焦点原创 | 迷雾将散?“稳”仍是楼市主旋律

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2021-10-21 13:46:22

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(图片源于网络)

再大的风浪也终会平静。

毫无疑问,过去的三个季度,是房地产市场最艰难的时刻。多达400余次的重大调控手段,药量一剂比一剂猛,调控一锤比一锤狠。为了抑制房价上涨,部分城市银行利率上调、延期贷款,又或者限制网签价格……

利空出尽,是利好。

近期,官方频频发声,释放积极稳定的信号。不可预知“迷雾”何时散去,可以坚定的是,“稳字当头”,仍是楼市主旋律。

楼市,峰回路转?

10月20日举行的2021金融街论坛年会上,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示,房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

同日,中国人民银行副行长潘功胜指出,对于房地产市场,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

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5天前,央行金融市场司司长邹澜也表示,今年前三季度,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

时间再往前推半个月,国庆前,时隔十余年,央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上,首次提及了房地产,并提出了「维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益」的新说法。

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很明显,一切都在往好的方向发展。信心在路上,这就够了。

中国银河证券认为,从近期中央和地方的表态看,信贷最紧的时刻已经过去,央行层面可期待按揭贷款和房企信贷的放松。目前,政策导向已由“紧”转向“稳”,销售大降温趋势下政策托底意图初现,但“大放水”式放松难再现

今年的房地产市场,教会购房者一个道理:买房不要只选“大”的,要选“稳”的。

蓝光、泰和、恒泰等房企多为百强实力企业,但翻车一样来得猝不及防。

对于买房者来说,与其寄希望于出事后盼“救星”,不如一开始就选择那些风险更小、运营能力强的房企。

从全国二次集中土拍可以看出,国企、央企渐成拿地主力。长沙刚刚落幕的二轮土拍中,本土国企、平台或央企拿地占比8成。

不可否认的是,市场横盘情况下,国企、央企的抗风险能力更高。

巧妇难为无米之炊。

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对于房企而言,资金的充沛预示着生命的活力。

普通房企,主要融资渠道来自银行信贷、信托、海外发债,以及与保险公司的合作等。在金融系统风险监管趋严的背景下,融资渠道缓慢收缩,尤其是对中小房企的影响较大。

而对于国企/央企以及具有国资背景的地产公司而言,除了常规的市场化融资渠道,还背靠雄厚的企业背景,可获得额外的资金便利。

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与此同时,因为背后有政府的信用兜底,只要房企整体运转状态良好,其具备的融资成本优势,让民企难以与之抗衡。

较为成熟的多元化策略和清晰的业务布局,也让国企/央企整体运营稳健。

例如,保利除了房地产开发,业务还包括综合服务、不动产金融等;建发的主要业务包括供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等;华润的业务版图更是涵盖至日常生活的方方面面。

当然,也不是所有的国企、央企都是稳健的,总有那么几个“拖后腿”的存在。也有不少地方型国企,它们大多数在创新、创造力上的表现并不尽如人意。

(克尔瑞湖南公布榜单)

回到长沙,从前不久克尔瑞公布的榜单来看,三季度房企操盘榜TOP30里面,国企/央企背景房企约占三成。可以说,在风声鹤唳的今天,它们是如同“定海神针”般的存在。

至于长沙商品房市场上国企/央企开发的楼盘品相如何,搜狐焦点将另作解读。

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风乍起,吹皱一池春水。

似乎,楼市的至暗时刻,即将过去。但经过风暴洗礼,需要清醒的是:市场会逐步回暖,但不会再有野蛮生长的行情。

风雨袭过,终有种子破土而出。

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