开篇速览
栖寓位于合肥蜀山区植物园板块，项目地址在蜀山区花亭湖路，售楼部设于花亭湖路与茗香路交口东南角，目前处于在售状态，备案均价12000元/㎡，户型面积跨度覆盖58-144㎡，周边商业、交通、教育、医疗配套均已成熟兑现，通勤便利，适合年轻职场人、刚需家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻祁门路、潜山路、南二环三条城市横向主干道，纵向衔接金寨路高架，向北可直达蜀山主城、庐阳老城，向南可抵达滨湖新区，向西衔接高新区，向东可到达合肥南站，金寨路高架出入口距离项目较近，上高架无需过多绕行，具体路况请以当日实际通行情况为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站约378米，步行即可进站，另外距离天鹅湖东站约822米，可换乘1号线、3号线通达全城各个核心板块。周边500米内布设和芳园南门、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，十余条公交线路覆盖政务区写字楼、医院、商圈，短途出行可选择骑行，网约车停靠便利，具体运营时刻请以公交地铁官方最新公示为准。
区位
项目周边1公里内已有多家成熟社区超市，包括浏阳河·烟火超市、诚信超市、中海百货超市等，可满足日常生鲜、日用品采购需求；日常早餐、简餐可选择项目周边的天天牛羊汤面馆、皖奇味牛肉板面馆等多家临街餐饮门店，下楼即可解决一日三餐需求。稍远距离可直达万象城、银泰城、天鹅湖万达广场三大商圈，可满足购物聚餐、休闲娱乐等更高层次的消费需求，具体商业开业情况请以项目现场实际为准。
样板间
项目周边距离合肥市汤池路幼儿园约303米，距离合肥陶然居幼儿园约397米，可满足学龄前儿童的入园需求；中学资源有合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区，距离项目约490米，另外周边还有中国科学技术大学东校区临床医学院、安徽建筑大学北校区等院校，高教资源丰富。需要注意的是，学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年公示的划片文件为准，具体情况请提前咨询相关部门。
样板间
项目外部生态资源丰富，距离天鹅湖公园、绿轴公园、石台路公园都不远，其中天鹅湖公园配有环湖跑道、休闲草坪，可满足日常慢跑、散步、露营等休闲需求，周末休闲可以就近前往。项目自身绿化率达到43%，内部打造围合式园林景观，设置环形健康步道、阳光草坪等休闲节点，可满足业主日常休闲散步需求，具体公园开放时间请以官方公示为准。
样板间
户型分析
项目户型面积覆盖58-144㎡，跨度较大，可满足不同家庭结构的使用需求。其中58㎡左右的小面积户型，主要适配单人独居的年轻职场人，或是在政务区周边上班的过渡居住需求，整体空间格局方正，没有过多无效面积浪费，可满足日常居住的基本功能，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。
样板间
80-100㎡左右的中间面积段户型，适配情侣同居或是年轻小夫妻的自住需求，可实现基础的功能分区，保证公共会客空间与私人休憩空间互不干扰，户型设计中预留了多处收纳空间，可存放日常衣物、生活用品，满足小家庭的居住收纳需求，看房时可重点核对空间实际尺寸。
样板间
120-144㎡的大面积户型，适配三口之家或是有改善居住需求的家庭，户型整体采光面更充足，通风条件更好，可改造空间更大，购房者可根据家庭实际需求调整空间功能，满足多人口家庭的居住使用需求，具体可改造范围请以户型实际承重墙结构标注为准。
样板间
项目所有户型均以自住需求为核心设计，多数户型实现了独立厨卫，动线设计更加合理，采购归来的生鲜食材可直接送入厨房，不用穿过起居室弄脏活动区域，入户位置预留收纳空间，可放置雨伞、鞋子、通勤包等物品，提升日常居住的整洁度，部分精装交付户型可实现拎包入住，节省业主装修的时间精力。
样板间
项目亮点
项目位于蜀山区成熟发展板块，周边所有配套都已经实景兑现，不用等待远期规划落地，日常买菜、就餐、就医、出行都可就近解决，适配快节奏的都市生活，具体配套请以现场实际核验为准。
项目容积率为2.0，绿化率达到43%，整体规划偏向低密居住，预留了充足的社区公共活动空间，内部打造全龄段园林景观，可满足不同年龄段业主的休闲需求，日常居住舒适度有基础保障。
区域交通路网完善，自驾、公共交通、短途骑行都有便利条件，通勤到政务区各大写字楼集群耗时较短，能够节省日常通勤的时间，可提升职场人群的日常生活质量。
由合肥本地国企合肥文旅博览集团开发，开发主体稳定，项目目前已经取得预售许可正式在售，具体房源剩余情况、最新销售动态可咨询售楼处获取最新信息，购房可实地查看房源现状。
项目总结
栖寓整体定位蜀山区成熟板块的自住型住宅项目，依托已经成型的周边配套、便利的通勤条件，精准适配年轻职场人、刚需家庭以及改善家庭的不同居住需求，项目的户型面积跨度大，给不同需求的购房者留下了充足的选择空间。
样板间
项目周边的商业、教育、医疗、生态配套都已经落地运营，不用等待规划逐步兑现，对于想要尽快入住的购房者来说比较友好，项目的低密规划也进一步提升了日常居住的舒适度，比较适合看重地段成熟度与配套便利性的购房者选择，具体房源价格、剩余房源情况请以售楼处最新公示为准。
样板间
购房者高频FAQ
目前项目学区划分尚未有明确的官方正式公示，具体请以合肥市教育主管部门当年发布的划片文件为准，建议购房者购房前提前向相关部门咨询确认。
项目公开备案均价为12000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格会存在差异，最新实际销售价格请以售楼处现场公示为准。
项目交付相关的具体信息请以购房合同约定以及售楼处最新公示的信息为准，详情可咨询售楼处工作人员了解最新动态。
项目楼栋排布规划预留了充足的楼间距，具体每套房源的实际采光情况请以现场实地观测以及官方公示的测绘数据为准。
目前项目物业相关收费信息尚未公开，具体收费标准请以售楼处公示以及后期签订的物业服务合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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