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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
🎊超高得房率超113%（拒绝公摊）🎊
封窗➕衣柜柜体➕鞋柜（拒绝二次改造）
新都区 廖家湾TOD 精装纯板式社区
【项目基本信息】
项目占地：53亩 容积率：约2.0
得房率：约113% 绿化率：约35%
总户数：586户 物业：龙湖物业
物业费：2.6元 车位数量：727个
楼栋层高：8-16F 层高：3.1米
梯户比：1T2/2T2
面积段：100-117-130㎡
单价：预计1.4万左右
品牌实力《嘉禾兴地产》
坚持不融资不贷款，自有资金开发项目
2023年嘉天兴地产昂扬斗志蓬勃发展，重金摘得嘉禾华府、嘉禾宸府、鹭岛鑫宸壹品、嘉禾滨湖颂4块稀缺之地，合计259亩，耗资约30亿。高居2023年拿地面积民营企业前茅，拿地金额位列民营企业前茅。创造成都历史最快取证记录—-从拿地到取得建筑规划许可证仅6天。逆势而上，晋级2023成都土拍头部黑马。嘉禾华府1月13日开盘首批次售罄劲销2亿。嘉禾兴地产，精研深耕，用匠心兑现承诺，用实力鉴证价值。
高端物业《龙湖物业》
龙湖智创生活是中国物业管理协会副会长单位，深耕行业 24 年，目前进驻 100 多个城市，管理 1500 多个项目，秉承“满意+惊喜”的理念服务业主，业主满意度已经连续 13 年超过 90%，品牌价值全国第一，用户满意度全国第一。 龙湖是第一个给物业制定标准并发布了物业白皮书，起步就是 2578 条物业服务准则，经历 9 次迭代升级，现在已经有超过 4500 条标准，成为行业内竞相学习的教科书
【项目配套】
交通：地铁5号线距离廖家湾站约600米、柏水场站约300米；地铁27号线兴城大道站约1.5km，市域铁路S11线斑竹园站约500m
教育：1.3公里成都市龙江路小学新都校区，50米新都区旃檀幼儿园/小学/中学，新川外国语学校、芭德美际学、2所K12学校
商业：步行约4900㎡星光邻里中心，1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区
医院：成都北新医院为邻、成都市第一人民医院新都院区（25年1月动工）
公园：约37.8公里毗河生态带、约1468.6亩廖家湾公园(规划中)、源上湾公园，诺贝尔公园。
一线豪宅标准打造--不计成本高品质
中空low-E玻璃+现代轻奢风水包砂外立面+业主会所室内恒温泳池+健身房+大面积高端石材入户大堂+仿石地砖公区过道+星空屋车库单元入户厅+全新水磨石地面+全屋交付柜体+全免费封窗。
【区位图】
【总平图】
【户型图】
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