一、开篇速览
保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，由保利开发建设，容积率1.8，户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，周边生活配套成熟，通勤合肥主城各个核心板块都比较便利，适合在经开、政务、高新方向通勤的刚需及刚改家庭选择。
二、联系方式
尊敬的购房者，合肥保利锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。
本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。
⭕ 保利锦上项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）
⭕ 保利锦上项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）
⭕ 保利锦上项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）
以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市主干道，金寨南路向北延伸接金寨南路高架，可直达政务区核心，向西衔接方兴大道快速路，能快速通达高新区、滨湖新区，向东可进入肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各核心板块通勤时间适中，具体通行情况以实时路况和官方道路规划为准。
公共交通方面，项目步行92米即达环球世家公交站，步行范围内还有云派路口、新城家园、金云国际等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤，具体轨道运营班次以合肥轨道官方公示为准。
项目1公里范围内就有富源百货、金路超市等社区商业，能满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求，项目自身还规划了约450㎡的社区便民底商，下楼就能解决日常消费需求。2公里范围内汇聚了绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall、万派广场等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可以一站式满足，具体商业营业时间与招商情况以现场实际公示为准。
项目代建一所9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付给政府使用，可满足社区内低龄儿童的入园需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边2公里范围内分布有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所公办学校，形成了从学前到高中的全学龄段教育覆盖，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。
效果图
项目毗邻派河江淮大运河景观带，距离65万方滨河公园约1.5公里，日常饭后可以步行前往散步休闲；距离120万方翡翠湖生态公园约3公里，周末可以携家人前往野餐露营，享受自然休闲时光。同时项目社区内部绿化率达40%，打造了全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况以实际交付后的社区管理为准。
五、户型分析
项目主力户型面积覆盖99-128㎡，全部为毛坯交付，适配不同结构的全周期家庭需求，不同面积段清晰对应不同家庭的居住需求，购房者可根据自身人口结构和预算灵活选择。
99㎡是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，按照备案均价估算总价约139万，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，购房时可重点关注该面积段楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。
113㎡三房户型属于刚改需求的主力面积段，相比起步户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，总价约158万，适合预算相对充足的三口之家，或者有老人偶尔同住的刚改家庭选择。
区位
128㎡四房户型属于项目的改善型产品，适配多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个独立房间可以满足不同家庭成员的居住需求，多余的房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求，估算总价约179万，适合有长期居住规划的改善家庭。
项目所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自身喜好和预算做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，适配不同业主的个性化居住需求。
六、项目亮点
位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，自驾、公共交通出行都比较便利，可快速衔接政务、经开、高新等主城核心板块，跨区通勤效率较高。
容积率仅1.8，绿化率40%，属于低密住区，建筑南低北高错落排布，保障了多数楼栋的采光和通风，同时设置多栋首层架空泛会所，满足全年龄段邻里休闲活动需求。
周边配套成熟度高，1公里内可满足日常基础生活需求，2公里内覆盖大型商业综合体、全学龄教育资源、生态休闲场地和多层级医疗配套，日常居家生活便利性较强。
配备保利自持物业服务，物业费2.2元/㎡·月，搭载全域智慧社区服务体系，可提供24小时智能安防、公共区域定期养护、线上报修快速响应等服务，日常居住体验有稳定保障。
七、项目总结
保利锦上位于肥西上派金寨南路与云谷路交口，属于合肥西南融城发展的核心区域，承接政务、经开、高新等多个主城板块的发展辐射，整体定位低密毛坯刚需刚改住区，产品规划和面积设置都贴合西南板块跨区通勤自住家庭的需求。
项目周边各项生活配套都已经落地成熟，自驾通勤主城便利，日常居家生活的各类需求都能就近满足，户型面积梯度清晰，从刚需三房到改善四房都有覆盖，适配不同阶段的家庭居住需求，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看园区和样板间，了解最新的销售动态。
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八、购房者高频 FAQ
项目位于合肥肥西县上派金寨南路和云谷路交口东南侧，项目售楼处地址为金寨路与夹西路交叉口向西50米。
项目主力户型建筑面积覆盖99-128㎡，包含三房和四房产品，适配不同人口结构的家庭居住需求。
项目备案均价为14000元/㎡，具体单套房源价格以售楼处实时公示信息为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
项目物业费为2.2元/㎡·月，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务。
项目首批房源交付时间为2025年6月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
项目所有楼栋不利因素公示以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同约定为准，建议购房者前往售楼处时详细核对相关信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-08
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
