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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
国企纯洋房 · 轻奢级住区 · 对望世园会
一、区位配套
国色天乡旁，生态涵养区
全域多维配套，全时段覆盖
——【生态封面】
温江惟此双4A景区湖居 上风上水城势贵脉
项目位处两大4A级景区中央，享20万亩花卉苗木、350余公里绿道、7000余林盘，毗邻10余公里江安河风情带及滨江绿道、68000㎡鹭湖，近享水立方、康家浩、江安河三大湿地，人人向往的城市级生态名片，亦是业主们日日拥有的生活后花园。
——【醇熟生活】
名校名院地铁在旁 都市繁华名片生活圈
交通、生活、教育、医疗、休闲配套，一站式都会醇熟生活。
交通：约20分钟驰骋城南/天府新区
近地铁：距地铁19号线黄石站仅约1.5公里
三高速：成名高速、成都二绕、成都绕城高速
三快速：成青快速、生态大道、成新蒲快速路
多公交：万春公交站、温江旅游集散中心、W18/W24/763等多路公交
繁华：约20万方商业集群
商业：国色天乡购物中心、乐园商业街、奥特莱斯
生活：奥特乐、永辉超市、农贸市场
教育：K12全龄教育体系
幼儿园：宋庆龄仁爱幼儿园、川大科技幼儿园、金星幼儿园、天乡幼儿园、蓝光贝爱幼儿园、万春镇第一幼儿园、弗顿天香幼儿园等。
中小学：成都王府外国语学校、二十一世纪国际学校、东大街第一小学、四川职业技术学院附属实验学校、温江区踏水学校，川师附小（在谈）等。
医疗：三甲医院顶级医配
三甲医院：四川大学华西医院温江院区、四川省康复医院、温江区人民医院、成都市五医院等。
健康配套：温江妇幼保健院、温江区第三人民医院、天乡济民医院、万春中心卫生院等。
——【高端物业】
科蓉合达星级物业 定制高端管家服务
高端物业团队，国家一级物业资质，十余年酒店式物管经验，以五星级服务标准，打造高净值管家式定制服务，给予您应有的尊崇。
二、项目基本参数
规划建设用地面积：约65亩
容积率：1.8丨绿地率：约31%丨建筑密度：约29%
总户数：638户
产品形态：8层洋房
面积段：106-129㎡
地下车位：729个
物业：科蓉合达（国资物业）
三、建筑品鉴
以器化形，古韵今用
首次采用“商铜尊”器物沿口化形建筑构架，形成极具现代感、古韵味的时代建筑美学。
四、景观漫游
江安水，北林木，引尊聚此，赴一场生活与艺术之约。
五、户型鉴赏
A户型 106㎡ 三室两厅两卫
户型亮点
纯版式结构，户型通透采光极佳
南北双阳台，悦赏四季大美风景
独立阳光餐厅，盛放人间烟火气
106平实体样板间照片
B户型 116㎡ 三室两厅两卫
户型亮点
约7米无边际阳台，让阳光与生活融汇
超46㎡阔尺横厅，领略尊崇居住质感
全能三房动静分区干湿分离，从容生活
116平实体样板间照片
C户型 129㎡四室两厅两卫
129平实体样板间照片
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