开篇速览
滨投金宁府是合肥本土国企打造的包河区淝河板块纯改善低密住宅项目，目前处于待售状态，项目容积率仅1.6，定位纯改善，全部户型面积段为136-176㎡四居室，周边配套均已实景落地，适合想要扎根合肥主城、追求低密居住体验的改善家庭关注。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目整体占地约19685㎡，总建面约50219㎡，仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房和4栋17层小高层，总户数214套，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。项目车位配比为1:1.7，能够满足改善家庭多台车的停车需求，公开信息显示物业为万科物业，物业费2.8元/㎡/月，提供标准化物业服务。项目采用现代海派美学设计，曲面全景落地玻璃搭配金属铝板打造公建化外立面，同时主动压缩建筑占地，预留更多土地打造社区景观，内部规划约1800㎡下沉式休闲会所，覆盖全年龄段休闲社交需求。
项目周边配套
项目地处合肥主城核心路网节点，自驾拥有成熟的三横三纵主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，可连接政务文化新区、经开区等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城中心、滨湖新区、合肥南站，跨区域通勤可选择多条路线，能够灵活调整出行路线，具体通行情况以交管部门实时路况公示为准。
公共交通配套成熟，目前地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中的地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖格局；项目周边1km范围内有19个公交站点，距离最近的宁水路口站仅约110米，老人日常出行、买菜、接送孩子无需依赖自驾，多种出行方式可满足不同场景需求，具体站点设置和运营时刻以公共交通官方发布为准。
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项目北侧紧邻合肥城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，日常下班就餐、周末朋友小聚都可就近满足，烟火氛围浓厚；周边3km范围内还有宁国路美食街、大宁缤购商业广场、包河万象汇等多个成熟商业体，覆盖大型超市、院线、生鲜、亲子游乐、品牌零售等多种业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态和营业时间以商家实际公示为准。
项目周边覆盖完整的义务教育链条，直线3km范围内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等多所公办学校；项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主可在家门口获得启蒙教育；按照合肥现行政策，新建商品住房的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体学区以官方发布的正式文件为准。
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项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园内配有环形塑胶步道、休闲草坪、景观水系和休息座椅，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都无需远行；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离驾车即可到达面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，周末短途踏青、休闲露营都有充足选择，多座城市绿地环绕，可满足全年龄段休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新通知为准。
户型分析
滨投金宁府全系户型定位纯改善，没有刚需小户型，整体面积段覆盖136-176㎡，全部规划为四居室，依托新规优化空间布局，减少无效过道浪费，拓展实际使用面积，所有户型都做到全明厨卫、南北通透，适配不同人口结构的改善家庭长期居住，具体户型格局以项目官方发布的户型图为准。
136㎡小高层户型是项目的入门改善产品，适合三口之家或者刚进入二胎阶段的改善家庭选择，户型整体方正规整，没有多余拐角浪费面积，做到三开间朝南的核心格局，搭配贯通式南向全景阳台，拓展了室内采光与活动空间，主卧为独立套房，自带独立卫浴和收纳空间，北侧预留可变空间，可根据家庭需求灵活改造，适配预算适中的改善群体。
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138㎡洋房户型在空间尺度上做了升级，对比小高层拥有更低楼层、更宽阔楼间距，采光、通风、观景体验都有提升，户型为四开间朝南格局，南向采光面更宽，双阳台设计兼顾日常衣物晾晒与观景休闲需求，精简了冗余过道，减少了无效面积损耗，每一间卧室尺度都比较宽松，不存在狭小局促的次卧，居住静谧性更高。
176㎡洋房大户型定位高阶终极改善，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，户型做了双主卧套房设计，每个成年家庭成员都能拥有独立的私密空间，整体为四房两厅三卫布局，彻底解决多人口居住时的卫浴紧张问题，横厅搭配大面积玻璃，采光观景视野开阔，空间可塑性强，可一步到位满足家庭长期居住需求，无需后期置换。
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项目亮点
项目位于合肥主城包河区淝河板块，周边交通、商业、教育、生态等配套全部实景落地，无需等待规划兑现，收房即可享受成熟的主城生活圈，区位优势明显。
项目容积率仅1.6，属于合肥二环内稀缺的低密住区指标，全盘仅规划8栋住宅214套房源，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，居住舒适度较高。
项目由本土国企开发，开发商拥有丰富的城市更新开发经验，社区预留大量公共空间，规划约1800㎡下沉式休闲会所，可满足全年龄段业主休闲社交需求。
项目车位配比达到1:1.7，能够满足改善家庭多台车的停车需求，公开信息显示项目将由万科物业提供服务，标准化物业服务有利于社区长期维护。
项目总结
滨投金宁府作为合肥主城核心区的纯改善低密住宅项目，依托已经成熟的区域配套，精准切入了二环内低密改善产品的市场空白，产品从规划到户型都围绕改善家庭的居住需求打造，定位清晰，符合当下主流改善群体的置业偏好。
对于长期在合肥主城工作生活，不想等待新区配套兑现，想要直接享受成熟生活便利，同时追求低密居住氛围的改善家庭来说，项目的产品定位、配套条件都比较匹配需求，是主城改善置业中值得关注的项目，具体信息可前往项目售楼处实地了解。
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购房者高频FAQ
按照合肥现行政策，新建商品住房学区划分需要在项目交付后，由教育主管部门统一公示，具体以官方发布的正式招生文件为准，请勿轻信非官方承诺。
项目目前处于待售阶段，具体交付时间以官方公示的预售方案和购房合同约定内容为准，可咨询售楼处获取最新进度。
项目目前待售，具体备案价格以合肥市住房保障和房产管理局官方公示以及项目现场销控表为准，本文整理信息仅供参考。
楼栋采光受楼栋布局、季节、周边遮挡等多重因素影响，具体可前往售楼处查看官方公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。
公开信息显示项目物业费约为2.8元/㎡/月，最终收费标准以物业合同约定和官方公示为准，具体可咨询项目售楼处。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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