海口 佳元江畔锦御
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佳元江畔锦御
开发商：佳元地产
占地面积：40558㎡
总建筑面积：198881.18㎡容积率3.0
绿地率：35%
产权年限：70年产权
拿地时间：2019年至2089年
总户数：534户（1号楼192户、2号楼201户、3号楼49户、4号楼和5号楼46户）
小区一共5栋楼（1号楼23层、2号楼24层、3号楼18层、4号楼和5号楼17层）
1、2号楼层高：3.05米；3、4、5号楼层高：3.15米
电梯：四梯三户（电梯入户）
车位：总1125个，人车分流，车位地下两层
户型面积：
A户型建面约170㎡2+1房，庭院面积约53㎡
B’户型建面约230㎡3+1房，庭院面积约108㎡
B户型建面约240㎡3房3卫，庭院面积约124-131㎡
佳元·江畔锦御位于海口市琼山区滨江路西侧，海瑞大桥南端与椰海大道交汇处。项目由海南佳元房地产开发有限公司开发，周边教育、医疗配套丰富，且资源优质。项目总用地面积为40558平方米，容积率3.0，绿地率35%，建筑密度25%，规划5栋住宅，17-24层，装配式建筑。
佳元·江畔锦御规划5栋住宅，建面约167-270㎡，配套约53-148㎡空中庭院，将庭院搬至云端，实现“家家有花园，户户有庭院”的美好畅想。为了让空中庭院能够满足高大乔木以及多品种灌木的种植要求，户型采用错层设计，每户可拥有约6m挑高的空间。
佳元·江畔锦御项目打造瞰江奢景庭院式大平层，建筑垂直绿化，5栋楼体构成稳固的“三芒星”结构，形成270°景观大平台，超广角观江视野，全屋智能、高品质装修交付。园区内倾心打造超1500㎡沉浸式美学会所、圈层共享趣味空间、五大园林、精品超市、老年日间照料中心，全龄奢适配套，提高生活品质。
三亚买房政策
限购政策：
第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明1。
第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买1。
第三类其他市县：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让1。
贷款政策：
商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%2。
多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平2。
其他政策：
住房限购政策：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明3。
禁止期房转让和限制现房转让：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续3。
海口 佳元江畔锦御
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