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汽博城芯—湖景森境 —四代奢宅
‼️【海城云湖郡】
?项目定位
【海成云湖郡】作为海成集团33年开发经验的集大成之作，在建筑技艺、择址标准、产品创新、综合研发以及配套完善等方面均达到了巅峰水准。它不仅是代表重庆北区的顶级豪宅作品，更是重庆四代住宅中首例无对视空中庭院的创新典范！该项目是与城市共生的大型社区，约6️⃣8️⃣万方的城芯湖境大城，将人居需求与城市发展深度融合，致力于打造“城居共荣”的全新生活方式。
核心理念：
“和”——强调与城市共生、与自然和谐相处，并注重邻里社交互动。“生”——追求充满生命力的人居环境，以及大盘持续发展的生长性。
成熟渝北区 全维生活配套
【海城云湖郡】鼎立在渝北城芯的黄金中轴之上，占据着城市核心资源。在半径5KM范围内，便捷交通、繁华商业、权威医疗与鲜氧生态四大成熟生活配套体系一应俱全，构建起半小时舒适生活圈，让居住者充分享受城市繁华，拥有舒适且高效的生活体验。金开区域历经20年发展，见证了重庆的变迁。而汽博首开的【海城云湖郡】是该区域唯一在售的第四代住宅项目，纯粹的大社区改善居住环境，在汽博乃至整个重庆主城都极为少见。
【海城云湖郡】项目详情如下： - 总占地：约394亩 - 总建筑面积：约68万㎡ - 项目分三期打造： - 1️⃣一期： - 占地108亩 - 体量13.5㎡ - 建筑面积：18.7万方 - 容积率1.87 - 总户数：1054户 - 物业费用：2.9元/㎡ - 绿化率：约30% - 物业类型：四代湖畔云墅，面积为133 - 207㎡（清水交付） - 2️⃣南二期： - 占地127亩 - 体量14.7万㎡ - 建筑面积：约20.8万㎡ - 容积率1.74 - 物业类型：3.0四代云墅，面积133 - 258㎡（清水） - 中间位置：在泰山塔原址打造约2万方精致非标商业街区，能满足居民吃喝玩乐一站式的日常商业需求 - 3️⃣东三期： - 占地158亩 - 体量19.6万㎡ - 建筑面积：约28万㎡ - 容积率1.86 - 物业类型：首例多空间好房，面积105 - 127㎡（规划中）
二期3.0四代住宅详情
- 于2️⃣0️⃣栋打造 - 物业类型：3.0四代云墅，面积涵盖133 - 143 - 188 - 210 - 258㎡ - 项目总户数：790户 - 二期物业费：暂定2.9元/㎡ - 二期车位比：1:1.15，商住车位共计911➕185个 - 接房时间：2027年3月 - 二期在售户型：133 - 143 - 188 - 210 - 258㎡ - 二期首开楼栋：1#，2#，6#，9#，10# - 特别提醒：1/10#1F非架空，2，6，9#1F为主题架空
【项目周边配套】
- ?繁华赋能：项目周边商业氛围浓厚，地处汽博商圈、金州商圈内，10分钟内可轻松抵达星悦荟、宜家家居；奥特莱斯、一奥天地、金贸时代等繁华商业场所也近在咫尺。小区楼下附近500米范围内就设有1个中型超市及果糖湖农贸市场，满足日常生活所需。此外，自驾15分钟车程、10公里范围内环绕着四大商圈，包括金州商圈的光环购物中心、礼嘉商圈的龙湖天街、新牌坊商圈以及冉家坝龙湖原著商圈。前往江北嘴国金中心仅需13分钟，千亿4A级观音桥商圈17分钟可达，解放碑商圈也只需25分钟。 - ?领跑教育：距离项目300米处，重庆八中管理校（规划建设中）、渝北实验小学（规划建设中）正在筹备，具体入学事宜以实际入学时间及教委规划为准。 - ?生态氧吧: 项目东侧紧邻果塘湖公园，这是一座天然绿化公园，负氧离子含量高，周边汇聚了清河湾别墅群、保利高尔夫别墅群、万科别墅群、绿地翠谷别墅群等多个别墅群，是重庆传统的核心别墅区。10分钟内还可揽尽两江金赛公园、金山公园、园博园以及500亩的两江东湖公园等生态鲜氧之地，居住于此，尽享闲适意趣。 - ?快捷交通：项目出门即享双轻轨3/15号线，地处汽博核心繁华商圈。5分钟可直达3号线金童路站、15号线果塘路站（建设中），同时拥有622、625、650等多路公交线路。自驾方面，三横/三纵/三桥/一环的交通网络，半小时即可贯通主城九区。 - ?优质医疗：周边医疗资源丰富，800米处有北斗医院、济安医院，3公里内有重庆医科大学附属第一医院金山医院，2.4公里处是重庆武警医院，8.8公里可达重庆医科大学附属礼嘉儿童医院，6.7公里处为渝北区妇幼保健院等。
【核心卖点】
- ?由实力百强房企精心打造，品质有坚实保障。 - ?深耕重庆市场，匠心构筑四代轻奢人居标杆。 - ?占据繁华城芯，尽享优质配套资源。 - ?超低容积率，打造入住1.74的豪宅级优质社区。 - ?畅享双轨道配套，3号线已通车，15号线（建设中）。 - ?项目位于渝北汽博中心，整合周边交通、商业、生态等完善配套，打造全能型精致住区。 - ?一站式教学资源丰富，涵盖重庆八中管理学校（公立）、渝北试验小学、童之乐幼儿园、英才坊幼儿园、华都幼儿园、蓝宝特双语幼儿园。 - ?园区升级，享约10000㎡私享生态湖区，打造公园式中庭景观。 - ?九重园林营造森奢天境、四大高端艺境泛会所等，引领四代住宅品质生活。
二期户型图鉴赏
- 空中云墅：建面约133 - 143 - 188 - 210 - 258㎡
9号楼户型鉴赏：258平
- 户型设计：竖厅4房4卫（可改5卫） - 宽尺度：配备宽尺储物间，独立电梯入户 - 宽空间：豪华3套房设计 - 宽庭院：6.3米挑高，50㎡空中庭院 - 该户型实得使用面积：353㎡
6号楼户型鉴赏：210/188㎡
- 210/188户型设计：竖厅4房4卫/竖厅4房3卫 - 宽尺度：宽尺储物间，独立电梯入户 - 宽空间：豪华双套房设计（可改3/2套房） - 宽庭院：6.3米挑高，45 - 47㎡空中庭院 - 该户型实得使用面积：259 - 292㎡
1、2号楼户型鉴赏：143㎡
- 户型设计：横厅4房3卫 - 宽尺度：宽尺储物间，独立电梯入户 - 宽空间：豪华双套房设计（可改2套房） - 宽庭院：6.8米开间，6.3米挑高，35㎡空中庭院 - 该户型实得使用面积：203㎡
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