的核心区位，承接政务区的成熟配套红利，各项配套都已经落地，不用等待规划兑现，对于想要在主城核心区置换改善的购房者来说，是符合需求的优质选择。
项目现场
项目主打180-230㎡的大平层产品，定位清晰明确，面向高净值改善家庭，低密的社区规划、纯粹的居住圈层、便利的交通配套都贴合改善家庭的居住需求，购房者可根据自身的家庭人口结构与预算，选择合适的户型，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目备案均价为34000元/㎡，不同楼层不同户型价格存在差异，具体一房一价，请以项目售楼处最新公示的信息为准。
项目周边有西递小学、西递中学等公办学校，本项目不承诺学区划分，最终对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准。
贷款政策按照合肥市现行购房信贷政策执行，不同资质购房者的贷款额度、利率存在差异，具体要求请咨询合作贷款银行。
项目目前公开信息显示预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。
项目楼间距规划符合国家相关规范要求，不同楼层不同楼栋的采光情况存在差异，具体可前往项目现场实地查看感受。
项目采用人车分流设计，地下车库预留新能源汽车充电点位，具体车位配比、销售价格请以项目官方公示信息为准。
验房时可对照交付标准核对装修建材品牌规格，检查墙面地面门窗、水电管线等部位，可请专业验房人员协助查验。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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