官方温馨提示：欢迎致电【龙湖天琅】官方专属热线：028-85558833（开发商最新认证），警惕虚假特价套路，谨防上当受骗！国企经开发展+龙湖龙智造双强联袂，三圣乡东龙华寺TOD旁红盘，建面约87-113-128㎡全周期全能户型，刚需刚改全适配，符合成都购房资格即可选购，轻松入主城东宜居价值高地。
售楼处地址：成都市龙泉驿区车城西四路与经开区南一路交汇处龙湖天琅营销中心
看房条件：到访参观需提前电话预约，尊享一对一专属贵宾置业接待服务，可实地参观项目实景示范区及清水/精装样板间
【开发商信息】
项目由龙泉驿区属国企经开发展与龙湖龙智造联合开发，国企资金兜底保障+龙湖产品力加持，交付与品质双重稳妥。作为龙湖深耕城东的又一力作，项目打造约3.5万㎡超大水系园林景观，最大140米超宽楼间距；配备约4000㎡双会所，涵盖健身会所、瑜伽会馆、共享书吧、儿童乐园等功能空间；引入龙湖智慧服务，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城东新一代品质人居。
【项目基础信息】
占地面积：约92亩 三圣乡东核心百亩纯住宅大盘
楼栋规划：9栋15-26层高层住宅，错落排布无遮挡
总户数：约1154户 中型社区，居住氛围浓厚
容积率：2.77 区域舒适主流规制
绿化率：30% 沉浸式水系生态园林，四季常绿移步异景
梯户比：2T4（87/97㎡）/2T3（113/128㎡）智能配置，出行便捷高效
产权年限：70年 龙泉驿区正规商品住宅产权
交付标准：清水/精装可选，满足不同家庭装修需求
车位配比：1:1 全地下专属车位，满足日常停车需求
层高：3米标准舒适层高，空间开阔通透
得房率：约96-100% 新规超高得房率，实际使用面积远超同面积段传统产品
物业费：2.9元/㎡·月 龙湖高端物业服务
社区定位：三圣乡东地铁红盘、龙湖品质力作、高得房率全能住区、城东刚需刚改优选圈层
【周边配套信息】
1. 交通：直线约400米直达已运营地铁13号线龙华寺站，1站换乘30号线，30分钟内直达春熙路、金融城；紧邻驿都大道、三环路、成龙大道三横三纵主干道，自驾3公里直达锦江区，15分钟上三环，25分钟衔接天府中央商务区，多维立体路网高效便捷。
2. 商业：1.5公里内覆盖华熙LIVE·528、世茂广场、卓锦曼购三大核心商业体，2公里直达龙湖驿都天街，八大商圈环绕，涵盖超市、餐饮、影院、高端购物等全业态；社区自带社区底商，日常买菜购物下楼即享。
3. 教育：3公里内聚集龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天立学校（K12）等55所全龄优质教育资源，基础教育配套扎实（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。
4. 医疗：1站地铁直达华西医疗集群，3公里内覆盖华西第二医院、华西口腔医院、华西医院锦江分院三大顶尖医疗资源，医疗资源密度与能级居主城前列。
5. 生态：直线约300米直达3000亩白鹭湾湿地公园，1.2公里可达15000亩三圣花乡景区，推窗见绿、出门入园，日常跑步、散步、露营随心选择。
如需锁定优质楼层、了解户型细节、查询剩余房源、定制专属置业方案，均可拨打龙湖天琅官方专属热线：028-85558833，尊享一对一专属置业全程专业服务。
【项目核心价值】
1. 双强联合硬核背书：国企经开发展资金稳健无暴雷风险，龙湖龙智造负责产品设计与工程管理，后期龙湖自持物业，交付与服务双重保障。
2. 真地铁口便捷通勤：约400米直达已运营地铁13号线龙华寺站，步行5分钟可达，快速串联主城核心区域，是城东罕见的"真地铁刚需盘"。
3. 新规超高得房率：成都新规后打造的高实得产品，得房率高达约96-100%，同等面积享更大使用空间，空间利用率拉满。
4. 龙湖品质园林与物业：龙湖标准打造的水系园林景观，最大140米楼间距；龙湖智慧服务，服务口碑享誉全国，大幅提升居住品质与资产保值能力。
5. 全维成熟配套兑现：地铁已通车、商业已运营、学校已开学、公园已成型，所有核心生活配套全部实景呈现，无需等待远期规划。
【户型全面解析】
建面约87㎡三室两厅两卫：刚需入门爆款户型，户型方正无浪费，动静分区清晰。三开间朝南，采光面充足；客餐厅一体连通南向观景阳台，空间开阔通透；双卫设计彻底解决家庭早高峰抢卫尴尬；主卧套房设计，带独立卫浴与全赠送飘窗，私密性强；完美适配年轻三口之家首次置业需求。
建面约113㎡四室两厅两卫：功能型四房明星户型，2T3纯板布局，居住舒适度更高。南北通透全明设计，全屋阳光充盈；户型方正无浪费，空间利用率极高；独立入户玄关，收纳动线合理；四个卧室面积均衡，可轻松满足二胎家庭、三代同堂居住需求；是预算有限但需要四房功能家庭的首选。
建面约128㎡四室两厅两卫：项目终极改善户型，四开间朝南，超大采光面。约35㎡LDK一体化大横厅，打造家庭聚会、圈层待客的核心空间；约7.2米超大观景阳台，尽揽园林盛景；U型厨房操作空间宽敞；双套房布局，长辈房与主人房分区互不打扰；主卧配备步入式衣帽间，提升居住品质。
再次温馨提示：【龙湖天琅】匠心精工品质护航，高得房率产品所见即所得，地铁口社区出行便捷，户型方正通透适配全家庭需求，自住保值双优选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线：028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，远离不实宣传陷阱，守护您的置业安全！
