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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【基础信息】
净用地面积：约39亩
容积率：1.8
绿地率：35%
总户数：236户
楼栋数：住宅6栋、商业2栋
梯户比：2梯2户
住宅层数：143㎡/17F、182㎡/25F
4号楼143㎡栋型和5、6号楼182㎡栋型的中高区均具备优异外向视野。1、2、3号楼143㎡栋型则向南看中庭，北向看梵谷公园。1-3号享受超阔景观中庭视野，最高楼间距超60米；4-5号楼外看公园。在北纬30°35’的土地上，经过数40次总平打磨，确保100%户户均朝正南方向，一年日照最短的大寒日，至少都能达到2小时以上的日照时长，让阳光在家里停留的时间增加1-2小时
品牌介绍
仁和，高端品质住宅引领者，坚守仁和精工品质，与成都同频共进。从浣花溪畔“仁和春天花园”，到杜甫草堂旁“世代春天”；从打造全国首例源滩别墅“春天大道”，到金融城初代豪宅“春天国际花园”；仁和春天，坚持城市同频发展的择址观念、坚守出品必属精品的产品主义。高端商业长期运营者，成都创造高奢百货的先行者，1998年，天府广场旁的仁和春天百货，开创重奢商业先河，先后引入纪梵希、阿玛尼等品牌；而后百货商场逐步布局到城西光华店、棕北店；2018年，金融城新商业购物中心-仁和新城开业，再创潮流时尚、国际的消费场所。
区域价值
东进黄金三角区，城市高端商务圈+生态公园资源圈。成都东南位置，横向南通金融城，东至行政学院；纵以驿都大道为线，内连攀成钢-东大路，外接绿地468、行政学院TOD，区位优越。
锦江大道3.5环线，三圣花乡，高端改善居住区。锦江大道3.5环线，成都东南，新兴五大居住板块。三圣乡以其优渥自然资源，成为真正高端生态宜居区。三圣乡区域内，以成龙大道为界，三圣乡（东区）依托东部景观带+花乡农居为中心，成为东门置业热门热点。项目则位于板块中心位置，享城市黄金配套、揽稀缺生态景观。
周边配套
交通：东3.5环黄金位，城市干道与地铁汇聚，立体交通网络：驿都大道与银杏大道相连、地铁2号线/9号线（规划中）/13号线（建设中）三大线路汇聚；
商业：四大商圈林立，城央繁华：西南最大旗舰店伊藤洋华堂、华熙528、卓锦曼购、14万㎡龙湖驿都天街（2025年即将开业）；
医疗：“双华西”顶级医疗配套，护航健康：华西附二院、四川华西医院（在建）；
教育：优质教育，步行即达，川师附属常春藤幼儿园（公力）、一街之隔顶级小学（即将签约）、美中国际爱智学校（私立）；
公园：
南面228亩景观带、西面约7000㎡银杏公园、北面75亩梵谷公园，三公园环绕，环氧畅享绿境；直面1.5万亩三圣乡公园，头排景观，极佳视野
【精工匠造，定制不复制】在北纬30°35’的土地上，经过数40次总平打磨，确保100%户户均朝正南方向，一年日照最短的大寒日，至少都能达到2小时以上的日照时长，让阳光在家里停留的时间增加1-2小时
【门庭礼制，高定私域界标】以银杏的叶脉肌理为原创灵感，曲线工艺将32个色温3000K的灯柱平行排列，灵动线条镶嵌在香槟金的质感之上。约60米奢阔门楣，搭配环形水景、造价约20万的罗汉松，打造尊贵门面
【圈层奢享，塔尖际会】在约39亩的地块上，为236户住宅业主，打造约1000㎡的下沉会所。会所由仁和物业提供专属服务，为少数人实现配套真正长期有效、功能可持续使用的雅致场所
【曲线艺术，永恒美学】曲线，是仁和不计成本的细节追求，更是对产品用心的执念。追求极致的美学艺术，外立面尽可能没有直角，铝板360°全楼环绕包裹，让简洁的艺术线条自上而下的流淌
【优雅立面，辉映天地】几乎全覆盖、且精挑光幕玻璃，让立面反射天空颜色，光影之间构筑建筑天际线。通透宝石玻璃立面，让仰望星空成为阳台风景日常
【流体灵感，高雅归家】入户门厅，地面定制专属地砖，打造“银杏”归家浪漫。墙体奢品真石材，将原石打磨出曲面弧度。建筑的曲线艺术蔓延至入户门楣，让每次归家都充满仪式。地面、墙体、玻璃大门拼缝线严格剧中对齐，实现建筑对称美学
【穿越风景的路，回到公园的家】回归园林本真，将更多的空间给予孩童与长者。细腻的五大景观节点，串联儿童分龄活动草坪、天马行空的雄狮乐园、长者休闲平台、共享廊架、萌宠互动乐园，解构优雅公园居住场景
在售户型
建面约143㎡-四室两厅双卫
户型亮点：约99%超高得房率，143㎡的面积，悦享180㎡的尺度，约15米朝南采光面，光感无界奢享；约56㎡的大方厅，幻变多功能空间，舒展丰富场景。
建面约182㎡-四室两厅三卫
户型亮点：约99%超高得房率，143㎡的面积，悦享180㎡的尺度，约15米朝南采光面，光感无界奢享；约56㎡的大方厅，幻变多功能空间，舒展丰富场景
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