开篇速览
城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，位于包河大道与渤海湾路交口，目前在售户型建筑面积140-249㎡，备案均价约26000元/㎡，依托便捷通勤配套与骆岗公园生态资源，适合各类改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目整体占地面积约60942.47㎡，建筑面积约97507.95㎡，规划小高层与洋房产品，定位改善型居住社区，目前四栋住宅楼已取得预售许可，可正常办理网签备案。
项目遵循低密规划原则，1.6容积率带来更大的公共空间与绿化占比，整体居住密度较低，符合改善家庭对舒适居住环境的需求。
社区打造「两轴·一环·八幕」景观结构，设置八大主题花园，搭配酒店级社区会所与超3000㎡架空层泛会所，可满足业主日常休闲、社交、健身需求。
项目处于包河老城、骆岗生态区、滨湖省府三大板块交汇核心，北接包河老城成熟配套，南邻滨湖省府发展红利，西靠骆岗中央公园生态资源，区位条件清晰。
效果图
外立面采用保温一体板设计，窗户选用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果较好，公共区域大堂与电梯间做精装设计，提升归家体验感。
项目从改善需求出发优化空间布局，提升得房率，覆盖从入门到高端改善的全维度面积段，适配不同家庭结构的居住需求。
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项目周边配套
项目位于包河大道与渤海湾路交口，西靠包河大道主干道，北接繁华大道，南邻花园大道，自驾5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟到滨湖核心区，30分钟可抵达政务区、经开区，多路线选择可避开高峰拥堵路段，具体路况以交管部门实时信息为准。
公共交通方面，3公里内覆盖轨道交通5号线黄河路站、花园大道站，最近的黄河路站约1.2公里，规划中地铁1号线延长线花园大道站距项目约800米，1公里内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖多条公交线路可直达多个核心城区，出行信息可通过合肥官方交通平台查询。
项目自带约5000㎡沿街商业，规划引入生鲜超市、药店、餐饮店、便利店等便民业态，下楼即可满足日常高频消费需求，对上班族和老年业主较为便捷。3公里范围内有悦方ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三个大型购物中心，可满足家庭聚餐、亲子休闲、购物观影等多元消费需求，具体业态以实际运营情况为准，购房者可实地考察。
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项目周边3公里内覆盖学前至中学全阶段教育资源，现有多所幼儿园、公办小学与中学，资源布局较为密集。本项目不做任何学区承诺，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市包河区教育主管部门每年官方公示文件为准，购房者可自行查询最新政策。
项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，属于公园辐射范围，周边3公里内还有十五里河景观带，共9处公园绿地，最近的仅442米，日常休闲散步、周末休闲可就近前往，具体开放规则以公园管理方公示为准。
户型分析
140㎡是项目的入门改善户型，主要适配三口之家或首次置换的首改客群，这类客群多为跨区通勤的上班族，对空间舒适度有要求，预算相对适中，该面积段可做三房或四房，满足日常居住与亲友留宿需求，具体格局可到售楼处查看公示户型图与样板间。
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149-166㎡是项目的主流改善面积段，适配二胎家庭或三代同堂家庭，这类家庭对房间数量有明确要求，需要足够公共活动空间兼顾互动与隐私，该面积段多为四室设计，满足多人口家庭长期居住需求，具体尺寸以项目官方公示为准。
193㎡属于中大改善户型，适配对空间尺度要求较高的改善家庭，这类家庭需要更开阔的公共空间与舒适的主卧套房，还可预留书房、健身区等个性化功能空间，满足家庭办公、休闲锻炼等额外需求，适配城市中产改善家庭的诉求。
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249㎡是项目的高端改善面积段，适配对居住体验要求较高的顶改家庭，可打造多套房布局，满足多代同堂居住同时保留私密空间，预留足够储物与独立功能区，适合长期定居的高端改善客群，详情可咨询售楼处。
项目亮点
位于包河区骆岗公园板块，处于三大城市板块交汇位置，承接城市向南发展利好，生态资源与城市配套兼具，适合改善家庭选择。
容积率仅1.6，属于低密居住社区，规划小高层与洋房产品，社区空间开阔，居住密度低，能带来相对舒适的居住体验。
交通配套完善，自驾可快速接入城市路网，公共交通覆盖地铁与公交，满足不同通勤需求，可节省日常通勤时间成本。
周边配套成熟度高，覆盖多类生活配套，近可满足日常消费，远可享受大型商业与医疗资源，多数配套已落地。
项目总结
城建琥珀星樾湾是包河区骆岗公园板块的低密改善项目，依托板块生态红利与区位交通优势，打造覆盖不同需求的改善户型，从入门到高端改善都有对应产品，适配不同预算与家庭结构的改善客群，对关注通勤效率的购房者适配性较高。
项目本身低密规划，社区公共配套丰富，周边落地配套可满足入住后各类生活需求，紧邻骆岗中央公园，生态优势明显，适合想要在包河区骆岗板块置业的改善家庭实地考察。
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购房者高频FAQ
项目备案均价约26000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格有差异，具体价格以售楼处公示与主管部门备案信息为准。
本项目不承诺任何学区划分，对应学校、学区范围、入学政策以包河区教育主管部门每年官方公示为准，购房者可自行查询最新政策。
项目支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，具体贷款额度、利率、首付比例以合作银行与合肥最新限购信贷政策为准，可咨询合作银行确认。
当前在售房源预计2028年2月交付，具体交付时间以购房合同约定为准，交付标准以合同标注内容与项目官方公示为准。
不同楼层采光受楼栋间距、周边建筑影响效果不同，具体可查看项目公示的日照模拟分析报告，也可到售楼处现场咨询核对。
项目当前公示物业费为3.58元/㎡/月，具体以签订的物业合同约定为准，更多物业信息可咨询售楼处。
车位相关规划以主管部门最终审批文件为准，出售出租规则与价格以开发商后续公示为准，具体信息以官方发布内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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