开篇速览
保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售带装修改善住宅，项目位于上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，户型建面覆盖113㎡-188㎡，满足从首改到高端改善的多类需求，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边有上海路、郎溪路、龙川路、绕城高速多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心等多个核心板块，日常通勤到各个核心区域都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共交通通勤需求，地铁运营情况请以合肥轨道官方公示为准。
效果图
项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐、周末休闲都可以就近满足；项目3公里生活范围内还有co·life绚集商业、在建的华润万象汇等，未来可进一步丰富消费选择，满足不同层级的消费需求，具体开业运营情况请以商家官方公示为准。日常采买方面，周边成熟社区也有不少小型生鲜超市，可满足每日生鲜采购的需求，不用远距离奔波，生活便利性较强。
区位
项目自身规划代建幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，项目东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，可形成全龄段教育覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的信息。
小区配套
项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，多个生态绿地环绕，日常饭后散步、周末带孩子户外活动、日常晨跑锻炼都有合适的去处，不同的生态空间可以满足不同的休闲需求，具体开放规则和管理要求以公园管理方公示为准。
实景图
户型分析
113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合刚需群体一步到位置业，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求的适配度，再做选购决定。
实景图
129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，公开信息显示多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，有置换需求的改善家庭可以优先考虑这个面积段。
开发商营业执照
164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，公开信息显示多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂居住的需求，也可以预留出独立书房、健身区或者休闲室，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户，意向客户可到案场核对具体格局。
销售代理营业执照
188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲等多元需求，该户型的房源数量相对较少，适合人口较多或者对居住空间有较高要求的家庭，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局。
实景图
项目亮点
项目位于合肥包河区淝河板块，紧邻多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，不管是自驾还是公共出行都比较便利，适配主城跨区域通勤的改善群体。
周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的杉杉奥特莱斯仅数百米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求，生活便利性较强。
户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，购房者可以根据自身预算和家庭人口情况选择适配的户型，适配不同阶段的改善需求。
项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，收费标准明确，社区规划有全龄活动空间，能满足不同年龄段业主的日常社区活动需求，居住体验有稳定预期。
项目总结
保利海上瑧悦作为合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，整体定位清晰，从入门首改到高端顶改都有对应产品，可满足不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，项目周边配套逐步完善，交通、商业、教育、生态都能覆盖日常需求，适合想要在合肥主城购置改善住宅的群体关注。
实景图
项目地处合肥城市南拓的核心辐射区域，既能承接主城成熟配套的便利，也能享受板块发展带来的红利，项目为带装修交付，省去业主自主装修的时间和精力，对于没有太多时间打理装修的改善群体来说比较友好，意向购房者可前往项目售楼处实地查看项目规划、样板间和剩余房源情况。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所公办学校，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，请勿相信非官方口径的学区承诺。
项目为带装修交付，具体交付标准、装修用材品牌和配置请以购房合同和项目官方公示的交付标准文件为准，意向购房者可到案场查阅相关资料。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据以及实际勘测为准，意向购房者可在看房时重点核对。
项目物业收费标准为3.38元/㎡/月，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，具体服务内容请以物业官方公示为准。
项目车位配比为1.41，具体车位销售、租赁价格请以项目官方最新公示为准，可到售楼处咨询相关信息。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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