开篇速览
意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块的纯改善低密住宅项目，落址滨河路与雨山路交口西北角，依托合肥东部新中心发展红利，目前备案参考均价约17000元/㎡，主打118-139㎡三至四房产品，适合看重低密居住氛围、东部新中心发展潜力的置换型改善自住家庭选择，项目周边基础配套已逐步落地，可满足多数改善家庭的日常居住需求。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目位于合肥东部新中心战略发展范围内，整体规划为纯改善低密住区，产品针对改善型家庭的居住需求打造，目前处于待售阶段，具体开盘与销售信息请以项目官方公示为准。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于瑶海裕溪路板块，紧邻裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可快速抵达合肥老城区，沿郎溪路快速路向北可连通瑶海老城区，向南可衔接南淝河路，直达滨湖片区，能够满足日常跨区通勤、休闲出行的基础需求，具体道路通行状况请以市政部门最新公示信息为准。
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公共交通方面，项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站，周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢、泾福路口等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可以满足日常公共通勤的基础需求，地铁线路的开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
日常基础消费方面，项目周边200米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店，步行800米左右可达五月花超市，周边成熟社区的沿街底商可满足日常买菜、日用品采购、早餐采购等基础生活需求；区域大型商业消费方面，项目约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等大型综合性商业体，能够满足家庭聚餐、观影、周末购物等休闲消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。
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项目周边3公里范围内分布有合肥天诚职业培训学校、初本教育、安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等多所不同阶段的教育场所，区域内有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等教育资源，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门及项目所在地段的最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。
项目紧邻南淝河滨河景观长廊，直线距离约1.4公里可达滨河公园内的全民健身苑，3公里范围内分布有多处城市公共绿地，日常饭后散步、慢跑、家庭休闲都有合适的户外活动场地，板块内还有在建的合肥市博物馆，投用后可进一步丰富家庭业余文娱生活，具体开放时间请以官方公示信息为准。项目周边还有多处社区休闲场所，可以满足日常就近休闲的需求。
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户型分析
项目主力户型面积段为118-139㎡，全部为改善型户型产品，没有小户型刚需产品，整体定位清晰，业主圈层相对统一，能够适配不同人口结构的改善自住家庭需求，有意向的购房者可以提前预约到项目实体样板间查看具体空间格局，所有细节以现场展示的实际尺寸和布局为准，不要仅凭效果图判断实际空间大小。
118㎡户型作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者单子女改善家庭，空间设计偏向满足日常居住的实用性，预留了足够的收纳空间放置日常生活用品、儿童衣物玩具等物品，适合首次从刚需小户型置换到瑶海的年轻改善家庭选择，实地看房时可以重点核对空间尺寸和楼栋朝向采光情况，确认是否符合自身日常使用需求。
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中间面积段产品，主要适配想要更大活动空间的三口之家，或者准备生育二孩的改善家庭，可灵活改造出独立的儿童学习空间或者休闲茶室，整体空间利用率更高，能够满足家庭未来三到五年的人口增长需求，不用过早考虑再次置换房产，适配家庭长期自住的核心需求，看房时可以重点关注空间改造的可能性和承重墙位置。
139㎡户型作为项目的主力四房户型，主要适配二胎、三胎家庭或者三代同堂的改善家庭，能够给每个家庭成员分配独立的居住空间，分区设计清晰合理，可以减少不同家庭成员之间的生活干扰，比如孩子学习、长辈休息都不会互相影响，适配多人口家庭长期自住的需求，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。
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项目亮点
位于合肥瑶海裕溪路板块，属于东部新中心核心发展区域，紧邻裕溪路、郎溪路双城市主干道，自驾跨区通勤便利，距离在建地铁6号线站点较近，未来公共交通出行条件有提升空间。
产品定位纯改善，主力户型面积覆盖118-139㎡，从三口之家到多人口三代同堂都能找到适配户型，周边配套可满足日常教育、医疗、商业、休闲等多场景生活需求。
周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨河景观长廊，距离滨河公园较近，日常可以满足业主户外活动休闲需求，日常居住的户外活动空间充足。
项目周边已经有多个成熟社区运营，基础生活配套已经落地，不用长时间等待配套兑现，适合追求即时居住体验的改善家庭选择。
项目总结
整体来看，意禾泓庐定位清晰，是瑶海裕溪路板块主打改善需求的住宅项目，依托东部新中心的发展规划，周边配套逐步完善，交通、商业、教育、生态等配套能够满足改善家庭的日常居住需求，区位条件符合当下合肥东部发展的方向，适配不同需求的改善家庭自住需求。
项目主打118-139㎡三至四房产品，覆盖从入门改善到多人口改善的不同居住需求，对于看重区域发展潜力、想要置换宽松居住环境的自住家庭来说，是可以纳入考量范围的选项，具体房源情况、价格信息请以项目现场最新公示为准，意向购房者可提前预约实地查看，确认是否符合自身需求。
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购房者高频FAQ
项目周边有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等教育资源，具体学区划分、入学政策请以合肥市教育主管部门最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
项目具体交付时间、交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可提前咨询项目工作人员确认相关细节。
楼栋采光受楼栋位置、楼层高度、周边建筑遮挡等多重因素影响，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及购房合同约定内容为准。
项目备案参考均价为17000元/㎡，具体单套房源价格、优惠信息请以项目售楼处现场公示信息为准，所有价格以官方公示为准。
项目定位纯改善，适合看重东部新中心发展、想要置换宽松低密居住环境的自住改善家庭，具体可结合自身购房预算和居住需求判断是否符合要求。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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