开篇速览
天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及对居住密度有要求的改善群体。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目整体规划为低密住区，绿地率40%，共规划466个停车位，产品包含小高层和洋房两类，适配不同改善需求。目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，项目预计2027年12月31日交付。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。
公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。
开发商营业执照
项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。
效果图
项目周边800米左右就有合经区临湖社区卫生服务中心巢桥家庭医生工作站，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种都可以就近解决，1公里范围内还有合肥东南中医院等医疗机构，5公里范围内还有安徽医科大学第二附属医院、安徽省儿童医院新区、安徽中科庚玖医院等大型医疗机构，可满足大病诊疗、专科就医等需求，为家庭健康提供保障，具体就诊路线以实时导航为准。
项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。
效果图
户型分析
建面约115㎡户型是项目的入门改善产品，定位刚改与轻改善家庭，适配三口之家或者刚结婚准备长期定居的年轻群体。该面积段的产品总价门槛适中，符合大多数首改家庭的预算范围，空间布局能够满足基础居住需求，适合想要从刚需小户型置换到低密社区的购房者，具体尺寸和格局以项目官方公示信息为准。
建面约126㎡户型是项目的主力改善产品，属于均衡型改善户型，主要适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该户型面积段适中，空间比115㎡户型更宽裕，能够规划出独立的功能房间，可以作为儿童房或者书房、长辈房使用，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配大多数中等改善家庭的需求，具体尺寸和格局以项目官方公示信息为准。
效果图
建面约139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者喜欢大空间的购房者。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，能够满足家庭成员对独立空间的需求，每个房间的尺寸都不会过于局促，同时洋房产品的楼层更低，居住密度更小，居住舒适度更高，适合预算充足的改善群体选择。
效果图
从整体户型规划来看，项目所有户型都偏向改善需求，在空间设计上预留了一定的灵活改造空间，购房者可以根据自身家庭结构的变化调整功能区域，适配家庭成长的不同阶段。目前项目样板间已经开放，想要了解具体户型格局和尺寸的购房者，可以提前预约前往售楼处实地查看，具体信息以项目现场公示为准。
效果图
项目亮点
项目位于南艳湖核心居住板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，承接三大板块的发展红利，板块内工业用地占比低，居住氛围纯粹，1.8容积率属于区域内稀缺的低密产品。
交通出行便捷，自驾路网成熟，紧邻在建地铁7号线南艳湖南站，步行即可到达，未来通车后可快速换乘连接合肥各大核心板块，满足不同通勤出行需求。
周边配套成熟，现阶段多数配套已经落地，无需长期等待规划兑现，步行范围内就能满足日常消费、就医、休闲等需求，入住即可享受成熟生活氛围。
产品定位清晰，覆盖从入门改善到高阶改善的不同面积段，适配不同预算和家庭结构的改善群体，社区规划人车分流，保障老人儿童日常出行安全。
项目总结
天阜清澜玉华作为合肥经开区南艳湖板块的低密改善项目，依托板块成熟的配套资源和生态优势，主打全维度改善居住需求，从户型规划到社区定位都贴合当前合肥改善群体的购房需求，适合想要在南部城区置换低密住宅的购房者选择。
项目周边无论是日常出行、消费购物还是子女教育、生态休闲都能满足多数家庭的需求，同时还有轨道交通的远期利好加持，对于看重配套便利性和低密居住氛围的购房者来说，是南艳湖板块值得关注的在售项目，具体房源和价格信息以项目现场公示为准。
效果图
购房者高频FAQ
项目不承诺学区划分，适龄子女入学的学校划分以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房者可提前关注教育部门最新通知。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策需要符合合肥现行的楼市调控政策，详细可咨询贷款银行或项目售楼处。
项目目前预计2027年12月31日交付，具体交付时间和交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，可现场查阅合同范本。
项目所有楼栋的采光日照分析以及不利点位公示，都在项目售楼处现场进行公示，购房者可前往现场查看沙盘和公示文件，以官方公示内容为准。
项目共规划466个停车位，具体车位配比和销售价格以项目官方公示为准，相关信息可前往售楼处咨询了解。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
